1月11日， CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2022年展望》（以下簡稱為“報(bào)告”），報(bào)告顯示，2021年第四季度北京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來兩個(gè)新項(xiàng)目，分別是三里屯太古里西區(qū)和豐臺(tái)大悅春風(fēng)里，為市場(chǎng)新增8萬平米的商業(yè)面積。

具體來看，太古里西區(qū)作為南區(qū)的延伸，引入了富有藝術(shù)設(shè)計(jì)感的時(shí)尚、餐飲和生活方式品牌，加強(qiáng)了區(qū)域娛樂和社交屬性；豐臺(tái)大悅春風(fēng)里為京南少有的 “街區(qū)+盒子”項(xiàng)目，定位年輕、中產(chǎn)消費(fèi)群體，來提升區(qū)域活力。

回顧全年，北京零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)體量累計(jì)36萬平方米，五個(gè)新項(xiàng)目均以打造特色門店和引入各類首店等方式營造個(gè)性化消費(fèi)場(chǎng)景。

在首店經(jīng)濟(jì)等利好政策影響下，全年各類首店、網(wǎng)紅店以及特色門店表現(xiàn)突出，王府井(600859)、三里屯和CBD等核心商圈成為很多首次進(jìn)入北京品牌的首選目標(biāo)，業(yè)主們也利用時(shí)機(jī)調(diào)整并升級(jí)品牌組合。

此外，高端化妝品牌進(jìn)入全市人流量大的購物中心首層開設(shè)獨(dú)立門店是年內(nèi)需求另一特點(diǎn)。傳統(tǒng)零售在非核心市場(chǎng)活躍度尚未恢復(fù)至疫情前水平，其退租的店鋪被餐飲、生活服務(wù)類、雜貨鋪集合店等業(yè)態(tài)品牌替換。

四季度整體市場(chǎng)租金穩(wěn)中有升，購物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比上升0.4%至每天每平方米35.7元，租金漲幅來自核心和非核心商圈部分運(yùn)營成熟的項(xiàng)目。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕表示：“2022年北京零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)迎來超40萬平方米的新增供應(yīng)，且新項(xiàng)目集中在非核心商圈，進(jìn)一步提升區(qū)域消費(fèi)活力和商圈氛圍。”

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