海南恩祥、江蘇海鴻、上海大華、邯鄲合金房地產(chǎn)、河北萬浩、湖北天創(chuàng)、鴻豐置業(yè)……3月22日下午5點，昌平朱辛莊0028地塊及昌平新城東區(qū)地塊報名結(jié)束，其中昌平朱辛莊0028地塊罕見吸引了包括上述一干“生面孔”在內(nèi)的40余家房企集體搶奪。據(jù)悉，該宗地起始價11.3億元，地價上限12.995億元，競價階梯600萬，最多可以報價30手。截至發(fā)稿前，地塊報價已經(jīng)觸發(fā)價格上限。上述搶地的企業(yè)都是什么背景，為何此時選擇進軍一線城市，對于小陽春的走勢又有怎樣的影響？

地方國企、區(qū)域房企悉數(shù)出動

(資料圖)

根據(jù)3月22日流出的報名名單，朱辛莊0028地塊則收獲40余家企業(yè)報名，其中包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未來科學(xué)城、中建玖合、中海、中建東孚，頭部民企碧桂園、龍湖，知名央企華潤、保利、金茂、華僑城、大悅城(000031)、電建，北京市區(qū)國企城建開發(fā)、城建興華、天恒、建工、住總等，以及建發(fā)、廈門國貿(mào)(600755)、越秀、華發(fā)等在此前北京土拍市場出現(xiàn)過的地方國企。

但最受關(guān)注的還是一批“生面孔”，包括鴻豐置業(yè)、湖北天創(chuàng)、河北萬浩、邯鄲合金房地產(chǎn)、上海大華、海南恩祥、江蘇海鴻、明芳地產(chǎn)等。

上述企業(yè)既有新進入北京市場的地方市區(qū)國企，也有優(yōu)質(zhì)的區(qū)域型房企。

以湖北天創(chuàng)為例，天眼查顯示，湖北天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東為武漢市漢陽城建集團有限公司，背靠武漢市漢陽區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。

類似背景的還有江蘇海鴻，其前身是海門市保障房建設(shè)投資集團有限公司，同樣背靠南通市海門區(qū)政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。

知名度極高的區(qū)域型房企，如上海大華，公開信息顯示，隸屬于大華集團，是一個以上海為重心的老牌區(qū)域型房企。前身是上海市寶山區(qū)住宅開發(fā)總公司大場分公司，1998正式轉(zhuǎn)制為大華（集團）有限公司。

部分企業(yè)更是在本次拿地前不久剛剛?cè)谫Y。以江蘇海鴻為例，就在搶地前一周，據(jù)上交所披露，江蘇海鴻投資控股集團有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為已受理。債券品種為私募，擬發(fā)行金額為10億元。

后市與地塊缺一不可

對后市的看好、對政策松動的期待以及地塊本身比較優(yōu)質(zhì)，是業(yè)內(nèi)判斷當天朱辛莊地塊遭到集中搶購的原因。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，昌平朱辛莊0028地塊，實際上是昌平南位置配套條件、未來發(fā)展?jié)摿?，最?yōu)越的一塊地。地塊位置在朱辛莊地鐵站的西南方向，大概步行距離在800米，可以算得上是“地鐵盤”。朱辛莊地鐵站本身，又是昌平線和八號線兩條軌道的交匯站，未來還會有15號線的接入，那么就會形成三軌交匯，這在北京的北部地區(qū)是非常少見的。此外，朱辛莊這塊地，位置處于昌平科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的軸心，購買力方面是能夠得到保障的。

“地塊本身體量并不大，最終可能會有四五百套房源，按照目前昌平南的市場表現(xiàn)，可能會有開盤即清盤的這樣一個節(jié)奏，這也是40余家房企積極參與的原因所在?！惫惴Q。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，該宗地塊臨近地鐵，享永旺商城等商圈以及中關(guān)村(000931)生命科學(xué)園等產(chǎn)業(yè)輻射，周邊配套基本齊全。從價格上來看，對比北側(cè)已經(jīng)入市的越秀星樾6.2萬/㎡的指導(dǎo)價，再對比邊上領(lǐng)秀慧谷C區(qū)二手次新房7萬/㎡的成交參考均價，該地塊優(yōu)勢更加突出。

就此次眾多“生面孔”的參與，關(guān)榮雪指出，經(jīng)歷了市場多重沖擊之下，穩(wěn)健型城市更加成為眾多房企布局的首選之地，因此“生面孔”漸多或?qū)⒊蔀楸本┤蘸笸僚牡内厔?，但由于北京地價偏高、房企競爭大等，對房企的資金考驗也較大。多樣化企業(yè)的入局，將會向市場傳遞出房企對北京市場較為強烈的看好情緒，或?qū)谝欢ǔ潭壬蠋颖本┓康禺a(chǎn)市場熱度上升。

北京商報記者 王寅浩

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