元旦假期樓市成交同比降四成,穩(wěn)市場扶持型調控政策或跟進
- 中指研究院 微信號
- 2022-01-04 15:22:17
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2021年下半年房地產市場迅速降溫,四季度,中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號,各地政府積極響應,多地從降低房貸利率、加速按揭放款時間、發(fā)放購房補貼、提升公積金貸款額度等方面穩(wěn)市場預期。但房地產信貸端改善、相關扶持政策等效果尚不明顯。2022年元旦假期期間,全國重點監(jiān)測城市市場活躍度仍不足,新建商品住宅成交面積同比下降超四成。
元旦假期重點城市市場繼續(xù)低溫運行,二線、三四線代表城市成交面積降幅均近六成
表:2022年元旦假期部分重點城市新建商品住宅成交情況(單位:萬㎡)
備注:廣州為1-2日數(shù)據(jù),武漢2021年元旦數(shù)據(jù)缺失,二線城市同比不包含武漢數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)來源:中指數(shù)據(jù)CREIS,中指·項目云(點擊試用)
元旦假期房地產市場延續(xù)2021年末市場低溫態(tài)勢。根據(jù)???中指數(shù)據(jù)CREIS(點擊試用)???,2022年元旦期間(1月1日-3日),重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%,購房者觀望情緒濃厚,市場置業(yè)信心仍不足。
一線城市成交規(guī)模同比降幅超兩成,二線、三四線代表城市降幅近六成。元旦期間,4個一線城市新建商品住宅累計成交25.11萬平方米,較去年同期下降24%。二線和三四線代表城市市場較為低迷。二線代表城市元旦期間新建商品住宅累計成交13.74萬平方米,同比下降57%;三四線代表城市累計成交1.65萬平方米,同比下降58%。
典型城市:
北京:
元旦期間,北京新建商品住宅累計成交1.28萬平方米(2021年同期受疫情影響,基數(shù)較低,成交面積為0.4萬平方米),同比增幅較大。據(jù)中指監(jiān)測,5個項目在元旦假期入市,其中2個為首批集中供地項目。雖然2021年銷售節(jié)點已過,但是各大樓盤的營銷熱情和營銷壓力并未消退,除了特價房、立減優(yōu)惠外,限競房普遍實行9.8折-9.9折折扣優(yōu)惠,也延續(xù)了2021年底的措施。整體來看,由于四季度新房入市速度加快,元旦期間新房項目營銷活躍,延續(xù)年末優(yōu)惠措施,但同時由于項目集中,尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市,且項目同質化嚴重,項目整體帶看轉化率依然保持較低水平。
深圳:
元旦期間,深圳新建商品住宅累計成交4.1萬平方米,較去年同期下降60%。元旦無新盤入市,市場延續(xù)2021年12月較為低迷狀態(tài),市場觀望情緒較高,項目間競爭激烈程度加大。
杭州:
元旦期間,購房者入市意愿一般,區(qū)域表現(xiàn)兩極分化加劇。僅有6盤領取預售證,新領預售房源500套左右,入市節(jié)奏明顯放緩。8個項目開盤,新推盤房源800套左右,由于主要分布在郊區(qū),整體開盤熱度不高,多項目流搖。
青島:
元旦期間,青島新建商品住宅累計成交3.27萬平方米,較去年同期下降超三成。元旦期間新房市場以加推為主,沒有新獲預售證項目,面對庫存壓力和春節(jié)前回款壓力,大部分開發(fā)商延續(xù)年前的促銷政策,推出了特價房、折扣優(yōu)惠等促銷政策,價格優(yōu)勢明顯、性價比高的品質項目去化速度相對較快,但整體市場表現(xiàn)比較冷靜,去化壓力依然存在,客戶觀望情緒仍較濃。
短期整體市場預判
2021年12月,中央經濟工作會議再次強調堅持“房住不炒”不變,同時指出“加強預期引導,探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。展望2022年,中央仍將堅持“房住不炒”總基調不變,實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標。在房地產市場調整態(tài)勢繼續(xù)深化的當下,信貸環(huán)境或繼續(xù)改善。
各地穩(wěn)定市場的扶持型調控政策或繼續(xù)跟進。房地產市場過冷、去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市,將基于“兩個維護”要求,適度、合理地調整政策,加強對于首套住房的信貸支持,發(fā)放購房補貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等政策,穩(wěn)定購房者預期,維護住房消費者的合法權益,防止“誤傷”剛需群體。
對于市場來說,各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間,預計短期市場調整態(tài)勢將延續(xù),部分前期調整較早的城市,隨著信貸環(huán)境的改善以及相關扶持政策陸續(xù)落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對于大多數(shù)城市來說,市場調整時間或較長,市場恢復動力偏弱,特別是基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市,短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。
在此背景下,房企應加大對城市市場周期及政策變化研究力度,加強競品監(jiān)控,制定差異化營銷策略,把握市場機會;同時,房企應持續(xù)優(yōu)化產品,打造差異化、有競爭力的產品,注重品牌建設,提升企業(yè)市場競爭力。
中指·項目云(點擊試用)對城市各類政策進行了結構化處理,并通過市場熱度變化、城市基本面變化、外部環(huán)境變化構建政策預警模型,預判城市政策走向。同時,結合城市所處階段及市場供求關系進行趨勢預判,幫助房企精準把握市場周期性機會。
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