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區(qū)域市場綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測，2022年2-3月華南地區(qū)重點(diǎn)城市廣州、深圳累計(jì)開盤15個(gè)，推出房源2670套。其中，改善盤項(xiàng)目占比53.3%，剛需與改善比例均衡；純新盤7個(gè)，占比46.7%。廣州重點(diǎn)監(jiān)測僑鑫·保利·匯景臺(tái)、珠江花城和時(shí)代天韻等項(xiàng)目，因樓盤區(qū)位優(yōu)勢及交通便利，實(shí)現(xiàn)較好的開盤去化。深圳受春節(jié)及疫情影響，節(jié)后開盤項(xiàng)目寥寥。3月新房市場迎來首個(gè)熱點(diǎn)樓盤上市，項(xiàng)目以剛需及改善型客戶為主。

廣州：年初推盤力度上升，整體定價(jià)有所上升

重點(diǎn)監(jiān)測13個(gè)項(xiàng)目，共推出2133套房源，分布于黃埔、增城、白云、南沙、天河和海珠六個(gè)區(qū)域，其中6個(gè)純新盤，7個(gè)加推樓盤。

價(jià)格方面，整體價(jià)格有所上升

認(rèn)籌享受折扣方式居多

客戶群集中于30-50歲的青中年人

本次推盤集中在黃埔和增城區(qū)域，總體加推樓盤較多

? 廣州：僑鑫·保利·匯景臺(tái)（2022.02.19）

認(rèn)購去化：開盤推出106套房源，當(dāng)天認(rèn)購60套，去化率57% 。

客戶定位：年齡介于35-60歲之間的客戶群占比最大。從區(qū)域上看，天河區(qū)及周邊客戶占大部分，置業(yè)群體以改善為主。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、稀缺城央低密豪宅  僑鑫·保利·匯景臺(tái)總面積約6.4萬方，計(jì)容建筑面積9.4萬方，配有5萬平的山頂公園、3萬平匯景湖和2千米中央景觀長廊。項(xiàng)目由14棟12層小洋樓組成，共408戶。整體容積率1.94，建筑密度30%，舒適度頗高。依托匯景新城這一成熟社區(qū)，項(xiàng)目將配置新的幼兒園和社區(qū)醫(yī)院等設(shè)施，滿足不斷增加的住戶需求。

2、建筑語言前衛(wèi)  每門每戶均享有270°極致觀景臺(tái)，擁有最大IMAX視野。公建化立面設(shè)計(jì)以全景式系統(tǒng)玻璃門窗、鋁板、陶板幕墻系統(tǒng)和圓角造型，塑造友好鄰里的建筑界面。定制電動(dòng)智能外遮陽系統(tǒng)，在保證極佳采光的同時(shí)高效隔熱遮光、抵御強(qiáng)風(fēng)，確保舒適居住體驗(yàn)。立面主體通過橫向線條突出虛實(shí)對比，加之暖色調(diào)間的金色渡邊增強(qiáng)立體感和靈動(dòng)感。

? 廣州：珠江花城（2022.02.25）

認(rèn)購去化：開盤推出106套房源，當(dāng)天認(rèn)購100套，去化率94% 。

客戶定位：年齡介于30-55歲之間的客戶群占比最大。從區(qū)域上看，天河區(qū)及周邊客戶占大部分，置業(yè)群體以改善為主。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、教育配套完善  直線3km范圍內(nèi)有72個(gè)幼兒園; 14個(gè)小學(xué)，如下沙小學(xué)、港灣小學(xué)、珠村小學(xué)、省一級標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)、吉山小學(xué)等; 6個(gè)中學(xué)，如廣州市第八十六中學(xué)、廣州市第一二三中學(xué)、廣州市天河區(qū)同仁學(xué)校、廣州市第八十六中學(xué)初中部、廣州市第八十六中學(xué)分校等。

2、配套設(shè)施齊全  樓盤直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)一級及以上醫(yī)院。其中廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第五醫(yī)院距離樓盤2.4km，為醫(yī)療需求提供了保障。周邊3km范圍內(nèi)有19個(gè)商場，包括吉華購物廣場、廣州M+Park漫廣場、樂都匯、優(yōu)托邦購物中心(奧體中心店)、雄資購物城等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求

? 廣州：時(shí)代天韻（2022.02.19）

認(rèn)購去化：開盤推出192套房源，當(dāng)天認(rèn)購58套，去化率30% 。

客戶定位：年齡介于30-50歲之間的客戶群占比最大。從區(qū)域上看，黃埔區(qū)及周邊區(qū)域客戶占大多數(shù)，置業(yè)群體以改善、投資為主。

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、地理位置優(yōu)越  項(xiàng)目地處科學(xué)城香雪片區(qū)，未來是科學(xué)城總部經(jīng)濟(jì)帶創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走廊核心位置，五地鐵四有軌，三縱五橫快速路網(wǎng)，快速通達(dá)珠江新城。

2、教育資源豐富  開發(fā)區(qū)幼兒園、玉巖中學(xué)，玉泉中學(xué)、香雪小學(xué)。

3、配套設(shè)施  豐中心、蘿崗?qiáng)W園廣場及飛晟匯，還有大型城市綜合體蘿崗萬達(dá)廣場、大壯國際廣場、高德匯購物廣場等眾多商場。

深圳：年后首推新盤上市，市場迎來解凍

重點(diǎn)監(jiān)測2個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出537套房源，項(xiàng)目位于羅湖及龍華區(qū)，其中1個(gè)新開樓盤，1個(gè)為加推樓盤。

價(jià)格方面，目前開盤項(xiàng)目定價(jià)保持不變。

客戶群集中于25-45歲的剛需及改善型業(yè)主。

? 深圳：萬科啟城家園（2022.3.26）

客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項(xiàng)目總價(jià)395-710萬/套，開盤推出519套房源當(dāng)天去化268套，去化率52% 。

本次推出戶型面積情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目位于龍華觀瀾中心片區(qū)，周邊有較完備的生活配套基礎(chǔ)。接駁地鐵4號線長湖站，周邊正在補(bǔ)齊快速道路交通短板，未來具有較好的快速交通接駁條件。

2、項(xiàng)目主推建面約79-115㎡3-4房，滿足首置及剛改群體需求，戶型區(qū)間在同類面積段中，就有較高的產(chǎn)品競爭力。

本月開盤

表：1.28-3.31部分典型項(xiàng)目開盤信息

下月預(yù)告

表：3.31-4.30部分典型項(xiàng)目開盤信息

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