據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息，根據(jù)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制工作計劃，《住宅項目規(guī)范》（下稱“規(guī)范”）已起草完成，在前期多次征求意見基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專家審查通過，日前再次向社會公開征求意見，意見反饋截止時間為2022年3月28日。

規(guī)范要求，住宅項目建設(shè)應(yīng)以適用、經(jīng)濟、綠色、美觀為目標(biāo)，并從住宅項目的規(guī)模與布局、建設(shè)要求、使用維護、居住環(huán)境、場地、配套設(shè)施、套內(nèi)空間、公共空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等多個方面進(jìn)行重新規(guī)范和限定。

新建住宅層高不低于3m

根據(jù)規(guī)范，入戶層為二層及二層以上的新建住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85～1.10m；入戶層為四層及四層以上、或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯。

入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯。

既有住宅建筑加裝電梯不應(yīng)降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能，加裝電梯的載重量不應(yīng)小于320kg，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.80m。對既有住宅建筑加裝電梯，在按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分協(xié)商符合條件的情況下，應(yīng)允許適當(dāng)降低相鄰住宅日照標(biāo)準(zhǔn)。

此外，臥室使用面積不應(yīng)小于5m?，當(dāng)住宅套型不設(shè)起居室時，臥室使用面積不應(yīng)小于9m?。臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8m。

新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3.00m，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m。臥室、起居室和廚房不應(yīng)布置在地下室，當(dāng)布置在半地下室時，應(yīng)合理布置，采取必要的通風(fēng)、防潮、排水及安全防護等措施。廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5m?。

應(yīng)設(shè)集中綠地、老人和兒童活動場地

規(guī)范要求，住宅項目應(yīng)以滿足居住需求為目的，合理布局住宅建筑、工程設(shè)施及管線、場地和配套設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場站設(shè)施及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施等。

居住街坊內(nèi)應(yīng)設(shè)集中綠地，新區(qū)建設(shè)項目集中綠地不應(yīng)少于0.50m?/人，舊區(qū)改建項目集中綠地不應(yīng)少于0.35m?/人，集中綠地寬度不應(yīng)小于8m。

集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動場地。

此外，規(guī)范要求住宅項目應(yīng)配套建設(shè)機動車停車場所，配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件。

住宅建筑應(yīng)滿足居住所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求，應(yīng)具備與建筑高度相適應(yīng)的滅火救援條件。

住宅項目配套建設(shè)的公共設(shè)施的使用功能不應(yīng)擅自改變，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等住宅建筑的共用部位不應(yīng)擅自拆改或占用，承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀不應(yīng)擅自改動。住宅建筑抗震構(gòu)件、隔震溝、隔震縫、隔震減震裝置及標(biāo)識不應(yīng)擅自變動、損壞或者拆除。

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