過去30年，伴隨著改革開放的發(fā)展紅利，中國經濟得以實現快速騰飛；過去30年，一批又一批人解放思想、實事求是、大膽地闖、勇敢地干，開拓出一片屬于自己的新天地；過去30年，有一家企業(yè)始終在為讓業(yè)主生活更美好而不斷奮勇拼搏，那就是合生創(chuàng)展。

改革關頭見擔當,創(chuàng)新時代勇者勝?；厥走^去30年，合生用穩(wěn)健的步伐一路前行，實現規(guī)模與效益的協(xié)同發(fā)展，躋身地產行業(yè)潮頭。

2022年，正值合生創(chuàng)展成立30周年，憑借其過硬的產品力、品牌力和創(chuàng)新力，已在國內各大經濟圈和各線城市完成布局，如今在銷售增速、盈利能力、產品美譽度、土地儲備、財務穩(wěn)健程度等方面均表現出了全面上升的勢頭。

行業(yè)發(fā)展數十載，政策、市場、金融環(huán)境的變化不斷考驗著一家企業(yè)的抗風險能力，能夠跨越行業(yè)數輪發(fā)展周期，合生創(chuàng)展的底氣何在？

30周年亦是新的起點

合生創(chuàng)展集團自1992年發(fā)軔于香港，1998年上市香港聯(lián)交所。作為香港地產進軍內地的首位開拓者，以“優(yōu)質生活，完美體現”的企業(yè)理念，將世界頂級的居住經典引入中國。

全國化的戰(zhàn)略布局,使得合生依靠豐富的土地資源儲備,以北京、上海、廣州三大城市為軸心,積極向二、三線城市拓展,構筑“環(huán)渤?！?、“長三角”、“珠三角”三大經濟圈為一體的事業(yè)版圖。以高品質、高規(guī)格、高定位的精品風范在全國成功開發(fā)近百個項目,累計開發(fā)面積超3000萬㎡,深得百萬業(yè)主的信賴。

伴隨著行業(yè)數十年的發(fā)展，“而立之年”的合生創(chuàng)展也完成了自我的迭代升級。旗下地產、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊并驅發(fā)展，科技、養(yǎng)老、文旅、健康、金融等多元業(yè)態(tài)優(yōu)化布局，使合生成為科技賦能及產業(yè)驅動的綜合性投資控股平臺公司。

多元化的發(fā)展融合，構筑起合生創(chuàng)展的堅定基石，是三十年發(fā)展的輝煌成就。同時，三十周年也是一個新的起點。對于合生創(chuàng)展而言，不僅要滿足城市居民的居住、消費等需求，還要將自身產業(yè)布局成為城市發(fā)展的有機組成部分，從城市美好生活營運者的角度出發(fā)，以長期發(fā)展的眼光，投注于城市與人的生活關系之中。

多年來，合生品牌無論是建筑質量，還是服務質量均有口皆碑，積淀實力的保障。歷經了多次的不斷升級迭代，目前合生創(chuàng)展主打更具競爭能力的“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產品線，旨在面向多元化業(yè)主群體，并有針對性的為其提供到位的服務。讓所有期待安居的需求者，都能在合生創(chuàng)展找到理想之家。

在產品IP文化盛興的當下，合生創(chuàng)展依托過硬的合生質量，先后推出了市場熱銷的：合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城系等系列產品，并率先構建出了屬于地產行業(yè)的特色產品IP。近些年緊跟市場潮流趨勢，從風格審美及效果品質上都更趨于市場主流方向，產品效果更年輕時尚活力；在強調實用和功能最大化的同時，更人性化也更藝術性。

30周年，并不是終點，而是新的起點，將建筑項目作為文化潮流推行，順應時代發(fā)展的同時，也為合生開啟了全新的營銷模式，增加高效收益，為地產行業(yè)帶來更多亮點。

堅持穩(wěn)健的財務策略

2022年1月6日，合生發(fā)布截至2021年12月31日為止12個月未經審核營運數據。公告顯示，公司盈利能力持續(xù)提升，多項核心盈利指標持續(xù)向好，資產規(guī)模再創(chuàng)新高。實現總合約銷售金額約為517.36億元港幣，較2020年同期增長21.51%；

合生還在不斷優(yōu)化財務結構，推進公司可持續(xù)健康發(fā)展。2021年上半年，合生創(chuàng)展集團剔除預收款后的資產負債率為63.2%，凈負債率為66.0%，現金短債比為1.45，依照“三線四檔”融資新規(guī)，合生創(chuàng)展集團2021年中期指標全部達標，三道紅線持續(xù)保持綠檔。

