最近房地產(chǎn)的雜音比較多，畢竟市場的異動會引發(fā)很多人的不同解讀，比如樓市調(diào)控中的因城施策，有人認(rèn)為這是正常之舉，也有人認(rèn)為是調(diào)控要放松。其實(shí)，調(diào)控就沒有亂，亂的只是大家的心。

調(diào)控對于房住不炒的定位多年來就沒動搖過，這是非常難得的，沒有突破政策底線，所以調(diào)控成果也是顯著的?？墒堑灿悬c(diǎn)風(fēng)吹草動，就不知道自己姓什么了，俗稱給點(diǎn)陽光就燦爛。這就是房地產(chǎn)。

前段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)會議已經(jīng)給房地產(chǎn)定調(diào)，但還都是大面上的，還得看住建部能出什么具體的政策，我們先看看住建部在12月25日對房地產(chǎn)的表態(tài)吧，也是回答了一些具體的措施，不過可能以后還會有更具體的。

據(jù)新華社12月25日報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國內(nèi)消費(fèi)市場，是穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。2022年怎么發(fā)展？住建部有哪些具體措施？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽接受了新華社的采訪。

透過部長的表態(tài)，今天就簡單總結(jié)一下對房地產(chǎn)的定調(diào)以及2022年房地產(chǎn)趨勢，或者說將會有哪些具體的措施要落地。綜合起來包括三大點(diǎn)：防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長、促改革。既要正視現(xiàn)有問題，又要確保穩(wěn)增長不能在解決問題時(shí)再衍生新問題，即實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟性著陸，而要實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，必須有新的探索模式，只能促進(jìn)房地產(chǎn)市場改革。包括需求層面也包括供給層面，還包括結(jié)構(gòu)性改革。

1、充分認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)所處的困難及風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，但要有信心。

明年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展也會面臨困難和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。“既要正視困難，又要堅(jiān)定信心。我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長期向好的基本面沒有變。”

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與房地產(chǎn)穩(wěn)定是相互關(guān)聯(lián)相互影響的。

2、傳統(tǒng)的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”三高房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)。

因?yàn)槿吣Ｊ?，不僅不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展要求，同時(shí)還積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。過去高速度、大規(guī)模建設(shè)，粗放式的發(fā)展確實(shí)給經(jīng)濟(jì)增長帶來了積極影響，但同時(shí)也積累了許多風(fēng)險(xiǎn)隱患，硬件上的問題，還有房企運(yùn)營的問題。

這就不舉例了，今年大家都看到了。老路決不能重復(fù)走。

3、推動實(shí)施城市更新行動，加快形成一整套與大規(guī)模存量提質(zhì)改造相適應(yīng)的城市開發(fā)建設(shè)體制機(jī)制，追求高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)前，我國城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，城市開發(fā)建設(shè)從注重規(guī)模速度轉(zhuǎn)為更加重視質(zhì)量效益。

所以，住建部提出，“鼓勵(lì)各地大膽實(shí)踐，總結(jié)實(shí)踐，加快形成一整套與大規(guī)模存量提質(zhì)改造相適應(yīng)的城市開發(fā)建設(shè)體制機(jī)制，以及相應(yīng)的金融、財(cái)稅、土地等政策體系，推動實(shí)施城市更新行動，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。”

這才是我們追求的高質(zhì)量房地產(chǎn)發(fā)展，高質(zhì)量城市發(fā)展。所以，2022年將有一攬子工程在城市更新中發(fā)力、探索、創(chuàng)新。

4、進(jìn)一步加大“新城建”的推進(jìn)力度，新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求巨大，是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

住建部表示，現(xiàn)有的城市迫切需要更新改造，推進(jìn)基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2021年，我國新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)試點(diǎn)擴(kuò)容，新增加天津?yàn)I海新區(qū)、煙臺、溫州、長沙、常德等為試點(diǎn)城市（區(qū)），增至21個(gè)市（區(qū)）。2022年將是真正落地和快速推進(jìn)之年。

新城建也將配合城市更新逐步推進(jìn)，共同成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

5、堅(jiān)持“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

王蒙徽表示，將堅(jiān)決落實(shí)經(jīng)濟(jì)會議部署，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

這幾句話不用再過多解釋，因?yàn)樘炝?，前幾天都已?jīng)說透了，房住不炒這是定位，是不可動搖的基石，只有一點(diǎn)表述與以往有點(diǎn)差別，但實(shí)際上是一樣的。多了個(gè)“工具”，還是那個(gè)意思，不會動不動就靠房地產(chǎn)來維持經(jīng)濟(jì)的短期增長，不是說不需要房地產(chǎn)，而是堅(jiān)決杜絕短期刺激。

更不能成為拉動經(jīng)濟(jì)的工具和手段，意思是要注重房地產(chǎn)長效機(jī)制。

6、保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，保障剛需，滿足改善需求。

“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。加強(qiáng)金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同?！?/p>

既體現(xiàn)調(diào)控的科學(xué)性，又體現(xiàn)出調(diào)控在打擊投機(jī)的精準(zhǔn)性，不能誤傷剛需和改善自住需求。

7、處理好個(gè)別頭部房企交樓風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，確保購房者合法權(quán)益。

堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，按照省市統(tǒng)籌的工作要求，以法治化市場化為原則，確保社會穩(wěn)定、國家和群眾利益不受損失。

2021年，問題比較突出，那么在此基礎(chǔ)上，2022年更要做好該項(xiàng)工作，確保房地產(chǎn)問題不再擴(kuò)大化，即使房企運(yùn)營出現(xiàn)問題，不能影響到民生。2022年還將持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善市場監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)購房者等合法權(quán)益。

8、房地產(chǎn)市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛，這對穩(wěn)增長是積極影響。

“房地產(chǎn)市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。城鎮(zhèn)化率63.9%仍在快速發(fā)展，將帶來大量新增住房需求。同時(shí)，2000年前一些老舊住房需要更新?lián)Q代，居民改善居住條件的需求比較旺盛。這兩年客觀因素影響，也促使居民改善居住條件的要求更為迫切?！?/p>

實(shí)話實(shí)說，如果是前年，這話應(yīng)該不會說，但今非昔比，特殊時(shí)期，房地產(chǎn)穩(wěn)增長的作用必須發(fā)揮，信心最重要，但絕對不再是過去投機(jī)的房地產(chǎn)，而是健康良性的房地產(chǎn)，是剛需和改善的房地產(chǎn)。

9、將推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，滿足年輕人住房需求。

“將推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度。”

這個(gè)也不多說，大城市必須走這條路，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓所有人都能夠住有所居。2022年任務(wù)依然艱巨。保障性租賃住房，長租房市場，將得到長足發(fā)展。

10、通過創(chuàng)新模式加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，探索新的適老化住房體系。

一般情況下，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造會放到城市更新中，也是城市更新的重要組成部分。單獨(dú)拿出來，實(shí)際上還是這一塊非常重要，需要?jiǎng)?chuàng)新的內(nèi)容也非常豐富。比如，創(chuàng)新金融支持方式，落實(shí)閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等政策，加快形成推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制。同時(shí)，還要針對老年人的適老化需求，探索建立完善發(fā)展適老化住房的體制機(jī)制和政策措施。

2021年公布了一些老舊小區(qū)改造名單，2022年將進(jìn)入落實(shí)階段。

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