財(cái)聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，南京市兩個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)溧水、六合降低了限購(gòu)門檻。

記者從南京市溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局獲悉，溧水區(qū)對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整。溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工作人員告訴記者，外地戶籍居民無(wú)須提交社保或個(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購(gòu)買一套商品房。

上述工作人員表示，在南京沒(méi)有商品住房的外地戶籍居民，提供身份證、戶口本等相應(yīng)證明，即可開(kāi)出1張購(gòu)房證明?！爸幌抻谠阡嗨畢^(qū)購(gòu)買1套商品房，購(gòu)房證明不能在南京其它區(qū)使用，該政策已開(kāi)始實(shí)施?！?/p>

除溧水區(qū)，六合區(qū)也放寬了限購(gòu)條件。

六合區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工作人員對(duì)記者表示，非南京戶籍、在南京沒(méi)有商品房的居民，可在六合區(qū)購(gòu)買一套商品房，不用提供社?；騻€(gè)稅證明。據(jù)悉，之前外地戶籍購(gòu)房人在六合區(qū)須繳納1年社?；騻€(gè)稅，出具工作證明才能開(kāi)出購(gòu)房證明。

“政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了。出具購(gòu)房證明有一個(gè)前提，在南京無(wú)房；另外，只限于購(gòu)買六合區(qū)的商品房?！鼻笆龉ぷ魅藛T補(bǔ)充道。

對(duì)于南京溧水區(qū)、六合區(qū)降低購(gòu)房門檻，克而瑞南京分析師喬俊杰認(rèn)為，此舉有助于市場(chǎng)回暖，但效果還需要進(jìn)一步觀察。

業(yè)內(nèi)人士表示，溧水、六合對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，與市場(chǎng)走勢(shì)不佳有關(guān)。

“從這兩個(gè)區(qū)的購(gòu)房人群來(lái)看，除本區(qū)及外地居民，還有一部分是南京主城區(qū)外溢過(guò)來(lái)的。隨著去年下半年以來(lái)南京主城區(qū)房?jī)r(jià)有所調(diào)整、銷售速度下降，這種溢出效應(yīng)有所減弱?！眴炭〗茉诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月12日，溧水今年累計(jì)成交新建商品住宅1128套，六合今年累計(jì)成交1302套；與去年同期相比，成交量降幅明顯。

“溧水、六合成交的低迷，也從一個(gè)側(cè)面反映出南京市場(chǎng)的情況。今年一季度南京樓市降溫趨勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)處于低迷期。南京市場(chǎng)現(xiàn)在價(jià)格調(diào)整預(yù)期仍較強(qiáng)，觀望情緒并未散退；連市中心熱點(diǎn)區(qū)域商品房銷售速度都出現(xiàn)下降，這兩個(gè)區(qū)的房子的銷售就更有難度了?！眴炭〗苎a(bǔ)充道。

從整個(gè)南京市場(chǎng)情況來(lái)看，今年一季度成交量大幅萎縮。克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月南京商品住宅成交面積257萬(wàn)平方米，同比下降19%；其中3月商品住宅成交面積78萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)51%。

另?yè)?jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月重點(diǎn)城市中，有8個(gè)城市庫(kù)存面積同比上漲，其中常熟庫(kù)存面積同比上漲32.6%，漲幅居首；廣州和南京庫(kù)存面積同比上漲28.6%、27.8%，同比漲幅位居二、三位。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，今年市場(chǎng)形勢(shì)仍然復(fù)雜多變，樓市回穩(wěn)需要較長(zhǎng)時(shí)間。二線城市有望在上半年企穩(wěn)，強(qiáng)三線城市市場(chǎng)或在下半年乃至年底才能穩(wěn)住，弱三、四線城市盤整的時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)。

穆迪分析師預(yù)計(jì)，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)銷售降幅將逐步縮小，不過(guò)行業(yè)回暖速度還將取決于具體措施的及時(shí)性和力度。

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