文丨林雨秀編輯丨杜海

來源丨正經(jīng)社（ID：zhengjingshe）

房價收入比與房屋租售比理論功底扎實，并且在過去若干年里身體力行的學(xué)霸們，得到了一絲遙遠(yuǎn)的安慰。

安慰來自新加坡。對于房地產(chǎn)，新加坡政府一直主張“居者有其屋”，經(jīng)常掛在嘴邊的，是房價與經(jīng)濟基本面的關(guān)系；確保的，是經(jīng)濟基本面對房價的決定性作用；旗幟鮮明追求的，是穩(wěn)健和可持續(xù)發(fā)展。

在貫徹這個政策方面，也是知行合一，雷厲風(fēng)行。

最新的這一次，尤其彰顯決心與魄力。

12月15日晚間23:30，要求半小時后就立即執(zhí)行的一項調(diào)控政策，猝不及防地橫空出世。文件由新加坡財政部、國家發(fā)展部和金融管理局三大部門聯(lián)合發(fā)布，降溫樓市意圖肉眼可見。

此次調(diào)控的發(fā)布時間方面，之所以搞得如此緊湊，乃是吸取了歷史教訓(xùn)的結(jié)果。

那是一場沒有失敗卻由于被鉆了空檔而打了折扣的調(diào)控。措施是提高額外買家印花稅，宣布時間是2018年7月5日傍晚，生效日期為第二天，7月6日。

這時候，出人意料的一幕出現(xiàn)了：那些正在叫賣的樓盤前，購房者們蜂擁而來，搶在調(diào)控正式施行前的短短幾個小時里，買走了超過1000套私宅。

此次調(diào)控的政策舉措方面，供需兩端皆有發(fā)力。

一是提高印花稅率并降低信貸額度等。其中，印花稅率方面，新加坡公民購買第一套房產(chǎn)，繼續(xù)實行零ABSD（額外買方印花稅）稅率。企業(yè)購買房產(chǎn)，ABSD稅率從25%調(diào)高到35%。外國人購買房產(chǎn)，ABSD稅率從20%調(diào)高到30%。

信貸額度方面，每月還貸比例從“不可超過收入的60％”，降低到“不可超過收入的55％”。購買組屋的貸款與估值比率，從90%降低到85%。

二是加大組屋和私宅的市場供應(yīng)，以滿足市場需求。

值得一提的是，新加坡的住房結(jié)構(gòu)中，政府提供的組屋，占比在82%以上；高收入家庭和外國人居住的私宅，僅僅接近18%。價格方面，組屋相比同類的市場價，少出50%以上，且整體售價的調(diào)控指向是公民家庭年收入的5倍左右。

這是什么概念？粗略點說吧，比起那些工作幾十年連一個小廁所都買不起的人來說，新加坡公民工作個10年8年的，一套房屋基本上就能妥妥地全款拿下了。

如果再加上上溯幾輩、旁拓幾枝的錢袋子，這個過程更是能被大大地縮短。那才叫輕松置業(yè)，那才叫壓力可承受。

此次調(diào)控的背景，想必已是眾所周知。但考慮到大家這些年深入骨髓的敏感性，正叔在這里還是轉(zhuǎn)述一二。

大背景，是這幾年的抗疫舉措之一，就是老美為首、多國跟隨的貨幣大放水，導(dǎo)致房價全球性地新一輪瘋狂飆升。

小氣候，是今年以來，新加坡房價的新一輪上漲，已經(jīng)持續(xù)了十幾個月。其中，組屋的漲幅約為15%，私宅的漲幅約為9%。

這樣的漲幅，對于我們經(jīng)歷了陣痛、遭受著極端鄙視的學(xué)霸們，是不是有種弱爆了的感覺？

即便如此，上述調(diào)控仍然凌空霹靂而下。

“我們不希望新加坡和外部的投資者大舉投資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房價脫離經(jīng)濟基本面?！泵鎸γ襟w，新加坡財政部長黃循財如是說道。

新加坡國家發(fā)展部長李智陞認(rèn)為，預(yù)計調(diào)控不會對首次置業(yè)人士造成重大影響，尤其是中低收入家庭。

新加坡，這個位列亞洲金融中心之一的島國，原本是全球大大小小的各路買家角逐房地產(chǎn)的首選之地，但是卻清清爽爽地，沒有房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著數(shù)十個產(chǎn)業(yè)、牽一發(fā)而動全身、一旦下行就會支柱折損之類危言聳聽，以及由此而來的投鼠忌器。

有關(guān)人士清晰地看到：

一方面，如果不施加干預(yù)，房價就會繼續(xù)上行，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過經(jīng)濟基本面，導(dǎo)致大量新加坡公民也跟著望房興嘆，導(dǎo)致大量新加坡學(xué)霸也跟著被炒房老太太輕松碾壓，“增加隨后出現(xiàn)不穩(wěn)定調(diào)整的風(fēng)險”。

另一方面，本輪全球性放水的貨幣最終都會大幅回收，全球利率水平最終都會觸底回升；房價將會永遠(yuǎn)上漲的神話既不符合經(jīng)濟規(guī)律，也會被信貸收緊所大幅反噬。

這樣的后果，也都有了前車之鑒，也都將是肉眼可見的難以承受。

有鑒于此，新加坡拋出的這個“半夜雞叫”，讓新加坡剛需得到的是“定心丸”，上述學(xué)霸得到的是遙遠(yuǎn)的安慰。【《正經(jīng)社》出品】

責(zé)編|唐衛(wèi)平·編輯|杜?！ば然然

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