“大胡子看深圳”視頻號(hào)已經(jīng)推出，歡迎大家關(guān)注！

后續(xù)最新樓市動(dòng)態(tài)將第一時(shí)間在視頻號(hào)更新！

13天前，一個(gè)夜半十分。

東莞悄然發(fā)布了今年土拍新政，默默給開發(fā)商松了松綁，讓開發(fā)商們透透氣。

開發(fā)商們慶祝得還沒緩過神來。

不到兩周時(shí)間，東莞又毫無征兆的發(fā)布了新通知。

這次消息一次比一次重磅，直接把房企身上的繩子卸下來，可以大口喘氣了！

政策放松

先來看看通知具體說了什么。

通知表示，自4月1日起，取得預(yù)售許可證的新盤項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記（確權(quán)）以及房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。

這個(gè)情況怎么通俗易懂的理解呢？

之前開發(fā)商拿到預(yù)售證之后就可以賣房了，取得的全部房款都需要放在一個(gè)監(jiān)管賬戶，相當(dāng)于一個(gè)保證金的意思。

等到樓盤完成交付后，才能解封使用。

那現(xiàn)在呢，確權(quán)后預(yù)售就可轉(zhuǎn)現(xiàn)售，也就意味著房款無需存入監(jiān)管賬戶了。

仔細(xì)一看——

這對(duì)開發(fā)商來說無疑是巨大的利好，在一定程度上很大的緩解開發(fā)商的資金壓力。

其實(shí)，這也不是東莞第一次給開發(fā)商松綁了。

今年到目前為止，東莞已經(jīng)給開發(fā)商松綁了三次。

第一次是莞e認(rèn)購第二次銷售看不到登記人數(shù)，方便開發(fā)商營(yíng)銷。

第二次，就是兩個(gè)周前的土拍新政，取消新房限價(jià)，配建減少，保證金降低。

一下不僅把房?jī)r(jià)的定價(jià)權(quán)價(jià)交給了開發(fā)商，還減輕了房企不少配建的壓力，相當(dāng)于降低了建設(shè)成本，最后還放寬了繳納土地保證金，鼓勵(lì)房企多多拿地。

而第三次，就是昨天這個(gè)“關(guān)于商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同”，現(xiàn)售合同錢可進(jìn)公司賬號(hào)，不用申請(qǐng)解除監(jiān)管，一下讓開發(fā)商對(duì)收入有了很大的支配權(quán)。

而本質(zhì)上，這些政策的異曲同工之處在于，都是在救房企，救樓市。

這套組合拳打下來，已經(jīng)不僅是給房企稍微松松綁，是連原來綁著的繩子都沒了，直接大口呼吸新鮮空氣了。

有朋友一看這個(gè)架勢(shì)，不對(duì)啊。

對(duì)購房者來說，開發(fā)商可以挪動(dòng)房款資金，那是否會(huì)影響會(huì)交樓呢？

我認(rèn)為可以從兩個(gè)方面考慮

1.選擇靠譜的開發(fā)商變得尤為重要。

盡可能選擇規(guī)模大，現(xiàn)金流充足的，特別是剛出地面就急匆匆造勢(shì)宣傳的樓盤。

2. 政府當(dāng)然也考慮到了這個(gè)問題，所以選擇以確權(quán)為節(jié)點(diǎn)，也基本保證了交樓為底線。

畢竟，你要相信，沒有開發(fā)商愿意交一個(gè)爛房子出來，砸爛自己招牌。

東莞樓市現(xiàn)狀

分析完了政策，有朋友要問了，東莞今年為什么要出臺(tái)這么多救市政策呢？

那我們就需要看看東莞最近的市場(chǎng)情況了

總結(jié)起來就是：成交低、降價(jià)多、買家觀望。

成交有多低？根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，東莞1月新房住宅成交1720套，2月小銷量直線下滑，僅851套。

二手住宅的情況也不容樂觀，1月成交791套，2月直接跌到了405套，刷新歷史新低，連續(xù)5個(gè)月成交都鎖定在1千套以內(nèi)，比隔壁鄰居深圳更加凄涼。

降價(jià)降得有多猛？從今年春節(jié)返工之后開始，各種打折、優(yōu)惠、搶客等手段紛紛重出江湖，甚至打出了最低首付1成的廣告。

從開年的趨勢(shì)來看，無論是“銷售紅盤”還是賣不動(dòng)的冷門樓盤，幾乎都有促銷動(dòng)作。

虎門保利時(shí)區(qū)聯(lián)合中建五局推出一批工抵房，除夕夜仍延續(xù)“15萬低首付優(yōu)惠”！

萬科未來之光打出“元宵節(jié)特惠房源”的招牌，最高直降34萬元，并且成交可抽家電。

石龍的中信凱旋灣近日也有特價(jià)單位，折合最高優(yōu)惠超20萬元；鳳崗的三正鵬程上花園，總價(jià)最高優(yōu)惠超21萬。

備受矚目的茶山TOD項(xiàng)目龍湖天曜城，直接在原價(jià)基礎(chǔ)上打99折......

