2022年北京冬奧會(huì)讓世界看到了不一樣的北京，也讓世人看見(jiàn)了蓬勃發(fā)展的石景山，承載著幾代人記憶的工業(yè)文明，如今蝶變?yōu)閿?shù)字創(chuàng)意、人工智能、現(xiàn)代金融、新一代信息技術(shù)等高精尖產(chǎn)業(yè)，各大商務(wù)樓宇內(nèi)高端產(chǎn)業(yè)、精英人才的齊聚，驅(qū)動(dòng)著石景山城市面貌與人文環(huán)境的煥然一新，城市板塊價(jià)值增速也領(lǐng)跑北京。

4月19日，“中企新總部 海匯西長(zhǎng)安”總部辦公新趨勢(shì)戰(zhàn)略交流會(huì)在金安中海財(cái)富中心拉開(kāi)帷幕，本次會(huì)議誠(chéng)邀眾多大宗交易市場(chǎng)的一線高層代表以及20余家主流媒體蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，共話京西總部企業(yè)發(fā)展前景。

隨著北京近幾年將產(chǎn)業(yè)開(kāi)拓重心不斷外擴(kuò)，京西的商辦市場(chǎng)也正在深度轉(zhuǎn)型，為企業(yè)的投資發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)帶來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。在致辭環(huán)節(jié)中，中海北京新城公司營(yíng)銷(xiāo)分管領(lǐng)導(dǎo) 薛記肖表示，中海地產(chǎn)在石景山區(qū)已持續(xù)深耕14年，通過(guò)打造國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)平臺(tái)，正實(shí)現(xiàn)高新產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地。憑借中海與石景山區(qū)的深厚合作基礎(chǔ)，作為“城市運(yùn)營(yíng)商”中海希望在未來(lái)與各界在產(chǎn)業(yè)引入、招商引資等方面加強(qiáng)協(xié)作，共同推動(dòng)京西城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)商辦市場(chǎng)的相互促進(jìn)，活動(dòng)中，高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)副董事 閆寒，用詳盡的數(shù)據(jù)報(bào)告為我們帶來(lái)了《后疫情時(shí)代下的辦公市場(chǎng)大宗交易走勢(shì)》。

閆寒表示，由于地段、交通以及商業(yè)配套對(duì)于企業(yè)發(fā)展制約性的逐漸弱化，新興區(qū)域正在快速崛起。伴隨新辦公方式的加速推動(dòng)，總部生態(tài)+遠(yuǎn)程的辦公形式已被很多企業(yè)采納，商辦市場(chǎng)的去中心化趨勢(shì)逐漸明朗。

北京作為重點(diǎn)投資市場(chǎng)，憑借優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的良好流動(dòng)性，讓具備穩(wěn)定回報(bào)以及有提升空間的辦公和商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目持續(xù)受到投資人關(guān)注。

未來(lái)，北京市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)依然稀缺，新增供應(yīng)緊俏，國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)及新經(jīng)濟(jì)類(lèi)企業(yè)的自用需求依然強(qiáng)勁。供應(yīng)量充足、配套齊全的新興產(chǎn)業(yè)集聚板塊的商辦資產(chǎn)，將會(huì)吸引更多企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)關(guān)注。

大宗資產(chǎn)的價(jià)值，與良好的市場(chǎng)走勢(shì)相關(guān)，而更重要的，是在于自身的產(chǎn)品力?；顒?dòng)中，中海北京新城公司寫(xiě)字樓銷(xiāo)售經(jīng)理 趙薇，對(duì)當(dāng)下主推的中海時(shí)代廣場(chǎng)以及中?！そ鸷R，進(jìn)行了重點(diǎn)推介。

中海時(shí)代廣場(chǎng)位于北京冬奧會(huì)冰雪賽事配套核心區(qū)，是由中海地產(chǎn)打造的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，與新首鋼冬奧主場(chǎng)館僅一街之隔，周邊地鐵多軌交匯，三橫三縱的通達(dá)路網(wǎng)讓商務(wù)往來(lái)極為便利。

項(xiàng)目是以商務(wù)3.0建筑標(biāo)準(zhǔn)建造，全部采用環(huán)保科技。在樓體內(nèi)部，配置了二氧化碳、PM10、PM2.5環(huán)境探測(cè)器，以及各項(xiàng)智能化辦公設(shè)備。除此之外，中海時(shí)代廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)規(guī)劃、產(chǎn)品定位、工程建造、運(yùn)營(yíng)服務(wù)及商業(yè)配套等方面瞄準(zhǔn)了區(qū)域高端需求，打造了花園式辦公景觀，形成了城市藝術(shù)展廊、療愈花園、小氣候峽谷、藝術(shù)連廊等四大主題空間。通過(guò)自然景觀的打造，為身處其中的商務(wù)人士帶來(lái)一份人文關(guān)懷。

