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3月，連云港(601008)樓市整體持續(xù)低迷。土地市場方面，1-3月共成交5塊涉宅用地，預(yù)計商品住宅市場短期內(nèi)無明顯改善。在此情況下，連云港各大品牌房企及典型項目在1-3月的表現(xiàn)如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在連云港市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月，連云港房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP10企業(yè)合計銷售41.05億元，同比減少42.79%；銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售38.88萬㎡，同比減少49.19%。本次銷售金額TOP10門檻值為1.40億元；銷售面積TOP10門檻值為1.90萬㎡，1家房企銷售額突破10億。其中，江蘇連云發(fā)展以14.21億占據(jù)榜單首位，尚都控股以4.99億居榜單第二，金輝控股以4.53億居榜單第三；銷售面積方面，江蘇連云發(fā)展以8.69萬㎡面積占據(jù)榜單首位，尚都控股、金輝控股分別以6.41萬㎡、4.63萬㎡位列榜單第二名、第三名。

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2022年1-3月，連云港商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售31.40億元，同比減少39.01%。本次TOP10門檻值提升至1.30億元。排行榜前6位的項目銷售金額均超2億元。其中第一名紫金公館11.13億元、第二名港利·錦繡江南4.05億元、第三名金海梧桐苑2.84億元。

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2022年1-3月，連云港商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為29.79萬平，同比減少48.52%。其中，紫金公館以6.32萬平占據(jù)項目銷售面積榜單的第一名，港利·錦繡江南、萬象琴島壹號院分別以3.86萬平、3.60萬平緊隨其后，分列二、三名。

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2022年1-3月，連云港商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售2575套，同比減少45.12%。其中，紫金公館以429套占據(jù)項目銷售套數(shù)榜單的第一名，時代天薈、港利·錦繡江南分別以375套、317套分列項目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

尚都天璽

尚都天璽占地約88畝，綠地率達(dá)35%，疊墅共222套，目前贛榆最大疊墅區(qū)。項目致力于打造城央低密度高品質(zhì)墅居生活。有天有地、雙層立體空間、雙陽臺、百變地下空間。四棟6層復(fù)式花園洋房，九棟4層低密疊墅（面積約166-192㎡）。

紫金公館

紫金公館位于建設(shè)路北，巨龍南路東，項目總建筑面積約為45萬平方米，分為A、B兩個地塊，其中A地塊以辦公樓為主，容積率為5.5，綠地率為20%，B地塊為住宅、商業(yè)、辦公，容積率為2.3，綠地率為35.2%。項目地理位置優(yōu)越，周邊生活配套設(shè)施齊全，交通暢達(dá)出行便捷（市政府：6路、b12路；行政審批中心：6路；黨校南門：3路、5路）。

▍商品住宅市場

2022年3月，連云港市商品住宅成交均價為8884元/㎡，環(huán)比上升2.6%，同比上升10%；成交面積為10.19萬㎡，環(huán)比下降74.7%，同比下降88.1%。

從面積段來看，120(含)-140㎡面積段成交289套，同比下降78.16%，套數(shù)占比同比下降5.9個百分點；從總價段來看，80(含)-100萬元總價段成交232套，同比下降73.49%，套數(shù)占比同比上升1.2個百分點。

▍土地市場

2022年1-3月，連云港市共成交各類用地22宗，共計146.87萬㎡，同比減少14.25%。其中，成交住宅用地5宗，共計16.77萬㎡，同比減少76.4%；商辦用地9宗，共計102.26萬㎡，同比增長362.81%。2022年3月，連云港市累計成交各類用地9宗，共計47.51萬㎡，環(huán)比增長202.75%，同比減少67.73%。其中，成交住宅用地3宗，共計8.33萬㎡，環(huán)比增長260.8%，同比減少86.13%；商辦用地3宗，共計23.09萬㎡，環(huán)比增長779.56%，同比增長47.89%。

2022年1-3月，連云港市共推出各類用地27宗，共計239.36萬㎡，同比減少16.9%。其中，推出住宅用地7宗，共計29.55萬㎡，同比減少66.12%；商辦用地10宗，共計102.46萬㎡，同比增長363.71%。2022年3月，連云港市累計推出各類用地14宗，共計135.47萬㎡，環(huán)比增長485.99%，同比減少14.92%。其中，推出住宅用地6宗，共計27.24萬㎡，環(huán)比增長1079.35%，同比減少5.35%；商辦用地3宗，共計19.66萬 ㎡，環(huán)比增長442.51%。

▍市場展望

3月，連云港樓市整體持續(xù)低迷。土地市場方面，1-3月共成交5塊涉宅用地，預(yù)計商品住宅市場短期內(nèi)無明顯改善。

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