最魔幻的莫過于石碣某樓盤，“買房送奔馳”，堪稱房企界楷模。

但即便是如此賣力的促銷，也沒能換來量的上漲。

越降越不敢買。東莞樓市，庫存不斷上升。

數(shù)據(jù)顯示，截止2022年2月底，東莞住宅庫存套數(shù)34749套，約412萬平方米，同比上升52%，庫存去化周期約15個(gè)月，創(chuàng)下2015年以來新高。

市場(chǎng)觀望情緒依舊很濃厚。

面對(duì)這樣的市場(chǎng)現(xiàn)象，有點(diǎn)坐不住了，還是想想辦法刺激樓市回暖。

于是這段時(shí)間市場(chǎng)暖風(fēng)頻吹，不僅是開發(fā)商，對(duì)于購房者也有各種利好消息傳出。

先有本地銀根在放松，大大降低買房成本。

在2月25日，東莞市公積金管理中心發(fā)文，將公積金貸款流動(dòng)系數(shù)由0.8提高到1，提升0.2。

同時(shí)，東莞各大銀行也配合下調(diào)房貸利率，首套利率降至5.4%—5.75%之間。

且銀行放款速度明顯加快，據(jù)了解中信銀行(601998)辦完抵押后2—3天即可放款。此前最快也需要兩周左右。

而這些信號(hào)對(duì)于我們購房者來說，有買房需求的可以動(dòng)起來了。

目前的東莞樓市正在價(jià)格筑底、醞釀回暖的初期，。

現(xiàn)在有了政策加持，銀行配合，以及在開發(fā)商強(qiáng)烈的促銷攻勢(shì)下，加上部分樓盤加推新的樓棟。

一旦錯(cuò)過這個(gè)窗口，隨著價(jià)格上調(diào)買房成本勢(shì)必將增加。

我們除了要堅(jiān)定的選擇有價(jià)值的城市，但關(guān)鍵要知道買哪，怎么選。

我們團(tuán)隊(duì)深耕灣區(qū)多年，現(xiàn)在在各種利好政策疊加之下，東莞回暖在即。感興趣的朋友可以掃碼添加微信，李老師及研究團(tuán)隊(duì)會(huì)給你做一一分析，當(dāng)然也有非常多的資料包可以發(fā)給大家。

小結(jié)

隨著政策風(fēng)向的逐漸轉(zhuǎn)變，有鄭州的“鄭十九條”在前，也發(fā)現(xiàn)了各個(gè)城市因城施策的空間在慢慢放大。

尤其是東莞這樣的二線城市，松綁空間更是巨大。

現(xiàn)在看來，目前的這些政策調(diào)整，包括房貸利率下調(diào)帶來的影響，尚在合理區(qū)間范圍內(nèi)。

雖然在需求端不會(huì)立馬急劇升溫，但城市已經(jīng)在摩拳擦掌，躍躍欲試，想要小試牛刀。

當(dāng)前的東莞樓市，已經(jīng)處于回調(diào)期。

回暖只是時(shí)間問題，就看誰愿意去做那個(gè)出頭鳥。

-end-

以上為正文，來自粵海街道周主任

看完文章如果想要了解大灣區(qū)最新的降價(jià)、降首付的樓盤，最全的大灣區(qū)新房信息、想知道各個(gè)新盤的打新流程和材料、二手房有哪些撿漏機(jī)會(huì)，可以直接掃描下方的二維碼，咨詢李老師及其專業(yè)的深圳置業(yè)團(tuán)隊(duì)。

▼

城市分析：珠海|佛山|惠州|東莞|中山|深圳|廣州

區(qū)域分析：光明|龍華|羅湖|鹽田|大運(yùn)|布吉|沙井|西麗|前海|坂田|百花|福永

干貨：地鐵盤|土拍|房產(chǎn)稅|學(xué)區(qū)房|保障房

不同預(yù)算買房推薦：400萬|500萬 |300萬

央媽精準(zhǔn)放水，你有房子接水嗎？2022年買房換房先學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)后才能買房賺錢。大胡子團(tuán)隊(duì)重磅推出【5天買房換房特訓(xùn)營(yíng)】，李老師親自入群答疑，助教老師1V1陪伴式教學(xué)，教你看懂樓市，拆解多個(gè)經(jīng)典案例。9.9元掃碼限時(shí)搶報(bào)，3天后正式拉群開營(yíng)！

看完文章點(diǎn)個(gè)贊和“在看”喲

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子看深圳。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

標(biāo)簽：