在“房住不炒”等政策持續(xù)指引之下，房地產(chǎn)行業(yè)從以往“野蠻生長(zhǎng)”進(jìn)入到“理性發(fā)展”的新時(shí)期，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、布局前瞻、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)的房企，無疑會(huì)跑的更遠(yuǎn)。

3月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)：營(yíng)業(yè)額約為人民幣642億元，同比提升14%；核心凈利潤(rùn)約為人民幣28億元，同比提升26%。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)資金安全靈活度高， “三道紅線”指標(biāo)連續(xù)3年處于綠檔，融資成本連續(xù)3年下滑。面對(duì)著波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境，“長(zhǎng)跑選手”遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量、可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展。

資金安全 財(cái)務(wù)穩(wěn)健

鞏固遠(yuǎn)洋長(zhǎng)跑基因

穩(wěn)健財(cái)務(wù)是企業(yè)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)、獲得持續(xù)發(fā)展的根基。2021下半年，房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性持續(xù)收緊，遠(yuǎn)洋集團(tuán)始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的發(fā)展策略，強(qiáng)化財(cái)務(wù)管控，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，鞏固長(zhǎng)跑基因。

截至2021年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)手持現(xiàn)金約人民幣271億元，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣超2300億元，資金安全度高，授信額度充足。年內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)抓住融資窗口期，以低融資成本成功發(fā)行多筆債券，在提升現(xiàn)金流的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。期末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)1年內(nèi)到期負(fù)債占比20%，1-2年內(nèi)到期負(fù)債占比19%，2-5年內(nèi)到期負(fù)債占比50%，5年以上到期負(fù)債占比11%，分布較均衡。

與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)未雨綢繆，依托自身穩(wěn)健發(fā)展的實(shí)力，不斷拓寬企業(yè)安全邊際。

2021年10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立14億美金規(guī)模的寫字樓物業(yè)基金，成功引入多家主權(quán)基金及國(guó)際機(jī)構(gòu)作為L(zhǎng)P投資人，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)中輕資產(chǎn)化。在保持項(xiàng)目操盤及管理權(quán)的前提下實(shí)現(xiàn)部分退出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，回籠資金，增加收益。2021年12月，遠(yuǎn)洋與大股東中國(guó)人壽(601628)訂立150億元《金融產(chǎn)品交易框架協(xié)議》，在房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅波動(dòng)的背景下，大股東的支持進(jìn)一步提升了遠(yuǎn)洋集團(tuán)應(yīng)對(duì)極端市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

基于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，境外穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)分別授予遠(yuǎn)洋集團(tuán)Baa3、BBB-主體信用評(píng)級(jí)，均為投資級(jí)；境內(nèi)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中誠(chéng)信國(guó)際及聯(lián)合資信維持AAA評(píng)級(jí)。

與國(guó)家發(fā)展同頻共振

持續(xù)推進(jìn)“南移西拓”戰(zhàn)略

憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，遠(yuǎn)洋集團(tuán)堅(jiān)定聚焦主業(yè)、聚焦發(fā)展。在鞏固京津冀基本盤的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)，以及長(zhǎng)江中游和西部區(qū)域的熱點(diǎn)城市圈，持續(xù)與國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略同頻共振。

2021年，在集中供地浪潮下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持有質(zhì)量擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，持續(xù)推進(jìn)“南移西拓”與“城市深耕”戰(zhàn)略。 新增開發(fā)項(xiàng)目全部位于重點(diǎn)深耕的一二線城市，如深圳、廣州、成都、武漢、天津等。其中，開發(fā)項(xiàng)目“南移西拓”區(qū)域占比近70%，土儲(chǔ)布局結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。同時(shí)，新獲取項(xiàng)目堅(jiān)持以“小快周轉(zhuǎn)”項(xiàng)目為主，25萬平方米以下項(xiàng)目占比85%，資源使用效率進(jìn)一步提升。

截至2021年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)二級(jí)開發(fā)土地儲(chǔ)備5,314萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6,644元。其中，“南移西拓”區(qū)域占比已超過50%。

與此同時(shí)，憑借20余年的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)積累，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已在城市更新業(yè)務(wù)領(lǐng)域擁有拆除重建、存量盤活、社區(qū)煥新三種“獨(dú)門模式”，不斷助力城市建設(shè)發(fā)展。2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)先后與重慶江北區(qū)、成都青白江區(qū)、長(zhǎng)沙天心區(qū)簽署城市更新協(xié)議；同時(shí)，遠(yuǎn)洋已簽約舊改項(xiàng)目近1900萬平方米，分布在深圳、廣州、東莞等大灣區(qū)重點(diǎn)城市，不斷為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)均衡發(fā)展筑基。

健康產(chǎn)品持續(xù)發(fā)力

開發(fā)主業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)

隨著產(chǎn)品主義時(shí)代的到來，人們已不再單純滿足于居住的基本功能，健康建筑成為更多人的選擇。遠(yuǎn)洋集團(tuán)緊跟用戶需求，深耕“建筑·健康”領(lǐng)域，持續(xù)為用戶打造高品質(zhì)健康住宅。從首提“建筑·健康”理念，成立遠(yuǎn)洋健康建筑研發(fā)中心，到發(fā)布并升級(jí)具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的《遠(yuǎn)洋健康建筑體系》，遠(yuǎn)洋集團(tuán)7年來穩(wěn)扎穩(wěn)打，致力用建筑關(guān)懷每一位用戶的健康。

截至2021年末，遠(yuǎn)洋建筑健康體系已在40余座城市、130余個(gè)項(xiàng)目推廣，落地面積超2200萬平方米；同時(shí)，遠(yuǎn)洋已完成28個(gè)項(xiàng)目WELL注冊(cè)，其中12個(gè)項(xiàng)目獲得WELL終級(jí)認(rèn)證，是國(guó)內(nèi)獲得WELL認(rèn)證項(xiàng)目個(gè)數(shù)最多、面積最大的企業(yè)。

依托“建筑·健康”深耕優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)開發(fā)主業(yè)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，“南移西拓”成效顯著。2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全年協(xié)議銷售額約人民幣1,363億元，同比增長(zhǎng)4%。分區(qū)域來看，華東地區(qū)、華南地區(qū)、華中及華西地區(qū)、北京地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)分別占銷售額27%、14%、20%、23%、16%。其中，遠(yuǎn)洋華東區(qū)域銷售額占比大幅提升12個(gè)百分點(diǎn)。

隨著行業(yè)良性循環(huán)時(shí)代的到來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將在確保財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕等策略，不斷以健康產(chǎn)品更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

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