“取消認(rèn)房又認(rèn)貸”、“鼓勵(lì)老年人投親購(gòu)房”、“下調(diào)住房貸款利率”......這是今年3月1日鄭州出臺(tái)的樓市新政中提出的，由此，也打響了官方正式松綁樓市政策的第一槍，引發(fā)了地方紛紛松綁樓市調(diào)控政策。截止目前，已有上百座城市松綁了樓市調(diào)控政策，甚至限購(gòu)限售限貸一起放。

在樓市嚴(yán)重低迷，開發(fā)商資金鏈緊繃，資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)加大，“保交樓”矛盾突出，穩(wěn)增長(zhǎng)需要樓市發(fā)揮一定作用的大背景下，適當(dāng)放松樓市調(diào)控政策，提振市場(chǎng)、穩(wěn)定樓市，并不是一件不可接受的事。前提是，不能以犧牲居民利益為代價(jià)，繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，讓房?jī)r(jià)成為提振樓市的根本手段。如果這樣，不僅行為錯(cuò)了，目標(biāo)也錯(cuò)了。

問題是，從目前鄭州的實(shí)際情況來看，確實(shí)出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象?！逗幽辖煌◤V播》報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后，鄭州已有10多個(gè)樓盤宣布漲價(jià)，上漲幅度在1%-3%，每平方米漲?200-500?元不等，也有樓盤以取消折扣、優(yōu)惠等形式變相漲價(jià)。顯然，這只是試探性漲價(jià)，隨著成交量恢復(fù)，誰也無法保證，開發(fā)商不會(huì)趁熱漲價(jià)，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲問題。而在鄭州，無論是新房還是二手房，成交量都出現(xiàn)了大幅上漲現(xiàn)象。如果在這樣的情況下，開發(fā)商再漲價(jià)，必然會(huì)引起居民的恐慌性購(gòu)買，繼而推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

把提振樓市建立在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲上，無疑是挖肉補(bǔ)瘡，是在破壞已經(jīng)取得的樓市調(diào)控成果，是損害廣大居民利益。按照中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，怎么說，樓市也不能重回房?jī)r(jià)上漲老路，也要在提振市場(chǎng)的同時(shí)，嚴(yán)防房?jī)r(jià)反彈，尤其要堅(jiān)決打擊開發(fā)商趁機(jī)抬價(jià)。

事實(shí)上，決策層、管理層默認(rèn)地方調(diào)整樓市調(diào)控政策、松綁樓市調(diào)控政策，一方面，是為了穩(wěn)增長(zhǎng)需要，是從大局出發(fā)，從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的整體要求出發(fā)，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分復(fù)雜，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不利因素較多，經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力的情況下，發(fā)揮樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定作用，而不是讓房?jī)r(jià)重回上漲老路；另一方面，也是充分考慮到開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀，考慮到多數(shù)開發(fā)企業(yè)資金鏈?zhǔn)志o張，考慮到讓開發(fā)企業(yè)能夠把“保交樓”工作做好。如果開發(fā)企業(yè)把決策層、管理層的善意變成自己的美意，想渾水摸魚，那么，就一定會(huì)搬起石頭砸自己的腳。

實(shí)際是，樓市調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在，絕不像開發(fā)企業(yè)想象的那樣，可以繼續(xù)采用“逼宮”的方式，讓決策層、管理層讓步。如果這樣想，就是找死。如果不是樓市的過度低迷，已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，特別是第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，效果不是很理想。同時(shí)，為了維護(hù)購(gòu)房者利益，給陷入資金鏈困境的開發(fā)商一些保底資金支持。否則，根本不可能允許地方松綁樓市調(diào)控政策。如果開發(fā)商連這一點(diǎn)也看不到，還想試圖趁機(jī)漲價(jià)，趁機(jī)獲取暴利，那么，就真的找死。

對(duì)開發(fā)企業(yè)來說，現(xiàn)在最急需的工作，就是加快在建項(xiàng)目建設(shè)，確保按時(shí)交樓。同時(shí)，加大資產(chǎn)變現(xiàn)力度，尤其是庫(kù)存房，必須加大促銷力度，最大限度地籌集資金，在確保資金鏈不斷裂的情況下，壓縮負(fù)債規(guī)模，降低資產(chǎn)負(fù)債率。如果開發(fā)企業(yè)不能抓住政策放松的機(jī)遇期，做好保交樓、資產(chǎn)變現(xiàn)、突出主業(yè)等方面的工作，有效降低資產(chǎn)負(fù)債率、縮小資產(chǎn)規(guī)模，那么，一旦經(jīng)濟(jì)步入穩(wěn)定和復(fù)蘇，那么，開發(fā)企業(yè)的日子也就會(huì)真正難過了，不排除一些開發(fā)企業(yè)要徹底陷入困境，而樓市調(diào)控政策則繼續(xù)從緊、繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)形成有效遏制。

正是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)在樓市調(diào)控政策放松后出現(xiàn)了漲價(jià)現(xiàn)象，地方政府就一定要密切關(guān)注，限制和約束開發(fā)企業(yè)的漲價(jià)行為，堅(jiān)決遏制和嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)趁政策放松惡意漲價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)。如果地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速反彈現(xiàn)象，管理層一定要及時(shí)警示，并約談相關(guān)地方的政府主要負(fù)責(zé)人。如果不聞不問、放縱開發(fā)企業(yè)漲價(jià)的，要追責(zé)地方政府主要負(fù)責(zé)人。

總之，為了穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、提市場(chǎng)，可以對(duì)樓市調(diào)控政策適度放松，前提是，房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。否則，就必須采取措施，禁止地方放松樓市調(diào)控政策，全面恢復(fù)限購(gòu)限售限貸政策，甚至要求地方政府出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。因此，開發(fā)商必須正視現(xiàn)實(shí)，不要抱僥幸心理。

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