2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)已經(jīng)清楚了，此前我們也都說過，接下來將進(jìn)入具體落實(shí)階段，房地產(chǎn)有哪些方面是國家要重點(diǎn)推進(jìn)的呢？又有哪些部門直接負(fù)責(zé)或者說具體分工呢？

3月25日，國家發(fā)布關(guān)于落實(shí)《工作報(bào)告》重點(diǎn)工作分工的意見，其中涉及各個(gè)方面，包括經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、改善民生等十二個(gè)方面，52條內(nèi)容，當(dāng)然，房地產(chǎn)也是其中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

而具體落實(shí)房地產(chǎn)方面工作的職責(zé)分工包括住建部牽頭，發(fā)改委、財(cái)政部、自然資源部、央行、稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等按職責(zé)分工負(fù)責(zé)，年內(nèi)持續(xù)推進(jìn)，由此可見，2022年各自部門將聯(lián)手齊手并進(jìn)，對(duì)加快房地產(chǎn)健康運(yùn)行提供保障。

具體有哪些內(nèi)容呢？或者說，2022年國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度有哪些不同。

1、“住房需求”單列一項(xiàng)，意義深遠(yuǎn)。

過去報(bào)告中講到房地產(chǎn)，有時(shí)候是單獨(dú)列出房地產(chǎn)，有時(shí)候是跟民生在一起等等，如今把住房需求單獨(dú)列出來，意義是可見一斑。

不是說房地產(chǎn)不重要了，也不是說房地產(chǎn)市場(chǎng)化不重要了，而是將更加突出房地產(chǎn)的住房屬性，這是未來房地產(chǎn)發(fā)展的第一要義。

2、房住不炒依然是不可動(dòng)搖的底線。

無論政策如何變，寬松也好收緊也罷，房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位是堅(jiān)決不會(huì)動(dòng)搖的，也是任何調(diào)控政策的指導(dǎo)思想，這是底線，不可觸碰。

眾所周知，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策一定會(huì)在寬松的主旋律上繼續(xù)下去，但是要知道，有房住不炒攢底，市場(chǎng)回不到過去大漲時(shí)代。

3、三穩(wěn)政策依然是房地產(chǎn)主旋律。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，是2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主旋律，只有地價(jià)穩(wěn)了，房價(jià)才可能穩(wěn)，房價(jià)地價(jià)穩(wěn)了，人心預(yù)期才能穩(wěn)，這是相互影響的。

4、因城施策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

既然穩(wěn)定是2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)主旋律，可是又有房住不炒坐鎮(zhèn)，又如何確保市場(chǎng)穩(wěn)定呢？其實(shí)房住不炒并不是打壓市場(chǎng)，不要誤讀，房住不炒是定位，不是目的，最重要的是，還有因城施策來平衡市場(chǎng)。

說白了，當(dāng)一個(gè)地方市場(chǎng)過熱時(shí)，因城施策就要對(duì)政策收緊一些，市場(chǎng)過冷，政策就要寬松些，甚至可能還有利好出臺(tái)。最近各地展開的利好行動(dòng)不正是如此嗎？

5、房地產(chǎn)新模式的探索現(xiàn)雛形。

屢次提到探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，新模式是什么？新在哪里？實(shí)際上，這是一個(gè)不斷探索的過程，一時(shí)難有結(jié)論。但是從目前來看，新模式就是要打破原有的住房供給模式，摒棄高增長模式，而是堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

這正是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的延伸，市場(chǎng)化當(dāng)然重要，但是只有市場(chǎng)是不夠的，必須有保障，堅(jiān)持兩條腿走路。不能再顧此失彼，對(duì)于保障這塊要補(bǔ)上來。

可以判斷，2022年，國家將加快對(duì)保障性住房特別是保障性租賃住房的建設(shè)力度。

6、合理住房需求將得到極大滿足。

報(bào)告中提到，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求。不是說，要建設(shè)保障房，就不顧市場(chǎng)，所以對(duì)于購房者而言，政策上也要保護(hù)好。

除了保護(hù)好剛需，也要滿足改善性住房需求，這些都是合理住房需求，不僅他們需要政策的保障，同時(shí)，他們也可以為市場(chǎng)提供更好的發(fā)展動(dòng)力。

2022年，全國各地紛紛在房貸首付比例、房貸利率上進(jìn)行了下調(diào)，正是對(duì)合理住房需求的盡最大努力滿足。

7、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

無論是房住不炒還是因城施策，或者說是滿足合理住房需求，這些都是一個(gè)目標(biāo)，就是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，如果住房需求不合理不純粹，摻雜了投機(jī)炒房成分，那么樓市就會(huì)極大不健康，甚至重回過去，那樣我們的調(diào)控成果將毀于一旦。

良性循環(huán)跟新模式又是相互呼應(yīng)的，如果沒有新模式，那么就談不上良性循環(huán)，將會(huì)重走老路，所以，現(xiàn)在是沒有回頭路，只能往前走，任務(wù)很重。

8、房地產(chǎn)的重要地位沒有變。

房地產(chǎn)面臨著內(nèi)在變革，但其地位和影響依然沒有變，是著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的重要基礎(chǔ)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不可小覷，正因如此，穩(wěn)定房地產(chǎn)才更有必要，這不是讓房地產(chǎn)繼續(xù)高速增長，而是要穩(wěn)住。只有穩(wěn)了才能變革，探索出新的模式。

試想，房地產(chǎn)關(guān)乎多少個(gè)行業(yè)？如果不能處理好過渡問題，怎么談未來？可能大家要吐槽，但只要理性一點(diǎn)，也不可能讓房地產(chǎn)出問題。其很重要，不能出問題，其很重要，所以必須變。

9、城市更新及老舊小區(qū)改造是民生也是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

在提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量上，意見提出，有序推進(jìn)城市更新，開展老舊建筑和設(shè)施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，支持加裝電梯等設(shè)施，推進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)和公共設(shè)施適老化改造。

新型城鎮(zhèn)化不只是搞房地產(chǎn)，而是要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，城市更新和老舊小區(qū)改造，都是民生經(jīng)濟(jì)，有數(shù)據(jù)顯示，5年內(nèi)需完成21.9萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，其中2021年新開工改造小區(qū)較2020年增加約1.3萬個(gè)，2022年任務(wù)依然艱巨。

10、穩(wěn)步推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)。

城市群提到過太多次，放眼望去，房地產(chǎn)市場(chǎng)好點(diǎn)的，基本上都是城市群或都市圈內(nèi)，很多三四線城市有點(diǎn)前途的大概也是得益于城市群的協(xié)調(diào)發(fā)展。

未來城市發(fā)展以及房地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)仍然在城市群或都市圈，大城市離不開周邊的城鎮(zhèn)，而周邊的城鎮(zhèn)也離不開大城市，只有促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，良性循環(huán)才更有保障。

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