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3月，隨著市場環(huán)境的逐步改善，同時疫情防控階段性好轉(zhuǎn)，北京新房市場熱度有所回升，案場到訪量和成交量明顯上揚。本月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為58.06萬平，環(huán)比增長74.6%，同比下降36.6%。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計923.1億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計191.3萬平，TOP20門檻值分別為23.1億元和4.8萬平。銷售額方面，華潤置地、首開股份(600376)和中海地產(chǎn)居前三位，其中華潤置地升至全口徑銷售額榜單首位，全口徑銷售額達(dá)130.2億元，本月華潤置地三大新品入市，幸福里潤園、橡樹灣、永定府開盤均實現(xiàn)較高去化。首開股份持續(xù)鞏固市場領(lǐng)先地位，銷售額達(dá)114.8億元，位居次席；中海地產(chǎn)位居第三位，銷售額為111.1億元。銷售面積方面，首開股份、中海地產(chǎn)、華潤置地分別位居銷售面積榜前三位，其中首開股份銷售面積達(dá)22.9萬平，居榜單首位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計518.3億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計111.5萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為10.7億元和2.3萬平。中海地產(chǎn)、華潤置地和首開股份位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為106.1億元、53.1億元和45.3億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網(wǎng)簽金額211.30億元，網(wǎng)簽面積33.76萬平。學(xué)府壹號院持續(xù)網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽金額超66億元，位居榜單首位；海淀圓明天頌項目網(wǎng)簽金額33.4億元，位居次席；未來逸園共有產(chǎn)權(quán)房居第三位，網(wǎng)簽金額達(dá)24.7億元。

▍住宅市場

成交價格：新房價格環(huán)比持平，同比漲幅持續(xù)收窄。2022年3月，北京新建住宅平均價格為44347元/平方米，環(huán)比持平；同比上漲1.66%，漲幅收窄0.08個百分點。

圖：2020年-2022年3月北京新建住宅價格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

銷售規(guī)模：市場活躍度回升，成交規(guī)模觸底反彈。2022年3月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為58.06萬平，環(huán)比增長74.6%，同比下降36.6%。整體來看，隨著市場環(huán)境的逐步改善，同時疫情防控階段性好轉(zhuǎn)，北京新房市場熱度有所回升，案場到訪量和成交量明顯上揚。

圖：2020年-2022年3月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

區(qū)域成交：3月，通州區(qū)商品住宅市場成交規(guī)模較大，單月超10萬平；順義區(qū)成交規(guī)模超8萬平，朝陽和大興區(qū)成交規(guī)模超6萬平；豐臺區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū)、大興區(qū)和密云區(qū)成交規(guī)模均超4萬平。同比來看，除東城區(qū)、西城區(qū)、密云區(qū)、石景山區(qū)、懷柔區(qū)、順義區(qū)、延慶區(qū)外，其他區(qū)域成交規(guī)模均同比下降，其中海淀區(qū)成交規(guī)模同比降幅均超七成；昌平、房山和平谷區(qū)成交規(guī)模同比降幅均超六成。

圖：2022年3月北京商品住（不含保障房）區(qū)域成交規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

供應(yīng)端：新房供應(yīng)大幅回升，供應(yīng)規(guī)模接近前兩月總量。房企推盤節(jié)奏加快，月內(nèi)新取證住宅項目13個，較上月增加8個。3月，北京商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模76.42萬平，供應(yīng)規(guī)模接近前2月供應(yīng)總量，環(huán)比增幅達(dá)164.9%，同比下降4.0%。銷供比方面，2022年1-3月，北京商品住宅市場銷供比為0.99，整體處于供求平衡狀態(tài)。

圖：2020年-2022年3月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

▍宅地市場

3月14日，北京市發(fā)布了9宗商品住宅用地預(yù)申請公告，土地總面積約50公頃，總建筑規(guī)模約88萬平方米，土地總價約187億元。

值得注意的是，本次優(yōu)化了工作機(jī)制：一是參與預(yù)申請的企業(yè)競得本宗地后，在成交后30個自然日內(nèi)繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發(fā)建設(shè)補償費，剩余土地開發(fā)建設(shè)補償費延長至地塊成交后4個月內(nèi)繳清。二是對于參與了預(yù)申請，且參加宗地競買但最終未競得宗地的企業(yè)，退還預(yù)申請保證金及利息。三是宗地接收多家競買人參與預(yù)申請，參與的競買人在競得土地后享有同等權(quán)利。

此外，4月1日，北京市規(guī)自委新發(fā)布了11宗商品住宅用地預(yù)申請公告，土地總面積約50公頃，總規(guī)劃建筑規(guī)模約91萬平方米。4月7日，北京市規(guī)自委新推出四宗預(yù)申請用地，其中2宗為涉宅用地。新推出涉宅地塊總起始價為103億元，土地總面積約10.78萬平方米，總建筑控制規(guī)模約30.62平方米。截至目前預(yù)掛地宅地宗數(shù)已經(jīng)達(dá)到了23宗，主城區(qū)朝陽、豐臺、石景山占據(jù)9宗，平原新城8宗，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)6宗。

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