樓市遇冷，開發(fā)商為了快速回款往往會(huì)選擇降價(jià)銷售，但這也會(huì)引起此前“高價(jià)”購(gòu)買的業(yè)主不滿，因此發(fā)生投訴、“維權(quán)”事件。

近日，陜西漢中的一位業(yè)主就因?yàn)樽约嘿?gòu)買的樓盤降價(jià)銷售而投訴到了漢中市委書記鐘洪江的留言板。當(dāng)?shù)刈〗ň衷谡{(diào)查后表示，已責(zé)成開發(fā)公司停售退款，并恢復(fù)降前價(jià)格。

業(yè)主投訴樓盤降價(jià)銷售

官方：停售退款，恢復(fù)降前價(jià)格

公開信息顯示，漢中榮盛濱江悅府位于漢中市南鄭區(qū)江南東路與漢桂路交匯處東南側(cè)，由漢中榮園興城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目開盤時(shí)間為2021年1月31日，房天下顯示的價(jià)格為6300元/平方米。

據(jù)人民網(wǎng)(603000)領(lǐng)導(dǎo)留言板，12月17日一名網(wǎng)友向漢中市委書記留言稱：

我是漢中榮盛濱江悅府的一位業(yè)主。我今年8月份在榮盛購(gòu)買了他們的商品房，花費(fèi)67萬多元。但是，就在今天，榮盛項(xiàng)目部以“工抵房”的借口進(jìn)行斷崖式降價(jià)售房，平均一平方降價(jià)在1000元以上，同面積房屋總價(jià)下降10余萬元以上，這嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，我本金+房貸初步估計(jì)損失在18萬元以上。我們無法接受房產(chǎn)如此惡意貶值，且多位業(yè)主反映購(gòu)房并首付后很長(zhǎng)時(shí)間不能網(wǎng)簽，這屬于嚴(yán)重違規(guī)售房，請(qǐng)嚴(yán)查。

漢中市南鄭區(qū)委辦公室12月29日回復(fù)稱，經(jīng)區(qū)住建局調(diào)查核實(shí)，該網(wǎng)民于2021年7月25日認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目住宅一套，并于10月18日與開發(fā)商通過政府建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂房屋買賣合同并進(jìn)行備案。

經(jīng)查，所反映的降價(jià)房源，系開發(fā)公司與施工單位簽訂有抵款協(xié)議的“工程抵押房”（開發(fā)公司向施工單位融資所抵押的商品房），共計(jì)60套，由施工單位通過開發(fā)公司銷售渠道進(jìn)行銷售，整體均價(jià)較開發(fā)公司正常銷售的房源每平米降幅約600元，截至12月16日，達(dá)成銷售意向的“工程抵押房”共計(jì)52套，每套收取1萬元訂金。該項(xiàng)目前期存在部分購(gòu)房款未及時(shí)進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的情況，市住建局網(wǎng)簽及資金監(jiān)管系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別鎖定，導(dǎo)致部分業(yè)主暫時(shí)無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

目前，漢中市并未出臺(tái)商品房?jī)r(jià)格限跌令，商品房售價(jià)調(diào)整屬市場(chǎng)行為，但本次“工程抵押房”銷售行為對(duì)前期購(gòu)房業(yè)主造成一定心理影響。12月17日，區(qū)住建局對(duì)開發(fā)公司下發(fā)了整改通知，要求開發(fā)公司立即停止“工程抵押房”銷售業(yè)務(wù)，暫停該批次已售“工程抵押房”后續(xù)業(yè)務(wù)辦理，責(zé)成開發(fā)公司成立工作組，妥善解決因銷售“工程抵押房”與前期購(gòu)房業(yè)主產(chǎn)生的矛盾；經(jīng)協(xié)調(diào)，網(wǎng)簽及資金監(jiān)管系統(tǒng)已解除鎖定，目前正在陸續(xù)辦理房屋網(wǎng)簽備案。

