最近的樓市，8字足以總結(jié)：

樓市松綁！房?jī)r(jià)投降！

一股樓市松綁潮，越演越烈！

前兩天，衢州全面放松限售限購(gòu)。秦皇島全面廢止此前調(diào)控文件，稱此前文件“已不適應(yīng)當(dāng)前該市房地產(chǎn)形勢(shì)”。

再往前追溯，深圳住建部發(fā)言稱二手房指導(dǎo)價(jià)有望上調(diào)，2022年第一次土拍限價(jià)全面上升。隔壁東莞，一月之內(nèi)，緊急調(diào)整兩次政策。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，1季度以來，全國(guó)超過60多個(gè)城市，累計(jì)已經(jīng)出臺(tái)放松樓市政策百余次。

救市已經(jīng)開始從非核心城市向核心城市蔓延，越來越多去年漲幅明顯的核心城市，也加入到救市的隊(duì)伍之中。

政策一波接一波后，市場(chǎng)怎么樣呢？

看數(shù)據(jù)。

3月1日，鄭州頒布19條樓市政策，打響了這輪樓市松綁的第一槍。

1個(gè)月過去，3月鄭州二手成交5743套。

5743套，相比2月成交量幾乎翻番，但，別急著歡呼。

這只不過回到鄭州過去幾年平均成交量罷了，市場(chǎng)有明顯回暖，但算不上火熱，也帶不動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

想要更明顯的藥效，還得等。

比鄭州更慘的，是哈爾濱。

2021年，哈爾濱是全國(guó)首個(gè)全面松綁樓市的城市。

但時(shí)隔5個(gè)月，哈爾濱迎來的不是回暖，而是更進(jìn)一步的放松——廢止2018年以來施行的限售政策，成為2022年全國(guó)首個(gè)放松“限售”的城市。

為什么這么做？

答案當(dāng)然是因?yàn)椋瑯鞘泻軕K！

新房?jī)r(jià)格7連跌，二手房?jī)r(jià)15連跌，廣義新房庫(kù)存是全國(guó)平均庫(kù)存的5.3倍。

這是哈爾濱市場(chǎng)窘迫的現(xiàn)狀，政策來了，市場(chǎng)依舊不買單。

此外，還有很多的城市，雖然挺著還沒有政策松動(dòng)。但房貸利率、首付比例等信貸端早在年初就開始松動(dòng)。

比如蘇州，房貸利率已經(jīng)降至4.6%，3月二手成交還是只有4051套，放在去年來看也只是平均水平。

回暖有，但熱嗎？

真不算。

現(xiàn)在的樓市，真正是應(yīng)了那段話:

一頓操作猛如虎，一看戰(zhàn)績(jī)0-5。

樓市不斷松綁，可房?jī)r(jià)卻躺平了...

不可否認(rèn)，這是現(xiàn)在市場(chǎng)的客觀情況。

刺激來了，但房?jī)r(jià)卻投降了！

很多人由此發(fā)散，認(rèn)為樓市不行了，房?jī)r(jià)再也沒有春天了！

是的，這種觀點(diǎn)現(xiàn)在不少見，很多自媒體愿意說，沒別的原因，那就是既有流量又有好感度，何樂而不為呢？

但這類觀點(diǎn)，最大的問題是它是錯(cuò)的。

除了讓你更加憤世嫉俗之外，再也沒有一點(diǎn)正面作用。

很多人根本沒有思索過，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)到底是什么樣的關(guān)系？

支持前面觀點(diǎn)的朋友一定會(huì)認(rèn)為，房地產(chǎn)是綁架國(guó)民經(jīng)濟(jì)的惡疾，應(yīng)該除之而后快。

但實(shí)際上，房地產(chǎn)不過是地區(qū)生產(chǎn)力發(fā)展的呈現(xiàn)罷了。

不信大家看，全國(guó)房?jī)r(jià)是普遍得高嗎？不是的。

鶴崗是不愿意使用土地財(cái)政嗎？不是的。

生產(chǎn)力不夠發(fā)達(dá)的城市，經(jīng)濟(jì)越來越差的城市，反而現(xiàn)狀是想依賴地產(chǎn)財(cái)政也依賴不上。

我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展至今確實(shí)有泡沫，但也有城鎮(zhèn)化浪潮、通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展給予的堅(jiān)實(shí)支撐力。

這當(dāng)中，少了任何任何一項(xiàng)，房?jī)r(jià)都不會(huì)呈現(xiàn)出過去40年如此超強(qiáng)的財(cái)富創(chuàng)造能力。

