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2022年3月哈爾濱取消限售，繼去年10月出臺哈十六條后，調(diào)控政策進(jìn)一步松綁，說明目前市場調(diào)整壓力較大。3月疫情反復(fù)打斷市場恢復(fù)節(jié)奏，傳統(tǒng)小陽春未如期而至，一季度房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)一般。

價格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2022年3月哈爾濱新建住宅平均價格為9628元/㎡，環(huán)比下降0.08%，同比下降1.2%，降幅較上月擴(kuò)大。

在此市場背景下，哈爾濱各房企2022年1-3月的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1-3月期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指研究院在哈爾濱的調(diào)研監(jiān)測數(shù)據(jù)及企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。本榜單僅供參考，不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性及可靠性，不對使用榜單及內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2022年1-3月，哈爾濱房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為33.9億元，TOP10門檻為1.4億元。銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積32.9萬平，TOP10門檻為1.3萬平。

品牌房企萬科以8.8億元/8.7萬平的銷售業(yè)績位列銷售金額、銷售面積雙榜冠軍，萬科中俄國際城、萬科智慧未來城、萬科金域悅府等項目貢獻(xiàn)較大；新松地產(chǎn)憑借新松璟薈祥府等項目熱銷，以6.3億元/5.8萬平位列銷售金額榜和銷售面積榜第二位；品牌房企中海地產(chǎn)深耕多年，多項目銷售，以4.2億元/3.1萬平的銷售業(yè)績位列銷售金額榜第三名和銷售面積榜第四名。

▍土地市場解讀

圖：2021.3-2022.3哈爾濱市土地市場供求價情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-3月，哈爾濱市共推出宅地規(guī)劃建面49.53萬㎡，成交3.62萬㎡，成交樓面均價1008元/㎡，地塊位于延壽縣。主城區(qū)一季度無宅地成交，住宅土地市場基本處于冷卻狀態(tài)。2022年3月，共推出宅地規(guī)劃建面11.49萬㎡，無宅地成交。

圖：2021.3-2022.3哈爾濱市土地出讓金溢價率情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-3月，哈爾濱市成交宅地出讓金僅0.36億元，均以底價成交，僅2月延壽縣成交一宗宅地，2022年1月和3月均無宅地成交。

▍小結(jié)

2022年1-3月哈爾濱樓市表現(xiàn)一般，當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期仍較弱，市場調(diào)整壓力較大，品牌房企憑借優(yōu)異的產(chǎn)品力、品牌力等加速去化。土地市場方面基本處于停滯狀態(tài)，主城區(qū)宅地零成交，僅周邊縣市成交一宗宅地。

2022年1-3月沈陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10

2022年1-3月份沈陽商品住宅成交量144.6萬平方米，同比下降37.0%，降幅較上月收窄。沈陽樓市2022年1-3月各大房企及項目表現(xiàn)如何？下面將具體揭曉：

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，項目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指研究院在沈陽市區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項目不納入榜單。本榜單僅供參考，課題組不對使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2022年1-3月，沈陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為84.9億元，同比下降41.0%；銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積72.9萬平，同比下降39.3%。銷售金額TOP10入榜門檻4.3億元，較去年下降5.9億元，銷售面積TOP10入榜門檻3.3萬平，較去年下降5.4萬平。龍湖集團(tuán)、萬科和碧桂園占據(jù)銷售金額前三，位居市場頭部地位。

龍湖集團(tuán)以19.7億元/14.3萬平的銷售業(yè)績奪得銷售金額、銷售面積雙榜冠軍；萬科和碧桂園以10.9億元的銷售金額位列銷售金額榜亞軍；碧桂園以12.5萬平的銷售業(yè)績位列銷售面積榜亞軍；萬科以9.0萬平的銷售業(yè)績位居銷售面積榜第三名。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-3月沈陽商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為26.2億元，排行榜進(jìn)入門檻1.9億元。于洪區(qū)的碧桂園·大城印象項目以4.5億的銷售金額位居首位；渾南區(qū)的龍湖·云頌和皇姑區(qū)的榮盛城項目以3.6億元并列第二位。

