美國人彼得·卡爾索爾普（Peter Calthorpe）被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“新城市(300778)主義”的倡導(dǎo)者與創(chuàng)始人。

作為致力于推動(dòng)城市規(guī)劃改革的鼻祖，他在上世紀(jì)90年代提出的TOD（Transit Oriented Development）概念，以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式正逐步改變著全世界地產(chǎn)行業(yè)與城市規(guī)劃。

從美國到英國，從倫敦到東京，從香港國際金融中心IFC到上海浦東國金中心IFC，TOD這個(gè)世界城市發(fā)展不可或缺的模式，在被“大城市病”困擾的當(dāng)下，被奉為一劑良藥，正在中國發(fā)揮重要的作用。

TOD未來想象空間大

隨著我國進(jìn)入大規(guī)模軌道交通建設(shè)高峰，預(yù)估未來5-10年，大部分新一線城市將進(jìn)入地鐵成熟期，這種“軌道+物業(yè)”的開發(fā)模式，在為軌道建設(shè)提供一種可持續(xù)發(fā)展模式的同時(shí)也為區(qū)域購物中心發(fā)展提速。

通過分析歷史數(shù)據(jù)，一線城市從地鐵線路開通運(yùn)營到基本建設(shè)成熟需要20-25年的時(shí)間，隨著現(xiàn)在地鐵技術(shù)的成熟及應(yīng)用，克而瑞預(yù)計(jì)新一線城市需要15-20年的時(shí)間到達(dá)地鐵建設(shè)成熟期。

部分城市軌道交通預(yù)估到成熟期所需時(shí)間

通過研究各城市的地鐵開始運(yùn)營時(shí)間，未來5-10年大部分新一線城市將進(jìn)入地鐵成熟期，在此5-10年的建設(shè)周期內(nèi)，軌交建設(shè)將帶來以TOD為載體的區(qū)域型商業(yè)黃金投資機(jī)會(huì)。

由于軌道交通帶來了跨區(qū)域、大輻射半徑的密集人流，加上TOD本身“站城商居一體化”以及立體微型城市屬性，讓TOD商業(yè)具備了很高的整體開發(fā)回報(bào)。有研究機(jī)構(gòu)分析，以當(dāng)前主流的軌交車輛基地TOD估算，全國開發(fā)價(jià)值規(guī)模超過 2.1 萬億元。

軌道+物業(yè)，龍光深耕TOD

作為最早一批TOD模式倡導(dǎo)者和實(shí)踐者，龍光以“軌道+物業(yè)”模式挖掘項(xiàng)目價(jià)值，持續(xù)提升物業(yè)溢價(jià)能力和實(shí)現(xiàn)跨周期發(fā)展，獲得行業(yè)認(rèn)可。國內(nèi)著名券商國泰君安表示，龍光已經(jīng)成為國內(nèi)TOD模式的“先行軍”。在深圳，龍光擁有20余個(gè)地鐵物業(yè)項(xiàng)目。

12月22日，深圳光明藍(lán)鯨世界開業(yè)亮相，成為龍光商業(yè)“藍(lán)鯨世界”產(chǎn)品線的首發(fā)之作。光明藍(lán)鯨世界位于投資超過1500億的光明鳳凰城腹地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，與地鐵6號(hào)線、13號(hào)線鳳凰城站無縫接駁，雙地鐵交匯站，預(yù)計(jì)年均客流量有望接近2000萬人次。

在設(shè)計(jì)方案上，光明藍(lán)鯨世界采用“自然主義”的設(shè)計(jì)理念，在“大盒子購物中心+特色生活街區(qū)”組成的空間里，規(guī)劃了四大室內(nèi)廣場及一條戶外步道，并與市政公園自然銜接，串聯(lián)起多個(gè)公共休閑空間，用自然與藝術(shù)獨(dú)創(chuàng)游園式場景打造思路，形成一店一色、一步一景的獨(dú)特商業(yè)氛圍。

一座TOD大城就是一個(gè)打開的萬花筒，里面包羅萬象。光明藍(lán)鯨世界獨(dú)特的TOD資源優(yōu)勢(shì)，吸引眾多知名商家紛紛入駐。目前，光明藍(lán)鯨世界進(jìn)駐品牌數(shù)已超過220家，其中30%首進(jìn)光明，60%為新形象店，網(wǎng)紅流量品牌占比30%。這表明，越來越多品牌商家在充分了解藍(lán)鯨世界的TOD商業(yè)內(nèi)涵后，加入到藍(lán)鯨世界中。

地標(biāo)商業(yè) 與城市同行

據(jù)龍光商業(yè)招商中心負(fù)責(zé)人透露，作為城市生活方式載體的購物中心，藍(lán)鯨世界在滿足基礎(chǔ)的購物功能外，還聚焦體驗(yàn)、顏值、服務(wù)和創(chuàng)新，將這一系列理念落實(shí)在藍(lán)鯨世界TOD商業(yè)中。

“藍(lán)鯨世界”的靈感來源于海洋之王——藍(lán)鯨，寓意其大而豐富的產(chǎn)品內(nèi)核以及深耕灣區(qū)的平臺(tái)實(shí)力。同時(shí)，“藍(lán)鯨世界”亦從《逍遙游》中“鯤”的原型引發(fā)創(chuàng)想，以‘鯤鵬之志’代指龍光商業(yè)始終“為美好生活創(chuàng)想”，助力城市發(fā)展的使命初衷?！?/P>

根據(jù)規(guī)劃，“藍(lán)鯨世界”將基于“Wonderland奇境、Happiness歡樂、Abundant豐富 、Link連接 、Explore探索”五大核心商業(yè)DNA，從建筑形態(tài)、互動(dòng)場景、可變空間、品牌內(nèi)容等多個(gè)維度，在為區(qū)域消費(fèi)升級(jí)注入新鮮血液的同時(shí)，加快片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)品牌迭代升級(jí)的步伐，打造城市級(jí)地標(biāo)商業(yè)，賦能城市美好生活。

中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利指出，具有創(chuàng)新力和創(chuàng)造力的光明藍(lán)鯨世界等新一代購物中心，必將對(duì)優(yōu)化城市服務(wù)功能、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)、改善市民生活方式，順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)和消費(fèi)分級(jí)需要，構(gòu)建消費(fèi)大循環(huán)健康向上的嶄新格局，發(fā)揮更強(qiáng)和更重要的推動(dòng)作用。