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買房人和南京樓市:我不知道風(fēng)往哪個(gè)方向吹

  • 財(cái)經(jīng)無忌 微信號(hào)
  • 2022-04-14 06:19:17

經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)代參加工作的90后、80后,他們沒有理想。經(jīng)歷過泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的70后、60后,他們認(rèn)為人生的重點(diǎn)在于懂得放棄,然而這些同我們都沒有關(guān)系,我們只是房屋中介,我們的職責(zé)就是賣房子。

——日劇《賣房子的女人》

四月初的一個(gè)周六,走出售樓處閃耀的玻璃面墻,沉寂的夜色下,時(shí)鐘指向23:15。

計(jì)程車行駛在高架稀疏的車流中,遠(yuǎn)處,燈火喧囂的城市正在慢慢歸入平靜。

顧不得收拾片刻疲憊的狀態(tài),王晨(化名)打開了自己的手機(jī),編輯并發(fā)送了一條朋友圈:

“地產(chǎn)打工人結(jié)束披星戴月,客戶深夜復(fù)訪,果斷下單,果然機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人……”

之后的10分鐘里,同樣的圖片和文案,開始在同事的朋友圈中以第一人稱的形式被瘋狂轉(zhuǎn)載。那位深夜來客或許并不知道,自己的買房計(jì)劃,在無形中催生了一場樓市的集體“云加班”。

親眼目睹這一現(xiàn)象的王晨,似乎并未感到吃驚,地產(chǎn)人的社交媒體沒有“著作權(quán)”,展示給客戶的窗口里,每個(gè)人的朋友圈都是不可或缺的“重音符”。

涼潤的晚風(fēng)涌入車廂,黑屏的手機(jī)驟然亮起,父親打來電話,勸慰她不要這么拼命,要保護(hù)身體健康。

應(yīng)和了幾句后,她掛斷電話,整個(gè)人向后依靠在座椅上,沉默了很久。她沒有告訴家里人,這是一個(gè)房地產(chǎn)市場稱之為“金三銀四”的重要節(jié)點(diǎn),同往年燈火通明、人聲鼎沸的售樓處相比,這是她一個(gè)多月以來,為數(shù)不多的加班時(shí)刻。

2022開年,宏觀調(diào)控的政策,和此前頻繁的暴雷,讓地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了少見的“倒春寒”。

3月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1~2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況,數(shù)據(jù)顯示,今年1~2月份,全國新建商品住宅銷售價(jià)格平均值是10141元/平方米,與去年同期相比,下降9.68%,降幅之大,自2016年以來,尚屬首次。

面對(duì)時(shí)代的變化,同樣產(chǎn)生落差感的還有南京的改善用戶小陳(化名),六年前,在父母的幫助下,小陳購入了位于市區(qū)邊緣地帶的一套新房,盡管地理位置不算理想,但他本人卻十分滿意:

“當(dāng)時(shí)買房只有一個(gè)想法,就是不挑地方,能搖中就行?!?/P>

小陳口中的2016年,是整座城市“為房夢窒息”的年代,去庫存的熊熊烈火之下,新一線城市掀起了購房狂潮,其中南京作為首批領(lǐng)漲的“四小龍”,房價(jià)增幅一度全面超越北上廣深,接連幾月穩(wěn)坐全國之首。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,整個(gè)2016年,南京樓市共成交新房12.8萬套,平均每個(gè)月,有超過1萬套住宅迎來屋主。

那一年,小陳和購房群里的網(wǎng)友閑聊時(shí),聽的最多的一句話是“全款優(yōu)先,貸款靠邊,公積金門外站?!?/P>

然而時(shí)過境遷,伴隨著需求反彈的結(jié)束,市場波動(dòng)的影響,加之新冠疫情的反彈,讓這個(gè)“金三月”的南京樓市,正在陷入前所未有的低迷。

網(wǎng)房數(shù)據(jù)顯示,南京3月新房成交量為5666套,同比去年3月(成交約15089套)下降約63%。

同涓滴的成交量相對(duì)應(yīng)的,則是新房“蓄水池”的不斷膨脹,截至3月底,南京新房待售數(shù)額已超7.5萬套,庫存壓頂之下,即便貴為“宇宙中心”的熱門板塊都無法獨(dú)善其身。

這一點(diǎn),對(duì)于購房者小陳來說,最直觀的感受就是,自己的選擇空間正在不斷變大,相近的價(jià)位區(qū)間里,城南、城東、江北……許多區(qū)域的樓盤,因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不達(dá)標(biāo),甚至不需要搖號(hào)。

