中交地產(chǎn)開盤一字跌停，10點(diǎn)后一路震蕩拉升，尾盤集合競價“姍姍來遲”漲停并上演“地天板”的驚人走勢，最近12個交易日錄得10個漲停板。

從所屬的房地產(chǎn)板塊來看，中交地產(chǎn)年初至今漲幅達(dá)300.77%，位列第二，僅次于天?；?000965)。

今日地產(chǎn)板塊出現(xiàn)分歧。地產(chǎn)總龍頭天保基建再度逆勢漲停，REITs概念股光大嘉寶(600622)再度一字板封停，另一方面，板塊內(nèi)部虧錢效應(yīng)開始集中涌現(xiàn)，近20個股跌停，其中不乏中國武夷(000797)、信達(dá)地產(chǎn)(600657)和渝開發(fā)(000514)等人氣標(biāo)的。

背后哪些資金在推波助瀾？中交地產(chǎn)(000736)盤后公布的一日榜數(shù)據(jù)顯示，龍虎榜資金凈買入1.47億元。深圳幫位列買三席位，凈買入3393.74萬元；上海溧陽路做T，買入2637.86萬元的同時賣出3802.97萬元，位列買五和賣一席位。有“散戶大本營”之稱的東方財富證券拉薩營業(yè)部位列賣三至賣五席位。**

公開資料顯示，中交地產(chǎn)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與銷售業(yè)務(wù)。按行業(yè)來分，2021年上半年房地產(chǎn)開發(fā)收入49.05億元，占全年?duì)I收的99.11%。

業(yè)績方面，公司2021年第三季度轉(zhuǎn)虧，虧損1.6億元。值得注意的是，公司2021年一季度虧損1.42億元，虧損有所擴(kuò)大。

華泰證券陳慎等分析師在2021年10月31日發(fā)布的研報中表示，銷售和土儲擴(kuò)張遠(yuǎn)快于結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致公司業(yè)績短期承壓。Q3公司地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較小，導(dǎo)致單季度營收同比下降49%，歸母凈利潤出現(xiàn)虧損。

前三季度累計來看，歸母凈利潤降幅更大，主要因?yàn)樾袠I(yè)利潤趨勢性下行壓力下，毛利率同比下滑2.9%至21.9%；公司銷售和土儲規(guī)?？焖贁U(kuò)張，而結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模存在滯后，導(dǎo)致報表口徑期間費(fèi)用率同比增長8%至20.1%。

億翰智庫于小雨等分析師在2022年3月1日發(fā)布的研報中表示，2021年中交品牌旗下地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年銷售金額達(dá)到了987.8億元，距離千億僅一步之遙。中交地產(chǎn)在融資方面具有優(yōu)勢，例如控股股東為央企，信用優(yōu)勢和關(guān)聯(lián)方優(yōu)勢等使企業(yè)融資成本相對較低，并且作為上市平臺，企業(yè)融資渠道也更廣。此外，控股股東中交集團(tuán)業(yè)務(wù)面廣，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市綜合體開發(fā)方面擁有充足的經(jīng)驗(yàn)與資源，有助于旗下地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

值得注意的是，4月1日中交地產(chǎn)曾收關(guān)注函，要求核查公司控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級管理人員及其直系親屬是否存在買賣公司股票的行為，是否存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。詳細(xì)說明近期接待機(jī)構(gòu)和個人投資者調(diào)研的情況，公司未公開的年報信息是否向除年審會計師事務(wù)所以外的第三方提供，是否存在違反信息公平披露的情形。

4月8日公司回復(fù)稱，截止公告披露日，不存在應(yīng)披露未披露的重大信息，基本面未發(fā)生重大變化。公司控股股東、實(shí)際控制人、董監(jiān)高及其直系親屬在近期股票價格異常波動期間不存在買賣公司股票的行為，不存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

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