這幾年，代建行業(yè)發(fā)展迅速，截至目前開展代建業(yè)務(wù)的企業(yè)超30家。這條賽道上，不乏出鏡率很高的明星選手，比如綠城、萬科、遠(yuǎn)洋、朗詩、金地、建業(yè)、當(dāng)代、華遠(yuǎn)等，其中部分代表房企已形成自己的特色打法。

在和訊網(wǎng)第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)舉辦之際，和訊網(wǎng)有幸與遠(yuǎn)洋致信項(xiàng)目管理有限公司董事、總經(jīng)理田景峰面對(duì)面，聊聊遠(yuǎn)洋的代建發(fā)展情況。

根據(jù)田景峰的介紹，遠(yuǎn)洋代建業(yè)務(wù)開展已有很多年，之前代建項(xiàng)目是由各事業(yè)部承接，未設(shè)置單獨(dú)的事業(yè)部或公司進(jìn)行獨(dú)立操作。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提出“瞄準(zhǔn)險(xiǎn)資在不動(dòng)產(chǎn)方面投資的高潛力市場(chǎng)，提供從開發(fā)代建到管理運(yùn)營(yíng)的一體化解決方案，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力”。在此背景下， 7月遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立新致信公司承接代建業(yè)務(wù)，立志于打造成為既懂地產(chǎn)又懂資本的綜合性代建代管服務(wù)公司。

田景峰透露，去年剛成立半年公司便實(shí)現(xiàn)簽約數(shù)億元，目前公司經(jīng)營(yíng)情況良好，團(tuán)隊(duì)都摩拳擦掌渴望更多業(yè)務(wù)挑戰(zhàn)。

01

代建利潤(rùn)率是傳統(tǒng)房企的2-3倍

目前，代建市場(chǎng)模式主要有三種——政府代建、商業(yè)代建、資本代建，這幾種模式各有特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)洋致信現(xiàn)階段主要模式為商業(yè)代建及資本代建。在田景峰看來，在目前“錢荒”的市場(chǎng)環(huán)境下，這部分業(yè)務(wù)的市場(chǎng)需求很大。

田景峰舉例表示，公司設(shè)立至今，已對(duì)大量項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤和研判，并已承接“北京運(yùn)河國(guó)際廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目、武漢漢口派項(xiàng)目、溫州龍洋生命項(xiàng)目、石家莊安德生命紀(jì)念公園項(xiàng)目、北京綜勘院科研大樓項(xiàng)目、中農(nóng)科谷大森林項(xiàng)目”等多個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)很多項(xiàng)目也在對(duì)接商討中。

從盈利能力看，在房地產(chǎn)利潤(rùn)下滑趨勢(shì)背景下，輕資產(chǎn)模式的代建行業(yè)表現(xiàn)出了較高的利潤(rùn)水平。比如，從已公布的數(shù)據(jù)看，2021上半年，綠城管理毛利率高達(dá)41.7%、凈利率25%。中原建業(yè)上市首個(gè)半年報(bào)披露，凈利潤(rùn)3.6億元，同比增長(zhǎng)20%，凈利潤(rùn)率57.1%。

田景峰說，代建利潤(rùn)率是傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)的2-3倍，但具體盈利情況則與承接項(xiàng)目自身稟賦以及公司運(yùn)營(yíng)能力及品牌溢價(jià)等要因素息息相關(guān)。

02

“品牌房企+金融機(jī)構(gòu)”股東背景優(yōu)勢(shì)

自2010年起代建行業(yè)發(fā)展走上了快車道，不少企業(yè)都逐漸建立起自身優(yōu)勢(shì)。比如，綠城進(jìn)入代建時(shí)間較早，市場(chǎng)分布廣，市場(chǎng)占有率高，在代建行業(yè)有著良好的產(chǎn)品品質(zhì)與口碑；中原代建有很明顯的地域優(yōu)勢(shì)，深耕河南時(shí)間長(zhǎng)，大多數(shù)項(xiàng)目都在河南。

遠(yuǎn)洋致信與其他代建公司相比，優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪里呢？田景峰回復(fù)道，遠(yuǎn)洋致信擁有品牌房企+金融機(jī)構(gòu)雙背景優(yōu)勢(shì)，即遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本各占股50%，不僅能提供專業(yè)的品質(zhì)保障，還可以借助股東為項(xiàng)目提供融資支持，這在當(dāng)前資金緊張的市場(chǎng)大環(huán)境下是一個(gè)很重要的優(yōu)勢(shì)。