分區(qū)域來看，銷售金額榜單中皇姑區(qū)有4個項目上榜，渾南和大東區(qū)分別有2個項目上榜，于洪區(qū)和沈北新區(qū)均有1個項目上榜。

▍住宅市場

圖：2020.01-2022.3月沈陽市商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)）

2022年3月份沈陽商品住宅供應(yīng)量持續(xù)下降，供應(yīng)5.7萬平方米，環(huán)比下降5.0%；3月份市場回暖，成交量59.4萬平方米，環(huán)比上漲72.3%，同比下降21.8%。2022年1-3月份沈陽商品住宅成交量144.6萬平方米，同比下降37.0%，降幅較上月收窄。

從銷售價格來看，3月份商品住宅銷售價格12115元/平方米，價格平穩(wěn)。

圖：2020.01-2022.3月沈陽庫存情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

截止到2022年3月底，沈陽商品住宅存量1709萬平方米，出清周期縮短至18.8個月，較上月底下降0.6個月。

▍土地市場

圖：沈陽市住宅用地供求價走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-3月，沈陽市僅在3月份推出一宗住宅用地，位于康平縣，推出住宅用地規(guī)劃建面5.78萬㎡，無住宅用地成交。

2022年1-3月大連房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10

據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年1-3月大連商品房合計供應(yīng)114萬㎡，同比上漲140%，成交面積62.7萬㎡，同比下降43.6%。3月商品住宅供應(yīng)22.1萬㎡，成交16.3萬㎡，環(huán)比上漲21.2%，同比下降64.4%。在此情況下，大連各房企2022年1-3月的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1-3月期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在大連的銷售數(shù)據(jù)。本榜單僅供參考，不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性及可靠性，不對使用榜單及內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指解讀

2022年1-3月，大連房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為56.65億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積31.53萬平。

品牌房企保利發(fā)展表現(xiàn)優(yōu)異，持續(xù)深耕，憑借九里保利城、保利·時代等項目持續(xù)熱銷，以14.4億元/9.0萬平的銷售業(yè)績蟬聯(lián)銷售金額、銷售面積雙榜冠軍；品牌房企中海地產(chǎn)憑借中海公園上城、中海東港等項目熱銷，以11.2億元/4.8萬平的銷售業(yè)績躋身銷售金額榜亞軍和銷售面積榜季軍；品牌房企萬科，憑借萬科公園都會、萬科觀賢別墅等項目熱銷，以8.7億元/5.5萬平的銷售業(yè)績，位列銷售金額榜季軍和銷售面積榜亞軍。

2022年1-3月份，大連商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為23.8億元，本月TOP10門檻值為1.8億元。其中萬達(dá)體育新城以3.8億的銷售額位居首位；第二位是中海公園上城，銷售金額為2.7億；保利·時代緊隨其后，銷售金額為2.4億。

房地產(chǎn)市場解讀：

圖：2021年1月-2022年3月大連市商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-3月大連商品房合計供應(yīng)114萬㎡，同比上漲140%，商品住宅累計供應(yīng)46.3萬㎡，同比上漲141%。其中，3月商品住宅供應(yīng)22.1萬㎡，同環(huán)比均上漲。

圖：2021年1月-2022年3月大連市商品房和商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-3月大連商品房成交面積62.7萬㎡，同比下降43.6%，商品住宅合計成交面積38.7萬㎡，同比下降57.7%。其中，3月商品住宅成交面積16.3萬㎡，環(huán)比上漲21.2%，同比下降64.4%。

從銷售價格上來看，大連商品房和商品住宅價格回升，2022年3月大連商品房和商品住宅價格分別為19392元/㎡和20166元/㎡，環(huán)比分別上漲27.5%和39.3%。

土地市場解讀：

圖：2021.3-2022.3大連市宅地市場供求價情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-3月，大連市共推出土地規(guī)劃建面142.85萬㎡，成交39.37萬㎡，成交樓面均價2306元/㎡。2022年3月，共推出土地規(guī)劃建面51.97萬㎡，成交1.17萬㎡。

圖：2021.3-2022.3大連宅地市場土地出讓金和溢價率走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-3月，大連市成交土地出讓金達(dá)9.08億元，平均溢價率為0.0%。2022年3月大連市土地出讓金為0.12億元，同比下降99.4%，溢價率為0.0%，較去年同期降低0.1個百分點。

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