地產(chǎn)股大奇跡日再度上演，領漲A、H股。

截至3月30日收盤，房地產(chǎn)（申萬）上漲5.86%，126只成份股中僅有3只下跌，包括光明地產(chǎn)(600708)、泰禾集團(000732)、中交地產(chǎn)(000736)、大悅城(000031)、綠地控股(600606)等在內(nèi)的26只地產(chǎn)股漲停，萬科A漲超8%，金地集團(600383)、榮盛發(fā)展(002146)、金科股份(000656)漲幅超5%。

其中，保利發(fā)展盤中觸及18元/股的年內(nèi)高點，收報17.72元，漲5.48%；陽光城(000671)在近8個交易日內(nèi)收獲7個漲停板后，總市值漲至159億元，已然超過世茂集團。

港股方面，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)以3.75%的漲幅領漲各行業(yè)。其中，綠地香港漲幅超25%，世茂集團、時代中國上漲超19%，包括奧園、融信、龍光、禹洲等在內(nèi)的22只成分股漲幅超10%，融創(chuàng)中國盤內(nèi)最大漲幅超26%。

地產(chǎn)板塊一片飄紅的另一面是年報的難產(chǎn)。不完全統(tǒng)計顯示，截至3月30日，包括物業(yè)公司在內(nèi)，已有29家企業(yè)宣布經(jīng)審核業(yè)績將延期發(fā)布，其中有約10家或?qū)⒂?月1日起停牌。

不過，“從歷史經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)股并不是跟隨基本面價量變化而波動，而是跟隨政策松緊預期起落而漲跌。”中信證券(600030)分析指出，現(xiàn)在看來，政策手段足以推動基本面見底反彈，而信用風險之下政策介入的意愿也達到了最高點。

多地也接連傳出樓市調(diào)控有所放松的消息。3月29日，關于福州放松限購政策的消息在市場流傳，稱外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購房無需提供社?；蚣{稅證明或落戶。同時，深圳已落地執(zhí)行一年的二手房參考價，近期也傳出了“參考價將上調(diào)3%-5%”的消息。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，福州落戶本來也無許多限制，限購政策調(diào)整本身也算不上多放松，但“有總比沒有好?！币嘤械禺a(chǎn)股投資者表示，雖然估計3月份數(shù)據(jù)依然低迷，“但炒的就是預期?！?/p>

“資本市場是對預期的反應，”有房企內(nèi)部人士向記者分析，這不止是對房價的預期，而是對整體的預期，從去年底到今年初，市場普遍認為房地產(chǎn)政策已然見底，兩會期間也未曾提及對房地產(chǎn)有打壓的表述。

事實上，在福州、深圳的松綁政策之前，在此之前，青島即墨區(qū)限售政策已有所放松，哈爾濱、鄭州則正式發(fā)文對相關調(diào)控予以放松。其中，鄭州率先全面放松限購限貸。

“其實，近期地方上無論是對房貸的調(diào)整，還是鄭州出臺的政策，都沒有再出現(xiàn)緊急叫停的情況，”上述人士續(xù)稱，這意味著地方根據(jù)實際市場情況進行的松動。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國超60個城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，疊加部委發(fā)布的政策則已有近百次。

業(yè)內(nèi)預計，當前市場銷售并未出現(xiàn)明顯恢復，因地制宜的放松政策有望繼續(xù)。中信證券研報顯示，3月前20天，其統(tǒng)計代表性城市新房銷售套數(shù)同比下降46.8%，二手房銷售套數(shù)同比下降 37.3%，較之2月份有進一步擴大，市場繼續(xù)探底。

中信證券預計，“以金融政策為主要抓手，需求側(cè)的政策在3月之后會加速出臺。即使沒有非金融政策，我們相信政策也足以推動需求回暖。”

國信證券研報也指出，當前行業(yè)基本面未見顯著改善，銷售端依舊較為低迷，土地市場恢復活力仍需時日。“我們認為在土地市場完全回暖之前，政策放松的腳步就不會停止，政策端博弈仍有較大空間，類似鄭州、哈爾濱出臺的相關政策在其他地區(qū)還會接踵而至?！?/p>

除了銷售端政策利好的持續(xù)釋放之外，對于30日的地產(chǎn)板塊大漲，另有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提及，除了政策放松之外，近期關于房企SBLC的消息，讓市場看到了再融資的希望。

近日，市場有消息稱，旭輝正在尋求發(fā)行美元債，擬發(fā)行規(guī)模不超過1億美元，浙商銀行提供SBLC。新城亦有同樣的消息傳出。

SBLC即備用信用證，又稱擔保信用證。當企業(yè)在境外發(fā)行債券時，商業(yè)銀行提供備用信用證，即是為企業(yè)發(fā)行的債券提供擔保、增加信用背書。這也就意味著，若出現(xiàn)違約，備證行有償付的義務。

對于該消息，旭輝方面向第一財經(jīng)表示，近期，行業(yè)中已有兩家房企成功發(fā)行SBLC的先例，其亦在探索打通和拓寬境外融資渠道。具體發(fā)行計劃以公告為準。有知情人士透露，目前旭輝已經(jīng)在談。

此前不久，卓越集團、綠城先后發(fā)行了美元債，發(fā)行利率分別為2.91%、2.4%，均由浙商銀行提供SBLC。

除了境外融資通道之外，房企境內(nèi)融資也持續(xù)釋出暖意。3月30日，銀行間交易商協(xié)會連續(xù)發(fā)布多則通知，接受碧桂園地產(chǎn)、旭輝集團、龍湖企業(yè)拓展等房企的中票注冊，金額均為50億元。

在一片樂觀的背景下，依然存在謹慎的觀點。民生銀行(600016)管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，“目前房地產(chǎn)行業(yè)，我們判斷仍然處于一個風險的釋放階段。房地產(chǎn)的政策正在逐步調(diào)整，維穩(wěn)的力度也在逐步加大，市場的銷售預期改善，我們判斷還需要有一定的時間?！?/p>

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