根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況來看，一季度在春節(jié)及疫情反復(fù)的影響，北京市場表現(xiàn)較為平淡，新房、二手房成交量雙雙下滑，但隨著春節(jié)影響消退及疫情好轉(zhuǎn)，北京樓市修復(fù)跡象凸顯，新房市場供應(yīng)節(jié)奏隨之恢復(fù)，購房者入市步伐加快，3月北京新房、二手房成交量較上月均有一定幅度的增長，市場有所回溫。預(yù)計接下來，隨著2022年房地產(chǎn)政策定調(diào)保持其連續(xù)性、穩(wěn)定性和精準性，北京樓市政策大幅放松已基本沒有可能，但不排除后續(xù)進一步加大對合理住房需求的支持力度，居民房貸利率具有一定的下降空間，同時隨著市場信心持續(xù)修復(fù)，購房需求逐漸入市，市場修復(fù)可期，二季度北京樓市成交將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

從接下來入市房源來看，2022年4月預(yù)計將會有15個左右項目取證入市，結(jié)合3月的取證情況來看，加推及新推項目大概率集中在順義、通州等近郊城區(qū)，不乏一些品質(zhì)、配套等較好的項目，如3月取證的諾德逸境小區(qū)，該項目位于大興區(qū)黃村福海路與廣茂大街交匯處，由中國中鐵(601390)、大興興創(chuàng)兩大房企合力打造，項目涵蓋洋房及小高層產(chǎn)品，推出戶型為約78-134㎡的兩居、三居及四居，可同時契合剛需及改善性群體的住房需求，且項目臨近679路、676路公交站點，交通相對便利。從區(qū)域選擇來看，房山及順義等近郊區(qū)域隨著政策規(guī)劃逐步落地，交通日益便捷，配套也逐漸成熟，整體房價水平也處于較低水平，對于剛需群體是個不錯的選擇。

整體來看，當前房企推盤積極性較高，市面上可供購房者選擇的空間較大，政策環(huán)境緩和下利好剛需及改善性購房需求入市，同時房貸利率下調(diào)，購房成本也會有所降低，加之北京樓市政策基本保持穩(wěn)定，房價水平凸顯穩(wěn)態(tài)，購房者可結(jié)合自身情況恰當入市。

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