近日, 58同城、安居客發(fā)布了《2021年11月全國新房市場報告》,結(jié)合平臺在售新房的項目數(shù)量、在線價格、產(chǎn)品熱度等多個層面,對新房市場進行了客觀分析。報告顯示,

隨著房企年底沖銷量,入市項目較多,成交速度有所加快,在售項目數(shù)量環(huán)比微跌1.2%,在售項目數(shù)量最多的是中西部地區(qū),占比 31%;11月全國找房熱門區(qū)域為中西部地區(qū)和華東地區(qū);戶型熱度上3室戶型最受用戶青睞。

年底部分城市成交有所加快,全國在售項目類型住宅占比90.7%

根據(jù)58同城、安居客《2021年11月全國新房市場報告》統(tǒng)計,11月份,新房在售項目數(shù)量環(huán)比微跌1.2%。供應(yīng)端,隨著房企年底沖銷量,推盤節(jié)奏加快,入市項目較多,成交速度有所加快,因此在售項目數(shù)量略微減少;在需求端,由于銀行房貸利率下調(diào),放款周期縮短,因此部分城市市場成交有所加快。

從各區(qū)域在售項目數(shù)量來看,11 月中西部地區(qū)環(huán)比增加 0.4%,連續(xù) 4 個月增加,但是增幅有所放緩。另外 3 個區(qū)域均環(huán)比微降,其中華北、東北地區(qū)降幅為3.3%,華南地區(qū)環(huán)比降幅為 1.7%,華東地區(qū)降幅為 0.9%。

58 安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,在售項目數(shù)量最多的是中西部地區(qū),占比 31%,其次為華東地區(qū),占比 30%。在售項目 TOP10 城市,合計在售項目數(shù)量占 33.8%,依次為重慶、武漢、成都、青島、 鄭州、北京、廣州、長沙、天津、蘇州,其中中西部城市占了 5 個。

物業(yè)類型方面,11月,全國在售項目的物業(yè)類型主要以住宅為主,占比90.7%;寫字樓、商鋪占比較少,合計占比約9.3%。整體來看,各物業(yè)類型比重變化較小,基本與10月持平。從各區(qū)在售項目物業(yè)類型分布來看,住宅類在華北、東北地區(qū)比例最高,占比94.4%;商鋪類在中西部地區(qū)的占比較高,為6.8%;而華東和華南地區(qū)寫字樓市場相對更為活躍,在售寫字樓分別占比6.1%、5.7%。

待售項目數(shù)量TOP10城市合計占整體四成,中西部地區(qū)項目數(shù)量占比最高

58同城、安居客《2021年11月全國新房市場報告》數(shù)據(jù)顯示,從全國待售項目數(shù)量環(huán)比走勢來看,11月待售項目數(shù)量繼續(xù)減少,環(huán)比下跌10.4%。隨著年底房企推盤節(jié)奏的加快,預(yù)計下個月待售項目數(shù)量繼續(xù)減少。

從11月待售項目數(shù)量在各區(qū)域的占比來看,中西部地區(qū)占比最高,達37%,其次為華東地區(qū),占比34%。待售項目TOP10城市依次為西安、成都、上海、重慶、武漢、廣州、杭州、長沙、鄭州、南京,這10個城市的合計待售項目數(shù)量占整體四成以上。

從全國待售項目的物業(yè)類型來看,待售項目以住宅項目為主,占比91.7%,比10月上升0.1 %;寫字樓上升0.1%,商鋪下降0.2%。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計,待售項目中,住宅類在華北東北和中西部地區(qū)占比相對較高,在92%以上;商鋪類在中西部地區(qū)需求相對活躍,占比最高為3.5%;而華東地區(qū)、華南地區(qū)的寫字樓需求相對活躍,占比在7%以上。

找房熱度集中在中西部地區(qū)和華東地區(qū),3房找房熱度占比達51%

在新房在線均價方面,58 安居客房產(chǎn)研究院重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示, 11月,華南地區(qū)在線均價在 24000 元/㎡左右,其中深圳為58252 元/㎡,廈門、廣州為 40000 元/㎡以上; 華東地區(qū) 11 月新房在線均價為 21039 元/㎡,其中上海因11月多個核心地段樓盤入市,均價為67621 元/㎡。中西部地區(qū)中,武漢在線均價在 17000 元/㎡以上;華北東北地區(qū)在線均價為 16218 元/㎡,其中北京銷售均價 56668 元/㎡。

找房熱度方面,11月份找房熱門區(qū)域依然是中西部地區(qū)和華東地區(qū)。具體到各城市熱度排名來看,華東地區(qū)的上海、青島、蘇州、南京、濟南,華南地區(qū)的廣州、佛山、南寧、深圳、惠州,中西部地區(qū)的武漢、西安、長沙、重慶、成都,以及華北東北地區(qū)的北京、沈陽、天津、太原、長春,為各區(qū)域找房熱度前 5 城市。

產(chǎn)品熱度方面,11月份最受關(guān)注的戶型依然是3房,找房熱度占比51%;從產(chǎn)品面積段來看,90-120㎡、120-150㎡的剛需、改善類產(chǎn)品倍受青睞。其中,90-120㎡的3房最受購房者青睞,受到超過三成的人關(guān)注,其次為120-150㎡的4房產(chǎn)品,同樣受到改善客戶的歡迎。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺,58同城、安居客發(fā)布的《2021年11月全國新房市場報告》通過對平臺新房項目的各大維度分析,給用戶帶來置業(yè)參考。與此同時,58同城、安居客打造的年底抄底購房大促 “好房聚惠季”正如火如荼進行中,特價房源、海量優(yōu)惠助力用戶實惠購房。