經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 在傳出啟動(dòng)分拆物業(yè)上市消息一個(gè)多月后，2022年1月7日，龍湖旗下物業(yè)板塊正式于港交所遞交招股書，但并非以“龍湖智慧服務(wù)”的身份，而是以全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”亮相。

招股書披露，2021年前9個(gè)月，其營業(yè)收入超77.7億元，凈利潤約11.3億元。

和龍湖智慧服務(wù)相比，龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務(wù)范圍更廣，涵蓋住宅及其他非商業(yè)物管服務(wù)，和商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。

物管業(yè)務(wù)即為住宅和非商業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。

招股書顯示，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活的物管業(yè)務(wù)合約面積約4.4億平方米，在管面積2.5億平方米。

其中，龍湖智創(chuàng)生活住宅及其他非商業(yè)項(xiàng)目的合約、在管面積分別約為4億平方米、2.3億平方米，占總合約、在管面積均在90%以上。

而同樣以物管+商管模式上市的華潤萬象生活，2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其住宅物管的合約、在管面積分別為1.6億平方米、1.2億平方米。

龍湖智創(chuàng)生活的商管業(yè)務(wù)分為商業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，具體包括提供購物中心商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)管理服務(wù)、寫字樓及其他商業(yè)物業(yè)服務(wù)。

商業(yè)管理服務(wù)方面，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活服務(wù)于61個(gè)購物中心項(xiàng)目，這部分在管建筑面積約為930萬平方米；還向180個(gè)寫字樓及其他商業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，總在管建筑面積約為1580萬平方米。

商業(yè)運(yùn)營服務(wù)方面，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活向60個(gè)購物中心提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，包括定位和設(shè)計(jì)咨詢、招商、運(yùn)營管理、租戶管理、品牌輸出、消費(fèi)者服務(wù)等，合計(jì)管理面積580萬平方米，服務(wù)超過1.3萬名租戶。

華潤萬象生活2021年半年報(bào)顯示，其向64個(gè)已開業(yè)購物中心提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)購物中心合約項(xiàng)目數(shù)達(dá)到116個(gè)。

從營收構(gòu)成上看，截至2021年9月底，龍湖智創(chuàng)生活物管（住宅及非商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)）板塊實(shí)現(xiàn)營收60.12億元，占比約77.4%；商管板塊營收約17.59億元，占比約22.6%。

和華潤萬象生活相比，龍湖智創(chuàng)生活的物管板塊營收占比更高。截至2021年6月底，華潤萬象生活住宅物管和商管營收分別為16.8億元、14.53億元，二者占比分別為54%、46%。

早在2021年1月，龍湖集團(tuán)六大主航道業(yè)務(wù)官宣，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席吳亞軍便強(qiáng)調(diào)：物業(yè)及商業(yè)是龍湖整個(gè)業(yè)務(wù)生態(tài)的一部分，“各航道之間更需要協(xié)同，而不是分拆，這是業(yè)務(wù)發(fā)展的需求”。