■ 來論

日前，最高法發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》明確提出，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人，不允許競拍“法拍房”。多年來，“法拍房”一直是限購政策中一個“灰色地帶”，此前，這一情況引起了多地的重視，因此，上海、廣州、廈門等地將“法拍房”列入限購范圍。

此次最高法以司法解釋的形式，明確規(guī)定受限購政策約束的競買人不準(zhǔn)競拍“法拍房”，不僅是對各地前期探索的充分肯定，更從司法角度堵上了樓市調(diào)控的漏洞。其實(shí)，“法拍房”一直未明確列入限購范圍，既有現(xiàn)實(shí)原因，也有法理原因。從現(xiàn)實(shí)情況看，過去幾年樓市調(diào)控的實(shí)踐證明，商品房限購等政策已成功穩(wěn)住樓市，“法拍房”作為一種非主流的房產(chǎn)交易模式，與商品房交易市場相比，體量幾乎可以忽略不計。

從法理角度考慮，各地執(zhí)行商品房限購政策，所依據(jù)的是“國十條”等政府部門所作的行政規(guī)定，其本質(zhì)是通過行政權(quán)力的運(yùn)行來調(diào)控房價。而競買“法拍房”作為一項司法拍賣行為，通過行政權(quán)力進(jìn)行調(diào)節(jié)，與法理精神相悖。所以，“法拍房”成了游離于樓市調(diào)控外的“孤島”。

最近兩年，隨著樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步收緊，“法拍房”開始被購房者越來越多地關(guān)注，甚至有投機(jī)客把購買“法拍房”視為“撿漏”。雖然購買“法拍房”有風(fēng)險，但其均價低，還不限購，即使轉(zhuǎn)手倒賣，也完全可以按照商品房進(jìn)行交易，實(shí)乃有利可圖。所以，全國一些地方的“法拍房”迎來了“交易旺季”。但在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的大背景下，“法拍房”升溫與當(dāng)前形勢格格不入。因此，此次對“法拍房”限購，也彰顯了“房住不炒”的基本立場，讓公眾對房價穩(wěn)定有了進(jìn)一步的信心。相信有關(guān)部門下一步要做的，就是把“法拍房”限購的規(guī)定貫徹好，堅決對不符合條件的競買者說“NO”。

□丁雪輝（職員）