2022年1月7日晚間，龍湖智創(chuàng)生活打響物業(yè)IPO新年第一槍，正式于港交所提交招股書，又一物業(yè)巨頭開啟資本之路。

據(jù)招股書顯示，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積超2.5億平方米。商業(yè)運營服務(wù)已開業(yè)60個項目，在管580萬平方米，儲備項目68個。而從經(jīng)營性指標(biāo)看，截至2021年9月30日，龍湖智創(chuàng)生活營業(yè)收入超77.7億元，同比增長81.2%，凈利潤11.3億元，同比增長68.4%。不管從規(guī)模還是增速方面，龍湖智創(chuàng)生活都足夠亮眼。

龍湖智創(chuàng)生活建立了獨特的業(yè)務(wù)模式，一方面是建立住宅社區(qū)管理及服務(wù)、針對辦公、產(chǎn)業(yè)園等非商業(yè)態(tài)的管理以及商業(yè)物業(yè)運營和管理服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊并打造各業(yè)態(tài)之間的協(xié)同效應(yīng)。另一方面，借助于會員體系搭建“一個龍湖生態(tài)體系”，提升客戶基礎(chǔ)，發(fā)掘增長潛力，利用科技改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)，強化自身業(yè)務(wù)。

先并購再上市，規(guī)模之爭越演越烈

2021年開年以來，龍湖智創(chuàng)生活多次開展收并購，收購標(biāo)的基本都為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擴(kuò)規(guī)模的意圖明確。如2021年3月，由龍湖物業(yè)全資控股的龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司以12.73億元的代價，收購億達(dá)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司的全部股權(quán)，彌補產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)；2021年8月，龍湖智慧服務(wù)完成收購美好置業(yè)(000667)旗下物業(yè)，涉及在管面積600萬平方米，以及并購楷林商服，強化商業(yè)物業(yè)管理及商業(yè)運營方面的優(yōu)勢；2021年9月，龍湖集團(tuán)控股有限公司旗下龍湖智慧服務(wù)集團(tuán)向九龍倉集團(tuán)收購其旗下中國內(nèi)地部分物管企業(yè)100%股權(quán),并已達(dá)成交易協(xié)議，已簽約管理面積近900萬平方米。

龍湖智創(chuàng)生活在采取了一系列并購后開啟對接資本之路，也進(jìn)一步表明了當(dāng)前規(guī)模之爭越演越烈，并購擴(kuò)規(guī)模仍是高效手段。

“物管+商管”相結(jié)合，總市值有望突破千億

龍湖智創(chuàng)生活將 “物管+商管”有機(jī)結(jié)合，這與另一巨頭華潤萬象生活的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的模式十分相似，截至2021年6月30日，華潤萬象生活的合約面積約為1.6億平，在管面積為1.2億平，營收約40.1億元，截至2022年1月7日，華潤萬象生活的總市值為810億港幣，PE為52倍。而龍湖智創(chuàng)生活截至2021年12月簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積超2.5億平方米，截至2021年9月30日，龍湖智創(chuàng)生活營業(yè)收入超77.7億元。

無論從合約面積、在管面積還是營業(yè)收入都要大于已上市的華潤萬象生活，以此估計其成功上市之后，有望成為港股總市值第二大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

巨頭此時上市，提振物業(yè)板塊市場信心

2021年下半年，在港股整體資本市場走弱和地產(chǎn)承壓的大環(huán)境下，港股上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)歷了5個月的頹勢，從7月1日-12月10日，僅有6只物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)上漲，板塊平均跌幅為22.16%。低迷的行情對物業(yè)服務(wù)企業(yè)投身資本市場增加了不少不確定性，龍湖智創(chuàng)生活選擇此時遞交A1申請，說明其對未來港股市場充滿信心，如以2021年上市進(jìn)程最快的越秀服務(wù)自A1到正式通過聆訊103天推算，龍湖智創(chuàng)生活3個月后也將登陸港股。行業(yè)巨頭的加入不僅擴(kuò)大了整個物業(yè)板塊的整體規(guī)模，也大大提振了行業(yè)發(fā)展的信心。

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