每經(jīng)記者 肖世清 每經(jīng)實習編輯 劉嘉魁

12月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從央行獲悉，近日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，并會同國資委，召集部分民營、國有房地產(chǎn)企業(yè)和主要商業(yè)銀行召開座談會，鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場化原則加大房地產(chǎn)項目兼并收購，鼓勵金融機構(gòu)提供兼并收購的金融服務(wù)，助力化解風險、促進行業(yè)出清。

記者了解到，通知主要圍繞六方面內(nèi)容展開，包括：穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務(wù)、提高并購服務(wù)效率、做好風險管理，以及建立報告制度和宣傳機制。

天風證券研報指出：“地產(chǎn)信用復(fù)蘇不對稱的背景下，依靠行業(yè)并購消化不良資產(chǎn)可能是本輪行業(yè)風險出清的主要路徑。此前市場質(zhì)疑收并購邏輯或有幾點理由：優(yōu)質(zhì)房企“三道紅線”的限制仍在；央企并購流程過于復(fù)雜；民企資產(chǎn)質(zhì)量和價格過高；銷售預(yù)期不明朗的情況下再投資預(yù)期謹慎。我們此前年度策略中總結(jié)過房企加杠桿的一般規(guī)律：順周期集中度提升較快。因此，雖然再融資對優(yōu)質(zhì)房企的偏好已經(jīng)兌現(xiàn)，但是行業(yè)景氣度能否順利修復(fù)依然是收并購?fù)七M的最大前提，銷售預(yù)期不明朗的情況下再投資預(yù)期謹慎是目前的最大堵點，也即我們之前提出目前信用、基本面的核心問題都指向需求側(cè)?！?/p>

銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人此前也表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者注意到，央行公布的個人住房貸款數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次政策其實說明了當前房地產(chǎn)金融放松的邏輯：房貸政策放松、發(fā)債政策放松、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化政策放松、收并購政策放松。類似政策循序漸進，和化解當前房地產(chǎn)企業(yè)的金融風險等有關(guān)，也是各類金融機構(gòu)和房企所需要積極關(guān)注的內(nèi)容。

類似政策具有積極的意義，一方面給很多機構(gòu)和企業(yè)提供了更多的金融支持和寬松環(huán)境，有助于借并購實現(xiàn)更好的項目擴展。另一方面，類似收并購下，一些問題房企的項目可以獲得更好的消化，有助于促進此類企業(yè)項目的去化，加快資金的回籠，防范房企經(jīng)營問題的擴大。