2021年4月16日，寸土寸金的北京二環(huán)麗澤金融商務區(qū)，北京麗澤天街開業(yè)，這是龍湖商業(yè)在2021年的新店開業(yè)首秀；12月30日，坐落在億級超級商圈——兩江國際商務中心C位的龍湖重慶公園天街開業(yè)，龍湖商業(yè)年度完美收官。

穩(wěn)健如常，至此，龍湖商業(yè)全年新開業(yè)商場12座，累計開業(yè)商場數(shù)量亦超60座。

漂亮的經(jīng)營數(shù)字之外，龍湖商業(yè)在“無形”的商業(yè)服務中，也取得了優(yōu)異的創(chuàng)新成果，正是憑借著逆勢拓展和經(jīng)營能力，龍湖商業(yè)才能穩(wěn)穩(wěn)地成為企業(yè)發(fā)展的增長引擎。

逆勢提速 開新十余座

如果說2020年龍湖商業(yè)全年新開商場10座是逆勢而上的話，2021年龍湖商業(yè)再提速。

2021年新開首秀便在寸土寸金的北京二環(huán)，4月16日北京麗澤天街開業(yè)，這里有鄰近北京二環(huán)的最后一塊成規(guī)模集中建設區(qū)——麗澤金融商務區(qū)，依托于商區(qū)的“五線換乘”優(yōu)勢，麗澤天街天然擁有如潮的流量價值。

這一年中，龍湖商業(yè)還探索了輕資產(chǎn)管理輸出。9月30日，武漢范湖里特色商業(yè)街正式亮相，這是龍湖商業(yè)首個輕資產(chǎn)項目，位于武漢地鐵2號線和3號線換乘站，也是地鐵TOD商業(yè)示范項目。

此外，5月27日開業(yè)的龍湖長沙洋湖天街，是龍湖商業(yè)落子長沙的首個商業(yè)項目，6月19日，武漢江宸天街開業(yè)，也是龍湖商業(yè)在武漢的首個天街；在成都，6月25日龍湖成都錦宸天街正式開門迎客；9月，龍湖商業(yè)在5座城市新開業(yè)5座商業(yè)項目：南京河西天街、杭州江東天街、北京熙悅天街、蘇州東吳天街以及武漢范湖里輕資產(chǎn)項目。10月15日，龍湖在全國投入運營第60座商場—龍湖杭州丁橋天街開門揖客。

各地龍湖商場開業(yè)均為當?shù)貛砹耸椎?、?nèi)容店、旗艦店、網(wǎng)紅店等，商場招商率、開業(yè)率也維持著較高水平，同時吸引著源源不斷的人流量，以武漢江宸天街為例，開業(yè)兩天總客流量超47.5萬人次，總銷售額破3555萬元。

業(yè)績數(shù)字優(yōu)秀的同時，龍湖商業(yè)在空間運營方面的探索與創(chuàng)新同樣亮眼。

場景創(chuàng)新 引領后疫情時代

如今，消費早已不是買賣商品這么簡單，更多地是提供了一種生活方式，承載著消費者娛樂、社交等需求。尤其是在后疫情時代的特殊時期，人們的被疫情改變的生活需要重構(gòu)消費場景，龍湖商業(yè)在這一年中作出了諸多探索。

9月，龍湖重慶時代天街D8餐酒吧街（以下簡稱“時代D8”）正式開街。17家以上精致餐酒品牌開始營業(yè)，包括Upside nwod、夜影、COMMUNE、HIPTIP、百鬼怪傳等。從清吧到夜店，從爵士樂到融合風，可以滿足不同人群對于餐酒吧的需求。時代D8開街，打造重慶微醺新地標，是時代天街多元化業(yè)態(tài)的一個重要補充，更將重構(gòu)重慶人的夜生活選擇。

俗話說“無IP，不商業(yè)”，龍湖商業(yè)作為IP“深度玩家”之一，以不斷精進的精細化運營為不同年齡階段的消費者帶來源源不斷的驚喜體驗。

北京麗澤天街與泡泡瑪特合作打造出LABUBU精靈藝術(shù)系列全國首展，于開業(yè)當天同步亮相，同時獨家發(fā)售新產(chǎn)品，泡泡瑪特門店在開業(yè)期間連續(xù)3天蟬聯(lián)全國銷冠。

