財經(jīng)網(wǎng)訊 4月25日，株洲住房公積金發(fā)布《株洲市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》及政策解讀。

《細則》明確，正常繳存住房公積金6個月（含）以上，已在株洲行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房并辦理個人住房商業(yè)貸款的在職職工，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款額度確定問題，《細則》政策解讀稱，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商貸結(jié)清時的貸款本金余額，提供的還款明細單需顯示結(jié)清本金余額具體數(shù)額。商轉(zhuǎn)公貸款房屋價值原則上按照原購房總價確定，其中新建商品房價值按照原購房合同中登記的購房總價確定；二手房屋價值按照原商貸借款合同中登記的房屋總價確定。

商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過房屋價值的規(guī)定比例，第1次辦理住房公積金貸款的，或第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%；第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例為30%。

商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過最高貸款額度，單繳存職工和雙繳存職工最高額度為60萬元，株洲市高層次人才和按政策生育3孩的職工家庭最高額度為80萬元。

商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過個人公積金賬戶余額的N倍數(shù)，但株洲市高層次人才貸款不受N倍數(shù)限制。貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額）×N倍數(shù)。N倍數(shù)在15-20之間，由管理中心根據(jù)中心個貸率情況確定。當前N倍數(shù)為20倍。

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