2022年法拍房全部納入當?shù)叵拶徴叻秶?/h1>
- 經濟觀察網(wǎng)
- 2021-12-20 21:15:37
經濟觀察網(wǎng) 見習記者 符小茵 12月19日，《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》將法拍房全部納入當?shù)叵拶徴叻秶?022年1月1日起施行。
《規(guī)定》從競拍前后加強了司法拍賣房產過程中對購房資質的要求。
競拍前，在對競買人資格審核上，《規(guī)定》第一條明確，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。此外，申請參與競拍的競買人，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這意味著對落實房產限購的城市，其法拍房也要納入其中，《規(guī)定》將促進此類法拍房市場更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現(xiàn)象。“這兩年，一些重點城市都推出了限購政策，但是其中部分城市的房產并不包括法拍房。這也使得此類城市法拍房的交易比較活躍，因為可以規(guī)避或回避限購政策”。
《規(guī)定》還要求競拍成交后，出具成交裁定書前，需對買受人進一步“驗資”。第三條明確，人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
此外，對申請執(zhí)行人要求以房抵債的情況，《規(guī)定》也要求申請執(zhí)行人需要具備購房資格。第五條表示，司法拍賣房產出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
嚴躍進認為，類似規(guī)定和實踐中各類鉆漏洞的做法有關系。比如說，有部分買賣雙方為了回避限購政策，希望通過法拍房的形式來進行交易。但是為了防止別的競拍人參與，中間進行了阻擾，最后變相使得法拍房流拍，并以債務索取的方式過戶房產。而根據(jù)當前最高法政策規(guī)定，類似鉆政策漏洞的現(xiàn)象將被杜絕。
今年以來，部分一二線城市都陸續(xù)將法拍房納入限購政策范圍。1月，上海靜安區(qū)的一套法拍房，在網(wǎng)拍時注明“限購”，成為上海首套被納入限購范圍的法拍房房源；3月3日，杭州市發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》，規(guī)定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策；3月22日，成都發(fā)文明確，通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定；9月18日，廈門也明確，參與競買法拍房的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。
更早前，北京、廣州、深圳、南京等的一二線城市已將法拍房納入限購范圍。
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經濟觀察網(wǎng) 見習記者 符小茵 12月19日，《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》將法拍房全部納入當?shù)叵拶徴叻秶?022年1月1日起施行。
《規(guī)定》從競拍前后加強了司法拍賣房產過程中對購房資質的要求。
競拍前，在對競買人資格審核上，《規(guī)定》第一條明確，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。此外，申請參與競拍的競買人，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這意味著對落實房產限購的城市，其法拍房也要納入其中，《規(guī)定》將促進此類法拍房市場更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現(xiàn)象。“這兩年，一些重點城市都推出了限購政策，但是其中部分城市的房產并不包括法拍房。這也使得此類城市法拍房的交易比較活躍，因為可以規(guī)避或回避限購政策”。
《規(guī)定》還要求競拍成交后，出具成交裁定書前，需對買受人進一步“驗資”。第三條明確，人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
此外，對申請執(zhí)行人要求以房抵債的情況，《規(guī)定》也要求申請執(zhí)行人需要具備購房資格。第五條表示，司法拍賣房產出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
嚴躍進認為，類似規(guī)定和實踐中各類鉆漏洞的做法有關系。比如說，有部分買賣雙方為了回避限購政策，希望通過法拍房的形式來進行交易。但是為了防止別的競拍人參與，中間進行了阻擾，最后變相使得法拍房流拍，并以債務索取的方式過戶房產。而根據(jù)當前最高法政策規(guī)定，類似鉆政策漏洞的現(xiàn)象將被杜絕。
今年以來，部分一二線城市都陸續(xù)將法拍房納入限購政策范圍。1月，上海靜安區(qū)的一套法拍房，在網(wǎng)拍時注明“限購”，成為上海首套被納入限購范圍的法拍房房源；3月3日，杭州市發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》，規(guī)定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策；3月22日，成都發(fā)文明確，通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定；9月18日，廈門也明確，參與競買法拍房的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。
更早前，北京、廣州、深圳、南京等的一二線城市已將法拍房納入限購范圍。
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