2021年12月，合生發(fā)行2.5億美元可轉債，這是公司繼2007年發(fā)行可轉債后，時隔十四年再度回歸境外可轉債市場。這次發(fā)售獲得高倍數超額認購，在2億美元的基礎發(fā)行規(guī)模上，成功實現5000萬美元額外增發(fā)。

2022年前后，不少房企的償債能力受到巨大的考驗。在此情況下，1月12月，合生按期完成境外合計5億美元面值5.8%的優(yōu)先票據本息兌付打款。根據協(xié)議，該系列票據于2022年1月12日到期，目前公司已于到期日悉數償還該票據的本金總額及應計利息。

2022年3月2日，惠譽評級確認合生的長期外幣發(fā)行人違約評級為“B+”，展望“穩(wěn)定”?；葑u同時確認合生創(chuàng)展集團的高級無抵押評級及其未償還的高級無抵押票據的評級為“B+”，回收率評級為“RR4”。

惠譽評級基礎在于，合生創(chuàng)展集團再融資風險低、杠桿率適中且合同銷售額具韌性；其支持因素在于該公司在高線城市有大規(guī)模土地儲備。

品牌升級激發(fā)未來潛力

針對當前行業(yè)內獲客難度提升和引流成本增加的問題，合生全面革新傳統(tǒng)的案場管理、營銷執(zhí)行模式，啟動智能化應用，根據實時反饋的營銷效果制定下一步的平臺投放策略，建立高效的獲客體系，助力降本增效。

值得一提的是，合生創(chuàng)展將“科技賦能”多元延伸，融入到了房地產業(yè)務全流程的各個環(huán)節(jié)，從內部運營管理到平臺端的服務，科技賦能各個環(huán)節(jié)，實現了多個互聯(lián)網+的應用場景,跨周期打造線上線下全業(yè)務流程的大小閉環(huán),引領行業(yè)發(fā)展新潮流。

通過沉淀用戶數據并借助科技手段分析，合生可以更好地結合用戶需求提升產品品質與服務關懷；在內部管理中，合生創(chuàng)展將公司的商業(yè)模型與制度開發(fā)成應用，并轉化為管理工具，實現“平臺+個人”的提質增效。基于科技手段，合生創(chuàng)展打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺，將數字化服務升級貫穿于客戶消費體驗的全過程，深度整合以客戶為中心的“營銷-銷售-服務”的全鏈條，重構數字化營銷服務閉環(huán)。

在品牌打造上，多年來，合生創(chuàng)展一直秉承“優(yōu)質生活，完美體現”的品牌理念，針對客戶的心理需求和產品成長趨勢，憑借優(yōu)質人居、優(yōu)悅體驗、優(yōu)智服務、優(yōu)樂共享四大“優(yōu)生活”價值體系，將國際級居住理念引入中國，通過優(yōu)質的產品和配套運營、高品質的物業(yè)管理服務，形成全維度閉合服務鏈體系。聚焦產品、配套、服務、生活方式四個維度，不斷推進產品及服務升級，力求全方位提升服務力和客戶關懷力，持續(xù)推進優(yōu)生活品牌落地，引領活方式全面升級。

2022年，迎來30周歲的合生創(chuàng)展仍在積極探索營銷創(chuàng)新與客戶體驗的更多可能性。據透露，合生創(chuàng)展將通過多種形式關懷業(yè)主、回饋客戶、心系公益，強化整合聯(lián)動和品牌標準化輸出，煥新品牌活力，持續(xù)開展業(yè)主生日會、“合你益起”公益及系列30周年主題活動，以更新的玩法、更實惠的福利持續(xù)回饋客戶的長期信任與支持。

作為一家成立于1992年的老牌房企，30周歲的合生創(chuàng)展仍在用科技與創(chuàng)新不斷為企業(yè)注入向上的活力，以多年積淀的實力和大膽變革的魄力穿越周期穩(wěn)健前行，以超越時代的眼光和對隱性需求的前瞻洞察，重塑未來10年甚至更加長遠的人居標準。在保持審慎、樂觀、可持續(xù)發(fā)展的同時，積極聚焦市場布局，加大拓展力度，夯實內功，聚力創(chuàng)新，通過創(chuàng)新城市(300778)運營模式，實現公司高質量、可持續(xù)發(fā)展，為股東和投資者締造長期可持續(xù)的回報。

標簽： 合生創(chuàng)展