1月6日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京舉行，REICO工作室博士劉琳在主題演講中分享了對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策的解讀。

2021年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了上半年的火熱，到7月份的驟冷，再到年底的觸底企穩(wěn)信號(hào)的釋放。10月份以來，央行、銀保監(jiān)會(huì)旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期對(duì)外表態(tài)，隨后個(gè)貸發(fā)放速度提速，專項(xiàng)債提前發(fā)放。

對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，劉琳預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，主要原因在于：

第一，宏觀政策的環(huán)境有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的，“宏觀政策要轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，要謹(jǐn)慎出臺(tái)收縮性政策，無論是貨幣環(huán)境，還是財(cái)政政策的環(huán)境，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展都是有積極的意義?！眲⒘毡硎?。

第二，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策目標(biāo)很清晰，就是要支持合理的住房需求，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持住房需求。

第三，單從市場(chǎng)端來看，這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整最大的特點(diǎn)是我們供給端的調(diào)整要先于需求端的調(diào)整，供給端的降幅要大于需求端的降幅，導(dǎo)致了這一輪市場(chǎng)的調(diào)整是在一個(gè)低庫存水平上的調(diào)整，這一點(diǎn)跟往期的市場(chǎng)調(diào)整完全不同。所以最先看到的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)供給端的下降，而需求是力求保持穩(wěn)定，就是供給下降、需求穩(wěn)定。所以供求關(guān)系會(huì)逐步完善，價(jià)格企穩(wěn)。