相比六年前買房時(shí),售樓處的愛答不理,如今市場環(huán)境的轉(zhuǎn)變,讓他感到驚愕。

此前,在某個(gè)售樓處留下了登記電話的他,在過去的一周里,接到了超過100通以上的電話,對(duì)方的態(tài)度也非??蜌猓骸百I不買沒關(guān)系,我先把樓盤的資料發(fā)給您?!?/P>

7天的時(shí)間,他的手機(jī)里多了幾十位素昧平生的網(wǎng)友,這幾乎是工作幾年,來微信新增好友數(shù)量的總和。

地產(chǎn)從業(yè)者們的熱情,并未換來小陳的入市,反而加重了他的疑慮。

在銷售術(shù)語中,有一種狀態(tài)被稱作“橫盤”,特指某一類大宗產(chǎn)品價(jià)格在很長時(shí)間內(nèi)維持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài),消費(fèi)者無法未來的利好和下跌趨勢,在這種情況下,大部分購買者都會(huì)選擇觀望。

幾天前,精挑細(xì)選了半個(gè)月的小陳,把自己看中的一塊樓盤分享到了購房群里,眾人七嘴八舌的爭論之后,還是總結(jié)成了一句話:

“別急著買,再看看吧?!?/P>

懷揣著同樣想法的購房者還有很多。

行業(yè)內(nèi),一位資深的地產(chǎn)分析師就表示:

“政策和疫情對(duì)購房者心理預(yù)期都有影響,他們有的考慮維持現(xiàn)金流保障基本生活,有的則希望再探一探房價(jià)的底?!?/STRONG>

同購房者的逡巡相對(duì)應(yīng)的,則是房企反復(fù)掙扎的姿態(tài)。

作為南京某樓盤的銷售主管,許亮(化名)比任何時(shí)候都感到焦慮與壓力,在這個(gè)“金三月”到來之前,他剛剛給銷售部門頒布了“最嚴(yán)格”的著裝規(guī)范:禁止任何休閑著裝和淺色的襪子,所有的男銷售必須時(shí)刻佩戴領(lǐng)帶,即使是會(huì)見客戶時(shí),也不能脫掉西裝外套。

用他的說法來講:“非常時(shí)期,我們需要帶給客戶信心?!?/STRONG>

聊天的檔口,許亮的辦公室門前,時(shí)不時(shí)有銷售徘徊一陣又離去,耳畔緊貼著早已黑屏的手機(jī),他們都是為客戶的優(yōu)惠要求和樓層選擇來“請示領(lǐng)導(dǎo)”的,按照他們的說法,小區(qū)正在熱銷,好房源依然供不應(yīng)求。

遠(yuǎn)處的大廳里,另一位年輕的從業(yè)者,正在不露痕跡地將客戶口中的“中介”稱呼轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸脴I(yè)顧問”。

“追漲殺跌是所有消費(fèi)者的天性,為了保留樓市的體面,我們是在和人性對(duì)抗?!?/P>

有趣的是,這種游戲在許多資深購房者的眼中,其實(shí)并不神秘。

“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,所有樓盤的去化數(shù)據(jù)都不是什么秘密?!?/STRONG>

對(duì)于投資者林強(qiáng)(化名)來說,這幕發(fā)生在售樓處的舞臺(tái)劇盡管荒誕,然而卻不得不繼續(xù)演出下去。

“我們知道這塊樓盤的去化情況,銷售也知道我們知道,但我們都不會(huì)戳穿這個(gè)秘密,他們需要體面,我們不希望手上的投資貶值。”

然而,這樣體面究竟還能持續(xù)多久,沒有人知道。

在新盤扎堆的板塊,維持這樣脆弱的平衡,還要顯得更為艱難。同明面上的“互不侵犯”條約相對(duì)應(yīng)的,則是各大房企深陷的“搶客內(nèi)卷”。

從售樓處選址的“截胡”,到看房客戶的專車接送,再到憑競對(duì)樓盤的戶型圖,領(lǐng)取精美禮品,內(nèi)卷的程度正在一步步走向激烈,以至于許多開盤之初就已經(jīng)“躺平”的房企,都不得不掙扎應(yīng)對(duì)。

林強(qiáng)對(duì)于這種行為感到無法理解,他的手機(jī)屏幕上,一張放大的海報(bào)中央,清晰的印著兩行加粗的大字:XXXX樓盤開售期間,在本樓盤成功認(rèn)購即可抽取iphone13一臺(tái)。

“搞不懂這些企業(yè)的銷售部門在想些什么,內(nèi)部都不穩(wěn)定,誰來穩(wěn)定市場的情緒?”