與中海時(shí)代廣場(chǎng)不同，占據(jù)長(zhǎng)安街南區(qū)核心的中海·金海匯，致力于打造都市慢格調(diào)生活。輕奢商超、精品店鋪、生態(tài)辦公、時(shí)尚餐飲、咖啡茶吧，一站式滿足各種生活與辦公的所有需求。

該項(xiàng)目總體量5.4萬(wàn)平米，以港灣式國(guó)際步行街形態(tài)，八棟獨(dú)棟式商業(yè)建筑圍合而成。約500平米平層面積的總部辦公，以及約2800平米單體獨(dú)棟的建筑形態(tài)，完全貼合企業(yè)形象與辦公實(shí)力一體展示，以最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，打造低密辦公旗艦。

從區(qū)域發(fā)展角度上來(lái)看，北京整體城市功能已經(jīng)明確，投資回報(bào)趨于穩(wěn)定，在這種大環(huán)境中，位于金軸長(zhǎng)安西延線的石景山區(qū)，無(wú)疑是不可多得的投資增速高地。

會(huì)議上，在“石景山寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值剖析與資產(chǎn)購(gòu)置實(shí)戰(zhàn)分享”環(huán)節(jié)中，嘉賓們表示，在政策層面上，“1+3+1”、“2+N”等多條產(chǎn)業(yè)政策，正指引著石景山區(qū)形成以金融業(yè)為主導(dǎo)，科技服務(wù)、現(xiàn)代信息技術(shù)、數(shù)字創(chuàng)意為支撐，以現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)為加持的高精尖產(chǎn)業(yè)集群。相關(guān)的企業(yè)支持政策也是涵蓋了人才、土地、資金、公共服務(wù)等內(nèi)容，無(wú)論是初創(chuàng)型企業(yè)還是規(guī)?；拇笮推髽I(yè)，都有相應(yīng)的全周期支持政策。

從需求端來(lái)看，北京商辦市場(chǎng)成交量正在快速回升，市場(chǎng)需求量平穩(wěn)增長(zhǎng)，這種在供需關(guān)系上的平衡，為交通和商業(yè)配套逐步完善，且擁有大體量?jī)?yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的石景山，帶來(lái)更多投資機(jī)遇。中海時(shí)代廣場(chǎng)與中?！そ鸷R的入市，恰好可以有效承載不同業(yè)態(tài)及類(lèi)型企業(yè)的長(zhǎng)周期發(fā)展。

從項(xiàng)目所處的商業(yè)環(huán)境來(lái)看，新首鋼煥新與石景山產(chǎn)業(yè)崛起，注入了太多利好和市場(chǎng)信心，項(xiàng)目周邊商業(yè)配套資源豐富，喜隆多國(guó)際購(gòu)物中心、沃爾瑪山姆會(huì)員店、京西大悅城(000031)、北京金安環(huán)宇薈，一個(gè)全新的商業(yè)綜合中心，讓企業(yè)與世界繁華近在咫尺。

在產(chǎn)業(yè)環(huán)境方面，借著冬奧會(huì)發(fā)展契機(jī)，如今的石景山區(qū)，第二、第三產(chǎn)業(yè)比例從7:3逆轉(zhuǎn)為2:8?，F(xiàn)代金融，新一代信息技術(shù)、數(shù)字創(chuàng)意、科技服務(wù)、高端商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)共同構(gòu)成了石景山的高新產(chǎn)業(yè)體系。這無(wú)疑為總部型企業(yè)的發(fā)展提供著沃土。

對(duì)于企業(yè)，擇址而棲，看的是品質(zhì)、環(huán)境、政策，更要看區(qū)域的發(fā)展前景。展望未來(lái)，到2035年，石景山區(qū)將實(shí)現(xiàn)首都城市西大門(mén)的復(fù)興建設(shè)。而中海，正憑借中海時(shí)代廣場(chǎng)、中?！そ鸷R等優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)，用時(shí)間、佳作與成績(jī)，實(shí)現(xiàn)著從量變到質(zhì)變的飛躍，最大化地構(gòu)建高精尖產(chǎn)業(yè)體系。

可以預(yù)見(jiàn)，乘著區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的東風(fēng)，在接下來(lái)的時(shí)間里，石景山將迎來(lái)最好的價(jià)值兌現(xiàn)期。而扎根在此的中海，也將為企業(yè)帶來(lái)更多元的發(fā)展紅利。

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