2021中指年度盤點(diǎn)系列專題（市場(chǎng)趨勢(shì) | 二手房 | 物業(yè) | 十大熱詞……）陸續(xù)發(fā)布中  ?點(diǎn)擊領(lǐng)取

區(qū)域市場(chǎng)綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)，2021年12月3日-2021年12月30日華南地區(qū)重點(diǎn)城市廣州、深圳累計(jì)開(kāi)盤20個(gè)，推出房源8896套，環(huán)比上升26.87%。其中，改善盤項(xiàng)目占比63.64%，繼續(xù)搶占市場(chǎng)主流；純新盤11個(gè)，比重繼續(xù)上升，占據(jù)大半壁江山。本月深圳新房市場(chǎng)新推房源繼續(xù)保持較高規(guī)模，以改善型、純新盤為主，熱點(diǎn)樓盤推出即售罄，市場(chǎng)整體去化則一般。廣州重點(diǎn)監(jiān)測(cè)珠江花城、保利羅蘭國(guó)際和萬(wàn)科城市之光等項(xiàng)目，因樓盤區(qū)位優(yōu)勢(shì)及交通便利，實(shí)現(xiàn)較好的開(kāi)盤去化。

廣州：推盤力度有所回落，整體定價(jià)趨于穩(wěn)定

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)7個(gè)項(xiàng)目，共推出1862套房源，分布于天河、黃埔、南沙、番禺、增城五個(gè)區(qū)域，其中1個(gè)純新盤，6個(gè)加推樓盤。

價(jià)格方面，整體價(jià)格趨于穩(wěn)定

認(rèn)籌享受折扣方式居多

客戶群集中于30-50歲的青中年人

本次推盤集中在天河、黃埔、南沙等區(qū)域，總體新推盤較少

廣州：珠江花城（2021.12.24）

認(rèn)購(gòu)去化：開(kāi)盤推出572套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)464套，去化率81% 。

客戶定位：年齡介于30-50歲之間的客戶群占比最大。從區(qū)域上看，天河區(qū)及周邊區(qū)域客戶占大多數(shù)，置業(yè)群體以改善、投資為主。

本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、教育配套完善  直線3km范圍內(nèi)有72個(gè)幼兒園; 14個(gè)小學(xué)，如下沙小學(xué)、港灣小學(xué)、珠村小學(xué)、省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)、吉山小學(xué)等; 6個(gè)中學(xué)，如廣州市第八十六中學(xué)、廣州市第一二三中學(xué)、廣州市天河區(qū)同仁學(xué)校、廣州市第八十六中學(xué)初中部、廣州市第八十六中學(xué)分校等。

2、配套設(shè)施齊全  樓盤直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第五醫(yī)院距離樓盤2.4km，為醫(yī)療需求提供了保障。周邊3km范圍內(nèi)有19個(gè)商場(chǎng)，包括吉華購(gòu)物廣場(chǎng)、廣州M+Park漫廣場(chǎng)、樂(lè)都匯、優(yōu)托邦購(gòu)物中心(奧體中心店)、雄資購(gòu)物城等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。

廣州：萬(wàn)科城市之光（2021.12.19）

開(kāi)盤推出258套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)220套，去化率85% 。

年齡介于30-50歲之間的客戶群占比最大。從區(qū)域上看，黃埔區(qū)及周邊區(qū)域客戶占大多數(shù)，置業(yè)群體以改善、投資為主。

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、戶型舒適度高 各個(gè)空間戶型方正，后期空間利用率高；整個(gè)空間全明通透，采光良好，同時(shí)利于居住空間通風(fēng)；整體空間布局合理，能夠保證動(dòng)靜分離和居室通風(fēng)，方便使用；客廳、臥室、衛(wèi)生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例適中，有利于采光和通風(fēng)，居住起來(lái)舒適、方便；公攤高于15%且低于25%，符合住宅公攤正常范圍。

2、交通方便 萬(wàn)科城市之光位于廣州CBD東住區(qū)黃埔大道旁，橫跨地鐵5號(hào)線大沙東站、文沖站，不換乘直達(dá)珠江新城。坐享三地鐵線、四地鐵站。

深圳：推盤力度繼續(xù)保持，整體去化有所提升

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共推出7034套房源，項(xiàng)目集中分布在羅湖、南山、鹽田、寶安、龍崗及光明區(qū)，其中10個(gè)為純新盤，3個(gè)為加推樓盤。

價(jià)格方面，目前開(kāi)盤項(xiàng)目定價(jià)保持不變。

客戶群集中于35-45歲的改善型業(yè)主。

深圳：深鐵瑞城（2021.12.5）

客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項(xiàng)目總價(jià)425-712萬(wàn)/套，開(kāi)盤推出1329套房源去化1105套，去化率83%。

本次推出戶型面積情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目位于光明鳳凰城區(qū)域，與地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳站接駁；并可一站換乘13號(hào)線，未來(lái)與18號(hào)線交匯。是深鐵集團(tuán)在光明區(qū)的首個(gè)軌道綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，整體配套齊全。

2、本次推出的一期屬于低密度小高層社區(qū)，容積率約2.97，在市面同類產(chǎn)品中有較高的實(shí)用率。項(xiàng)目戶型方正，空間布局科學(xué)合理，通風(fēng)采光性能佳，光照充足，并配有大面積陽(yáng)臺(tái)。

深圳：華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期（2021.12.16）

客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項(xiàng)目總價(jià)1422-3736萬(wàn)元/套；開(kāi)盤推出1024套房源，去化率約85%。

本次推出戶型面積情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目位于南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，臨近深南大道、北環(huán)大道等城市要道，交通通透性高，自駕、公共出行十分便捷。依托華潤(rùn)城280萬(wàn)㎡大體量綜合體優(yōu)勢(shì)，擁有萬(wàn)象天地、南外九年制學(xué)校、幼兒園等利好配套，生活便利，配套完善。且項(xiàng)目周邊聚集大量高新技術(shù)企業(yè)和人才，租售需求旺盛，升值可期。

深圳：前海潤(rùn)峯府（2021.12.21）

客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項(xiàng)目總價(jià)1099-2052萬(wàn)元/套；開(kāi)盤推出743套房源全部售罄，去化率100%。

本次推出戶型面積情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目位處前海前灣片區(qū)，緊靠5號(hào)線前灣公園站，屬于地鐵口物業(yè)，自駕、公共出行都很方便。項(xiàng)目周邊的有前海國(guó)際學(xué)校、前海十單元學(xué)校和前海哈羅公學(xué)。教育配套充足，項(xiàng)目自帶商業(yè)配套及周邊商業(yè)，完全能滿足日常生活所需。

2、項(xiàng)目位于前海宜居的板塊，片區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目稀缺。在目前市場(chǎng)限價(jià)紅利下，前海新房與二手房存在一定的價(jià)差，加上前海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，自然受到置業(yè)者青睞。

本月開(kāi)盤

表：12.3-12.30部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤信息

下月預(yù)告

表：12.31-1.27部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤信息

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