開發(fā)公司立即通知購(gòu)買“工程抵押房”群眾前往退款，截至目前，已有20余戶辦理了退款手續(xù)，剩余購(gòu)買“工程抵押房”群眾正在與開發(fā)公司協(xié)商后續(xù)處理事宜；同時(shí)，該項(xiàng)目所有樓盤房?jī)r(jià)已恢復(fù)至本次“工程抵押房”銷售前價(jià)格。

榮盛發(fā)展遭遇流動(dòng)性困難

公司正在自救

啟信寶顯示，漢中榮園興城置業(yè)有限公司為A股上市公司榮盛發(fā)展(002146)（002146.SZ）旗下公司。

值得注意的是，不久前榮盛發(fā)展位于成都天府新區(qū)的樓盤榮盛時(shí)代天府也曾因以工抵房名義降價(jià)銷售引發(fā)爭(zhēng)議。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，有榮盛時(shí)代天府業(yè)主聲稱，剛簽完購(gòu)房合同就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以工抵房名義推出8.2折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，一周之內(nèi)直接損失53萬元，還有業(yè)主稱損失70萬元以上。

不過，對(duì)于業(yè)主的反映的問題，四川天府新區(qū)成都管委會(huì)公園城市局回應(yīng)稱：“經(jīng)核實(shí)，開發(fā)企業(yè)降價(jià)銷售未違反成都市房地產(chǎn)現(xiàn)行法律法規(guī)，該情況屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。”

官網(wǎng)顯示，榮盛發(fā)展成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。截至2021年上半年，榮盛發(fā)展土地儲(chǔ)備達(dá)3741.25萬平方米，總資產(chǎn)達(dá)2935.53億，已開發(fā)或開發(fā)中項(xiàng)目約300個(gè)。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，12月20日，榮盛發(fā)展召開美元債投資人電話會(huì)議。

會(huì)上，榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明承認(rèn)，公司遇到流動(dòng)性困難。三道紅線政策出臺(tái)、銀行貸款集中度管理、信托新規(guī)、預(yù)售監(jiān)管資金限制、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等等，監(jiān)管政策不斷加碼，行業(yè)從下半年開始迅速降溫，需求端也嚴(yán)重下滑。另一方面，金融機(jī)構(gòu)放款收縮，疊加房地產(chǎn)企業(yè)同行信用事件爆發(fā)，沖擊房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)信心。盡管公司按計(jì)劃嚴(yán)抓回款，在年初制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，但對(duì)下半年的形勢(shì)判斷和準(zhǔn)備不足。

三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入116.95億元，同比下降33.2%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)5.69億元，同比下降60.99%；扣非凈利潤(rùn)5.39億元，同比下降60.15%。前三季度，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入459.18億元，同比上升5.17%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)31.02億元，同比下降29.57%；扣非凈利潤(rùn)31.53億元，同比下降27.97%。

榮盛發(fā)展方面表示，公司已經(jīng)經(jīng)歷了2到3個(gè)月的自救，盡量避免進(jìn)行債務(wù)展期，但目前貨幣資金受限情況較為嚴(yán)重。銀行貸款集中度管理導(dǎo)致機(jī)構(gòu)的放款額度和意愿都受到了限制。截至目前，榮盛有160億權(quán)益口徑在途已簽約的銷售，但由于限制簽約備案和沒有按揭額度，在短期內(nèi)無法回收這些款項(xiàng)。更重要的是，融資端壓降非常嚴(yán)重，截至目前公司融資凈現(xiàn)金流出額為182億元，這是歷年以來沒有過的。

榮盛發(fā)展還表示，目前公司面臨的是行業(yè)短期流動(dòng)性危機(jī)，從政策層面來看已經(jīng)見底，但政策傳導(dǎo)還有一段時(shí)間，年底前公司將面臨工程結(jié)算款和農(nóng)民工工資支付，存在現(xiàn)實(shí)困難。公司將加緊銷售回款，并通過出售資產(chǎn)來履行財(cái)務(wù)承諾，保障債權(quán)人利益。