受多重利好消息影響，A股房地產(chǎn)板塊近日迎來(lái)久違大漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊和房地產(chǎn)服務(wù)板塊3日漲幅均超10%。在昨天（12月21日）收盤(pán)后，部分漲幅較大的公司均按規(guī)定發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告，泰禾集團(tuán)(000732)、藍(lán)光發(fā)展(600466)和華夏幸福(600340)還在公告中披露了最新債務(wù)金額以及債務(wù)重組進(jìn)展情況。

12月21日，連續(xù)兩天漲停的泰禾集團(tuán)公告披露，近期該公司經(jīng)營(yíng)情況及內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化；該公司、控股股東和實(shí)際控制人不存在關(guān)于該公司的應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)，或處于籌劃階段的重大事項(xiàng)；股票異常波動(dòng)期間，控股股東、實(shí)際控制人不存在買(mǎi)賣(mài)該公司股票的行為。

公告顯示，截至2021年11月30日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為495.63億元，目前正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問(wèn)題。該公司將繼續(xù)與聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)一起，組織、協(xié)調(diào)債權(quán)人溝通意見(jiàn)和訴求，綜合各方意見(jiàn)形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案，最大程度保障債權(quán)人及公司各方利益。

股價(jià)五連板的藍(lán)光發(fā)展也在公告中透露，截至2021年11月30日，該公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)258.81億元。截至目前，相關(guān)債務(wù)重組方案尚在擬訂中，尚無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。藍(lán)光發(fā)展同時(shí)提示投資者，該公司當(dāng)前股價(jià)已嚴(yán)重偏離基本面，且經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。

最近3個(gè)交易日，藍(lán)光發(fā)展已兩次披露異動(dòng)公告。

當(dāng)天漲超7%的華夏幸福在公告中披露，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，華夏幸福流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，近期該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額67.87億元。截至公告披露日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)1078.05億元。

華夏幸福表示，2021年12月10日披露債務(wù)重組計(jì)劃的已獲金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)全體會(huì)議審議通過(guò)。目前該公司在省市政府及專(zhuān)班的指導(dǎo)下，正在推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》有關(guān)事項(xiàng)的落地。該公司將堅(jiān)決恪守誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)理念，積極解決當(dāng)前問(wèn)題，落實(shí)主體經(jīng)營(yíng)責(zé)任。

股價(jià)五連板的大龍地產(chǎn)(600159)則在異動(dòng)公告中表示，截至公告披露日，該公司及控股股東、實(shí)際控制人不存在涉及該公司的應(yīng)披露而未披露的重大信息，包括但不限于重大資產(chǎn)重組、股份發(fā)行、收購(gòu)、債務(wù)重組、業(yè)務(wù)重組、資產(chǎn)剝離、資產(chǎn)注入、股份回購(gòu)、股權(quán)激勵(lì)、破產(chǎn)重整、重大業(yè)務(wù)合作、引進(jìn)戰(zhàn)略投資者等重大事項(xiàng)。

連續(xù)三日漲停的嘉凱城(000918)也公告披露，近期該公司經(jīng)營(yíng)情況及內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化；該公司、控股股東和實(shí)際控制人不存在關(guān)于該公司的應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)，也不存在處于籌劃階段的重大事項(xiàng)；控股股東及實(shí)際控制人在本公司股票交易異常波動(dòng)期間未買(mǎi)賣(mài)該公司股票。

觀察者網(wǎng)注意到，進(jìn)入12月以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)接連出現(xiàn)利好消息。

12月3日，銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求”；12月8日至10日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。此后，各個(gè)城市落實(shí)“因城施策”并密集調(diào)降房貸利率和房款周期。

12月20日，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)1年期LPR利率，5年期則保持不變。

有市場(chǎng)觀點(diǎn)解讀認(rèn)為，1年期LPR下調(diào)本身和房地產(chǎn)的關(guān)系不大，客觀上也不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生直接的影響。不過(guò)考慮到在降準(zhǔn)大環(huán)境下，銀行可貸資金規(guī)模會(huì)增多，資金面的寬裕，客觀上也會(huì)使得房貸利率有下調(diào)的可能，后期房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善。

當(dāng)天，黑龍江省住建廳召開(kāi)全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作。在供給側(cè)，會(huì)議要求要多措并舉促銷(xiāo)。要在滿(mǎn)足本地居民購(gòu)房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷(xiāo)售、見(jiàn)實(shí)效，積極組織協(xié)會(huì)、商會(huì)服務(wù)房企，為房企搭建平臺(tái)，開(kāi)展“線(xiàn)上”、“域內(nèi)外”商品房促銷(xiāo)活動(dòng)。在需求側(cè)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購(gòu)房需求，釋放消費(fèi)潛能。除此之外，還要積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場(chǎng)信心。

同日，多家國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道稱(chēng)，近日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)通知，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供兼并收購(gòu)金融服務(wù)。與此同時(shí)，央行分別與國(guó)資委和銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)了相關(guān)會(huì)議，召集部分民營(yíng)、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)和主要商業(yè)銀行座談會(huì)。有接近監(jiān)管的人士稱(chēng)，央行一方面鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為并購(gòu)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率；另一方面，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)投資并購(gòu)債券和并購(gòu)票據(jù)等債務(wù)融資工具。

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