此外，田景峰認(rèn)為，“建筑·健康”是遠(yuǎn)洋致信另一大重要的優(yōu)勢(shì)。遠(yuǎn)洋代建一直追隨遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)踐“建筑·健康”理念，致力于與委托方一同推動(dòng)全面健康生活方式，幫助更多人追求健康美好生活，例如位于北京CBD的中國(guó)人壽(601628)金融中心，項(xiàng)目采用了雙層呼吸幕墻體系、全空氣變風(fēng)量VAV低溫送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、真空垃圾收集系統(tǒng)等健康設(shè)計(jì)，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)取得“LEED+WELL”雙金認(rèn)證的健康金融大廈，北京平安金融中心E05項(xiàng)目，取得設(shè)計(jì)階段LEED金級(jí)認(rèn)證等等。

另外，在2020年9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便啟動(dòng)了“2050凈零計(jì)劃”，承諾打造低能耗的健康建筑與綠色建筑，也是首個(gè)提出“碳中和2050”目標(biāo)的內(nèi)地房企?！霸凇?060碳中和’目標(biāo)之下，即便將來這個(gè)賽道有更多選手進(jìn)入，遠(yuǎn)洋‘建筑·健康’的特色將是保留的武器中最制勝的一招?！碧锞胺灞硎尽?/p>

這并非虛言。如今，“健康”已成為遠(yuǎn)洋產(chǎn)品最顯著的標(biāo)簽，“建筑·健康”也是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的產(chǎn)品核心理念。截至2021年12月初，遠(yuǎn)洋建筑健康體系已在40座城市、130余個(gè)項(xiàng)目推廣，落地面積超2000萬平方米；同時(shí)，遠(yuǎn)洋已完成27個(gè)項(xiàng)目WELL注冊(cè)，其中11個(gè)項(xiàng)目獲得WELL終級(jí)認(rèn)證，是國(guó)內(nèi)獲得WELL認(rèn)證項(xiàng)目個(gè)數(shù)最多、面積最大的企業(yè)。近日，在“建筑·健康”實(shí)踐6周年之際，遠(yuǎn)洋集團(tuán)再次全新升級(jí)《遠(yuǎn)洋健康建筑體系》，倡導(dǎo)一種更加健康的生活方式，打造人人參與的“健康引力場(chǎng)”。

03

對(duì)未來房地產(chǎn)行業(yè)的看法

今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了跟以往很不一樣的現(xiàn)象，很多房企因流動(dòng)性危機(jī)頻繁暴雷。最近，中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均提出，要支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展指明了方向。

對(duì)于明年以及未來的房地產(chǎn)發(fā)展，田景峰的看法是，未來房地產(chǎn)的開發(fā)模式，肯定會(huì)因?yàn)榱鲃?dòng)性而改變。現(xiàn)在房企“去杠桿”的動(dòng)作仍在持續(xù)，融資成本提高會(huì)直接影響到效益水平。為求生存和發(fā)展，房企必須探尋新的開發(fā)模式。目前，已經(jīng)有很多房企在探尋新的開發(fā)模式，例如，城市更新、小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)、代建代管等等，當(dāng)下的市場(chǎng)劇變會(huì)加速這種模式轉(zhuǎn)變。

代建雖作為一個(gè)相對(duì)新的賽道，其實(shí)也依托于地產(chǎn)整體發(fā)展。在地產(chǎn)繁榮時(shí)期，市場(chǎng)較好，代建相對(duì)好做。

但如今市場(chǎng)面臨變化，有問題的項(xiàng)目就會(huì)暴露出來，即使操盤團(tuán)隊(duì)做的再好，可能也無法完全扭轉(zhuǎn)一些先天劣勢(shì)。所以，新市場(chǎng)形勢(shì)下，代建雖然會(huì)有更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但同時(shí)也要求代建公司對(duì)項(xiàng)目研判更加謹(jǐn)慎，須解決的問題也更加復(fù)雜。一言蔽之，對(duì)代建公司的能力要求更高了。

未來的房地產(chǎn)，他認(rèn)為主要將呈現(xiàn)出以下幾點(diǎn)趨勢(shì)：

第一、未來房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，因此房子的品質(zhì)被更多關(guān)注，居住價(jià)值將回歸主流。

第二、未來物業(yè)時(shí)代出現(xiàn)，物業(yè)收入將是房企很重要的來源。

第三、未來頭部房企將加快“生態(tài)化、科技化、數(shù)字化、工業(yè)化”的進(jìn)程。

第四、未來高品質(zhì)代建業(yè)務(wù)在行業(yè)中不可或缺，且占比會(huì)越來越大。