比如土耳其，長(zhǎng)期靠著惡性通脹，房?jī)r(jià)確實(shí)漲了，但是里拉的真實(shí)購(gòu)買力反而降低了。

何時(shí)，才能宣布一個(gè)地方樓市再也沒有春天？

鶴崗已經(jīng)揭曉了答案，那就是產(chǎn)業(yè)流失，人口流出。換句話說，人和錢都不愿意到你這里來了，房?jī)r(jià)才會(huì)真正的投降，再也不漲！

這和我們眼下的社會(huì)現(xiàn)實(shí)相符嗎？

我想，這個(gè)答案大家應(yīng)該都知道，是不符的。

實(shí)際上，房地產(chǎn)關(guān)系的不僅是金融穩(wěn)定，更關(guān)系著無數(shù)老百姓(603883)安居樂業(yè)最樸素的夢(mèng)想。

政策對(duì)樓市，向來說的都是穩(wěn)。

房地產(chǎn)如果真正崩塌，反而意味著一場(chǎng)更大的災(zāi)難襲來。

社會(huì)信用可能全面解體，社會(huì)財(cái)富會(huì)迎來巨大的崩塌，到時(shí)候拿著錢也是一種巨大的惶恐。

所以，房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)不是沒有原因的，穩(wěn)是必須的，過冷和過熱都是不健康的。

這也是為什么現(xiàn)在，政策開始進(jìn)行糾偏。

站在此刻市場(chǎng)，除了悲觀，我還想提醒大家今年市場(chǎng)是有波機(jī)會(huì)的。

具體哪些城市有機(jī)會(huì)，有沒有你所在的城市，文章篇幅有限，每個(gè)人情況也大不相同，有買房打算的朋友可以掃描下方二維碼詳聊。

現(xiàn)在核心城市的房?jī)r(jià)，確實(shí)階段性躺平了。

哪怕是深圳，不少核心板塊，相比去年也有15-20%的價(jià)格空間，這批有價(jià)值的城市，相反在這樣的松綁期是最值得抓住的。

眼下市場(chǎng)雖然悲觀，但依舊還有很大回暖空間的。

1、核心城市救市，放松幅度非常小。

像深圳、杭州、蘇州、南京、成都等等一系列城市，我相信只要有任何限售限貸的松綁，市場(chǎng)都要比現(xiàn)在熱三成。

就拿我們公司來說，雪莉就在等深圳進(jìn)一步放松，如果能夠認(rèn)房不認(rèn)貸，或者二套能降低首付比例，她就能順利上車了。

在深圳，我們公司都有波不小的購(gòu)買力。

2、國(guó)家宏觀調(diào)控的空間也很足。

現(xiàn)在說實(shí)話，全國(guó)的房貸利率，最低也就是4.6%，更多的城市還保持在5%-5.2%的程度。

國(guó)外很多發(fā)達(dá)國(guó)家，房貸利率連1%都不到，甚至對(duì)比我國(guó)2008年和2014年那波利率優(yōu)惠，現(xiàn)在的5年期lpr也是高的。

在宏觀貨幣政策上，想要進(jìn)一步刺激空間也是足夠的。

3、現(xiàn)在的市場(chǎng)，上下都有利好的需要，這點(diǎn)我就不多說了，大家自行感悟。

我國(guó)樓市向來是政策市，政策到位向來都是有波漲幅的，為什么現(xiàn)在就是反響平平？

很大原因是，政策有所克制。

此前過熱的城市，現(xiàn)在大多還只敢在信貸、拍地上小幅放松，比如東莞。

敢大幅刺激市場(chǎng)，多半是市場(chǎng)已經(jīng)冷淡許久的，比如哈爾濱。

為什么會(huì)有這樣的差異？

因?yàn)榇蠹疑钪?，部分城市一旦放松市?chǎng)又會(huì)過熱。

過冷過熱，都不是政策想要的結(jié)果。所以，現(xiàn)在才會(huì)呈現(xiàn)小幅慢步的放松，等待藥效慢慢顯現(xiàn)的節(jié)奏。

對(duì)普通人來說，這不是壞事，反而是入手核心的窗口期！

因?yàn)榇蠖鄶?shù)還在忙著抒發(fā)悲觀。

而等大家都樂觀了，這時(shí)候市場(chǎng)也就漲了。

以上。

最后，希望這篇文章能夠幫大家看清眼下的市場(chǎng)，覺得文章不錯(cuò)，不要忘了點(diǎn)擊下方名片，為“大胡子說房”加個(gè)關(guān)注！更多市場(chǎng)咨詢和時(shí)機(jī)判斷，我們會(huì)在公眾號(hào)第一時(shí)間分享！

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