此外，龍湖商業(yè)還不斷創(chuàng)新營銷類IP活動?！?6天街歡搶節(jié)”是龍湖商業(yè)自主原創(chuàng)、年度規(guī)模最大的營銷類IP活動—。2021年，從5月29日至6月6日，為期9天，在11城42座購物中心聯(lián)動發(fā)起，攜手全國近5000家商戶，打造年中全業(yè)態(tài)最大力度折扣優(yōu)惠。

參與活動的購物中心總銷售額高達18.5億元，同比提升38%；全國總客流量超2208萬人次，同比提升31%；全國會員新增超過232萬，會員消費占比達62%。

如今的消費場景正變得多元，線上線下服務相結(jié)合，越來越成為消費新趨勢。而在今年“66天街歡搶節(jié)”中順勢推出的“瓏珠積分”（簡稱瓏珠），更加加速了線上營銷與線下購物場景的全面貫通。

12月4日，龍湖商業(yè)另一大原創(chuàng)IP活動—“天街歡樂季”啟幕在瓏珠滿贈、瓏珠紅包雨、瓏珠大轉(zhuǎn)盤抽獎、瓏珠積分兌禮等一系列活動中，瓏珠串聯(lián)起歡樂季線上、線下的消費及互動體驗，實現(xiàn)了線上線下消費完整的閉環(huán)。

輕重結(jié)合 網(wǎng)格化布局占先機

在過去的一年中，龍湖商業(yè)成為企業(yè)發(fā)展的“壓艙石”作用愈發(fā)明顯。

龍湖在2021半年報中表示：“二零二一年一至六月，本集團物業(yè)投資業(yè)務租金收入為人民幣47.8億元，較上年同期增長42.4%?！?/p>

同時龍湖表示：“未來，伴隨公司新商場開業(yè)的加速，公司商業(yè)地產(chǎn)將迎來穩(wěn)定收獲期?！?/p>

如今，龍湖商業(yè)在全國有超過110個在手項目，網(wǎng)格化布局戰(zhàn)略初具規(guī)模。

龍湖商業(yè)在成長中，還將采取更為靈活的輕資產(chǎn)模式，正如上文提到，武漢范湖里特色商業(yè)街是龍湖商業(yè)首個輕資產(chǎn)項目，據(jù)了解，近期龍湖商業(yè)仍有多個輕資產(chǎn)項目入市。

談及企業(yè)輕資產(chǎn)模式，龍湖提到：“龍湖在商業(yè)和長租公寓上的輕資產(chǎn)業(yè)務不是刻意去做，而是一種自然復制。通過龍湖的輸出運營能力，盤活市場上的一些資產(chǎn)，獲取一定的增值收益?！?/p>

不過龍湖表示：“龍湖目前和未來一定階段，仍然是以重資產(chǎn)模式為主。”

無論如何，龍湖商業(yè)的“新商場開業(yè)的加速”是可以預見的。

并且，在龍湖的“持商業(yè)”戰(zhàn)略中，始終堅持深耕一線城市及核心二線城市，依托于城市地圖研究體系，進行網(wǎng)格化精準投資布局。目的就在于填補區(qū)域商業(yè)版圖空白，占據(jù)城市發(fā)展先機，始終以滿足消費者需求為核心，持續(xù)賦能空間，鏈接更廣泛的消費人群和更優(yōu)質(zhì)的品牌。

消費，作為拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車之一，在如今的經(jīng)濟環(huán)境下具有更加深遠的意義，如果從宏觀意義上看，龍湖商業(yè)以上所作的種種努力，同樣也是為了更好地服務消費者，促進消費產(chǎn)生。

隨著在各大城市網(wǎng)格化布局的深入，龍湖商業(yè)將繼續(xù)秉承“空間即服務”戰(zhàn)略，持續(xù)打造出更多轉(zhuǎn)念即達的歡樂入口，努力成為城市商業(yè)品質(zhì)和消費體驗煥新的動力引擎，推動消費進一步增長。 文/王西嶺