近日,58同城、安居客發(fā)布了《2021年11月全國二手房市場報告》,從在架房源、供需情況、掛牌均價等層面解讀了11月二手房市場表現(xiàn)。報告顯示,11月全國二手房在架量環(huán)比跌幅收窄;樓市全面調(diào)控的背景下,成交周期合理拉長,全國二手房平均成交周期為 54 天;二手房掛牌均價連續(xù)4個月呈現(xiàn)環(huán)比微幅下滑態(tài)勢,同比上揚 2.9 %。

各地政策暖風(fēng)頻吹,在架房源量有回升態(tài)勢

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2021 年 11 月,監(jiān)測的 65 城二手房在架量環(huán)比下跌幅度為 5.8%,較上個月出現(xiàn)顯著收窄,65 個城市中有 6 個城市在架量出現(xiàn)上揚。從不同區(qū)域來看,華東、華南、中西部地區(qū)的環(huán)比下探幅度顯著減緩,三個地區(qū)環(huán)比下滑幅度分別為 4.9%、6.7%、5.4%。

從全國二手房市場供需走勢來看,11月全國二手房市場基本保持供需平衡,新增上架和下架的房源量下滑幅度大幅收窄,分別為4.9%和4%。總體來看,11月二手房市場整體態(tài)勢趨好,各項數(shù)據(jù)指標(biāo)環(huán)比下探幅度縮小。

58 安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜表示,近期各地銀行出現(xiàn)了房貸放款提速的現(xiàn)象,銀保監(jiān)局也在 12 月 3 日提出要支持首套改善型住房,加之各地對長期以來的二手房政策慢慢消化,對于出臺指導(dǎo)價的城市的業(yè)主的心態(tài)也開始轉(zhuǎn)變,慢慢選擇調(diào)價掛牌,使得在架房源量有回升態(tài)勢。另外,近兩個月各地扶持政策增加,政策頻吹暖風(fēng);金融方面,首套房貸款周期開始縮短,同步縮短了買賣雙方交易周期;華東、華南、中西部地區(qū)內(nèi)需相對較強(qiáng),在適應(yīng)了長效機(jī)制的調(diào)控后,業(yè)主開始主動調(diào)價,需求也予以緩慢釋放。

成交周期拉長幅度收窄,掛牌均價連續(xù)4個月微幅下滑

從成交周期來看,11月份全國二手房成交周期為 54 天,連續(xù) 8 個月環(huán)比上揚,上揚幅度僅 2%,較上個月收窄。在樓市全面調(diào)控的背景下,二手房成交周期合理拉長。隨著信貸環(huán)境的轉(zhuǎn)好,成交周期有望在12月轉(zhuǎn)升為降。根據(jù)各區(qū)域的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,成交周期最短的華南地區(qū)為 48 天,環(huán)比上揚 2.51%;而成交周期向來最長的中西部為 60 天,環(huán)比上揚 1%。在監(jiān)測的 65 個城市中,有 19 個城市成交周期縮短,其中南寧成交周期為 37 天,環(huán)比下降 11%。北京成交周期最短,僅為 28 天,上海、無錫、南京則緊隨其后。

據(jù)58同城、安居客《2021年11月全國二手房市場報告》顯示,11月,全國二手房掛牌均價為16840 元/平米,連續(xù)4個月呈現(xiàn)環(huán)比微幅下滑態(tài)勢,同比上揚 2.9%。從各區(qū)域的掛牌均價走勢來看,華北、東北地區(qū)11 月掛牌均價為 14082 元/ 平米,環(huán)比下滑 1%,同比下滑 2.55%。華東、華南、中西部地區(qū)近 4 月為止?jié)q態(tài)勢,同比有小幅上揚。其中,華東地區(qū)掛牌均價為 18779 元/平米,同比增幅 3.73%;華南地區(qū)掛牌均價為 23476 元/平米,同比增幅 5.94%;中西部地區(qū)掛牌均價為 11002 元/平米,同比增幅 2.73%。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出,截至目前,已有15個城市陸續(xù)發(fā)布二手房指導(dǎo)價政策,政策效果持續(xù)在發(fā)力。展望2022年,“房住不炒”的總基調(diào)不變,市場調(diào)控政策也在不斷完善升級中,其長效機(jī)制愈發(fā)凸顯。

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