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元旦假期樓市成交同比降四成,穩(wěn)市場(chǎng)扶持型調(diào)控政策或跟進(jìn)

  • 中指研究院 微信號(hào)
  • 2022-01-04 15:22:17

2021中指年度盤點(diǎn)系列專題(銷售額百億企業(yè)研究 | TOP100房企拿地研究 | 市場(chǎng)趨勢(shì) | 二手房 | 物業(yè) | 十大熱詞……)陸續(xù)發(fā)布中  ?戳這里,試用中指產(chǎn)品

2021年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫,四季度,中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào),各地政府積極響應(yīng),多地從降低房貸利率、加速按揭放款時(shí)間、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度等方面穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。但房地產(chǎn)信貸端改善、相關(guān)扶持政策等效果尚不明顯。2022年元旦假期期間,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場(chǎng)活躍度仍不足,新建商品住宅成交面積同比下降超四成。

元旦假期重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)低溫運(yùn)行,二線、三四線代表城市成交面積降幅均近六成

表:2022年元旦假期部分重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況(單位:萬(wàn)㎡)

備注:廣州為1-2日數(shù)據(jù),武漢2021年元旦數(shù)據(jù)缺失,二線城市同比不包含武漢數(shù)據(jù)。  

數(shù)據(jù)來(lái)源:中指數(shù)據(jù)CREIS,中指·項(xiàng)目云(點(diǎn)擊試用)

元旦假期房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2021年末市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì)。根據(jù)???中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊試用)???,2022年元旦期間(1月1日-3日),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%,購(gòu)房者觀望情緒濃厚,市場(chǎng)置業(yè)信心仍不足。

一線城市成交規(guī)模同比降幅超兩成,二線、三四線代表城市降幅近六成。元旦期間,4個(gè)一線城市新建商品住宅累計(jì)成交25.11萬(wàn)平方米,較去年同期下降24%。二線和三四線代表城市市場(chǎng)較為低迷。二線代表城市元旦期間新建商品住宅累計(jì)成交13.74萬(wàn)平方米,同比下降57%;三四線代表城市累計(jì)成交1.65萬(wàn)平方米,同比下降58%。

典型城市:

北京:

元旦期間,北京新建商品住宅累計(jì)成交1.28萬(wàn)平方米(2021年同期受疫情影響,基數(shù)較低,成交面積為0.4萬(wàn)平方米),同比增幅較大。據(jù)中指監(jiān)測(cè),5個(gè)項(xiàng)目在元旦假期入市,其中2個(gè)為首批集中供地項(xiàng)目。雖然2021年銷售節(jié)點(diǎn)已過(guò),但是各大樓盤的營(yíng)銷熱情和營(yíng)銷壓力并未消退,除了特價(jià)房、立減優(yōu)惠外,限競(jìng)房普遍實(shí)行9.8折-9.9折折扣優(yōu)惠,也延續(xù)了2021年底的措施。整體來(lái)看,由于四季度新房入市速度加快,元旦期間新房項(xiàng)目營(yíng)銷活躍,延續(xù)年末優(yōu)惠措施,但同時(shí)由于項(xiàng)目集中,尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市,且項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重,項(xiàng)目整體帶看轉(zhuǎn)化率依然保持較低水平。

深圳:

元旦期間,深圳新建商品住宅累計(jì)成交4.1萬(wàn)平方米,較去年同期下降60%。元旦無(wú)新盤入市,市場(chǎng)延續(xù)2021年12月較為低迷狀態(tài),市場(chǎng)觀望情緒較高,項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)激烈程度加大。

杭州:

元旦期間,購(gòu)房者入市意愿一般,區(qū)域表現(xiàn)兩極分化加劇。僅有6盤領(lǐng)取預(yù)售證,新領(lǐng)預(yù)售房源500套左右,入市節(jié)奏明顯放緩。8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,新推盤房源800套左右,由于主要分布在郊區(qū),整體開(kāi)盤熱度不高,多項(xiàng)目流搖。

青島:

元旦期間,青島新建商品住宅累計(jì)成交3.27萬(wàn)平方米,較去年同期下降超三成。元旦期間新房市場(chǎng)以加推為主,沒(méi)有新獲預(yù)售證項(xiàng)目,面對(duì)庫(kù)存壓力和春節(jié)前回款壓力,大部分開(kāi)發(fā)商延續(xù)年前的促銷政策,推出了特價(jià)房、折扣優(yōu)惠等促銷政策,價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯、性價(jià)比高的品質(zhì)項(xiàng)目去化速度相對(duì)較快,但整體市場(chǎng)表現(xiàn)比較冷靜,去化壓力依然存在,客戶觀望情緒仍較濃。

短期整體市場(chǎng)預(yù)判

2021年12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”不變,同時(shí)指出“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。展望2022年,中央仍將堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不變,實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)繼續(xù)深化的當(dāng)下,信貸環(huán)境或繼續(xù)改善。

各地穩(wěn)定市場(chǎng)的扶持型調(diào)控政策或繼續(xù)跟進(jìn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)冷、去庫(kù)存壓力和房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的城市,將基于“兩個(gè)維護(hù)”要求,適度、合理地調(diào)整政策,加強(qiáng)對(duì)于首套住房的信貸支持,發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等政策,穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,防止“誤傷”剛需群體。

對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)將延續(xù),部分前期調(diào)整較早的城市,隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地,市場(chǎng)有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō),市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或較長(zhǎng),市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力偏弱,特別是基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市,短期購(gòu)房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

在此背景下,房企應(yīng)加大對(duì)城市市場(chǎng)周期及政策變化研究力度,加強(qiáng)競(jìng)品監(jiān)控,制定差異化營(yíng)銷策略,把握市場(chǎng)機(jī)會(huì);同時(shí),房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品,打造差異化、有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品,注重品牌建設(shè),提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

中指·項(xiàng)目云(點(diǎn)擊試用)對(duì)城市各類政策進(jìn)行了結(jié)構(gòu)化處理,并通過(guò)市場(chǎng)熱度變化、城市基本面變化、外部環(huán)境變化構(gòu)建政策預(yù)警模型,預(yù)判城市政策走向。同時(shí),結(jié)合城市所處階段及市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行趨勢(shì)預(yù)判,幫助房企精準(zhǔn)把握市場(chǎng)周期性機(jī)會(huì)。

?銷售額百億企業(yè)研究         ?房企拿地TOP100

?房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望     ?物業(yè)行業(yè)回顧與展望

?二手房市場(chǎng)回顧與展望    ?全國(guó)土地市場(chǎng)盤點(diǎn)

?房地產(chǎn)行業(yè)十大熱詞        ?物業(yè)品牌建設(shè)策略盤點(diǎn)

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