相比投資者們的焦躁和恨鐵不成鋼,最樸實(shí)的剛需購房者,仍然沉浸在城市安家的喜悅之中。

“春天之所以美好、富饒,是因?yàn)樗?jīng)過了凜冬的料峭;春天也是遠(yuǎn)道而來的浪漫,四季初始,佳期如許?!?/STRONG>

位于南京江北核心區(qū)的青奧研創(chuàng)園的一位業(yè)主,在社交媒體上寫下了自己對(duì)“春天”的期盼。

在詩意的文字之外,全國的房市似乎隨著氣溫逐漸回暖。

此前的兩會(huì)上,多部委定調(diào)“穩(wěn)地產(chǎn)”,銀保監(jiān)會(huì)、央行、證監(jiān)會(huì)和外匯局紛紛部署落實(shí)工作,財(cái)政部也表示,今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

進(jìn)入4月以來,已有包括衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城陸續(xù)松綁購房政策。

不久前,南京市兩個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)溧水、六合均降低了限購門檻。

但比起政策端剛剛啟動(dòng)的“救市”信號(hào),大多數(shù)的買房者依舊保持著觀望態(tài)度。

雨花臺(tái)區(qū)的一塊售樓處里,條線分割的規(guī)劃圖上,紅、綠交叉的激光筆堆疊交錯(cuò)。

口若懸河的置業(yè)顧問孜孜不倦地介紹著板塊的區(qū)位優(yōu)勢,在包裝過的精美話術(shù)下企圖讓眼前的稍顯局促的買房者們安心。

對(duì)于早春三月遲來的這一幕陽光,王晨多少有些懷念:

“銷售圈里以前有句話,規(guī)劃規(guī)劃,都是鬼話,但對(duì)于我們來說,這些話又必須要講?!?/P>

不論是國企或頭部民營房企,在購房者心中,“安全感”這一因素的心里順位正在不斷上升。

“越是難賣的時(shí)刻,安全感就越重要,前幾年消費(fèi)者都恨不得首付越低越好,現(xiàn)在那些首付一成的樓盤,已經(jīng)沒有幾個(gè)人敢買了,所以說市場還是在進(jìn)步?!?/P>

王晨的身邊,很多置業(yè)顧問已經(jīng)在考慮轉(zhuǎn)型,而她表示自己暫時(shí)還沒有這方面的計(jì)劃,感覺快要支撐不下去的時(shí)候,她就看日劇《賣房子的女人》,拿里面的臺(tái)詞來給自己充電:

“我不是在做商業(yè)交易,而是負(fù)責(zé)客戶的人生?!?/STRONG>

故事的最后,她堅(jiān)定的告訴我,如果有買房的需求,可以考慮找她:

“房子早晚都是要買的,現(xiàn)在的樓市價(jià)格是低點(diǎn),是入手的好時(shí)機(jī)?!?/P>

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長實(shí)完成322億港元出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù) 總計(jì)內(nèi)部回報(bào)率近雙位數(shù)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊。4月13日,長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司宣布,其透過旗下兩家從事提供商用定翼飛機(jī)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)附屬公司,已完成出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)。交易總代

  2022-04-13 19:35:31

中湘美好赴港IPO獲證監(jiān)會(huì)接收材料

4月12日,觀點(diǎn)新媒體獲悉,中湘美好城市運(yùn)營服務(wù)股份有限公司的《股份有限公司境外首次公開發(fā)行股份(包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票派生

  2022-04-13 18:02:44

華潤置地(杭州)發(fā)展有限公司全部股權(quán)擬掛牌轉(zhuǎn)讓 底價(jià)未披露

新京報(bào)訊(記者饒舒瑋)4月13日,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露,華潤置地(杭州)發(fā)展有限公司100%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓,底價(jià)暫未公布。該公司由至隆投資有

  2022-04-13 18:43:40

中南建設(shè)為2家子公司提供合計(jì)1億元擔(dān)保

4月13日,江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司披露為中南建筑及南通康民提供擔(dān)保的進(jìn)展。觀點(diǎn)新媒體閱讀公告后得知,中南建設(shè)全資子公司中南建筑向招

  2022-04-13 18:37:11

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