觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月2日，天津市第二中級(jí)人民法院將在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對(duì)北京市通州區(qū)普欣南里117號(hào)樓-1至2層101住宅、住宅輔助用房，將于4月30日至5月1日進(jìn)行第一次拍賣，建筑面積1837.61平方米，起拍價(jià)為2.0218233億元，較評(píng)估價(jià)打七折。

觀點(diǎn)新媒體了解到，此次拍賣標(biāo)的北京市通州區(qū)普欣南里117號(hào)樓-1至2層101住宅、住宅輔助用房用途房地產(chǎn)，所在小區(qū)為泰禾·中國(guó)院子，位于北京東六環(huán)外的通州潞城地區(qū)，南鄰運(yùn)潮減河，該小區(qū)分期銷售，仍在銷售中。

該房產(chǎn)為北京頂級(jí)別墅泰禾·中國(guó)院子的“紫闕”，此次拍賣為泰禾集團(tuán)(000732)旗下北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(北京泰禾房地產(chǎn))無(wú)力償債，而被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。原定今年2月25日至26日2.02億元拍賣，后被中止，當(dāng)時(shí)顯示原因?yàn)榘竿馊颂岢鰣?zhí)行異議之訴，于2021年7月13日立案，涉及金額約3.585億元。

據(jù)悉，房產(chǎn)建筑面積1837.61平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為3767.352平方米，獨(dú)棟別墅樓層共三層，地上2層、地下1層，為北二南三型，南側(cè)為庭院，建成年代為2010年。起拍價(jià)為2.0218233億元，評(píng)估價(jià)為2.888319億元，起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)打七折。保證金為3234.91728萬(wàn)萬(wàn)元，起拍價(jià)折合每平方米建面約11萬(wàn)元。

具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

數(shù)據(jù)顯示，泰禾·中國(guó)院子今年4月掛牌均價(jià)為每平方米119421元，物業(yè)費(fèi)每月2.5元/平米，總戶數(shù)為143戶，總建面為107800平方米，容積率0.33，綠化率68.52%。

業(yè)內(nèi)人士指出，按照建筑面積，此次拍賣的“紫闕”別墅建面1837.61平方米，物業(yè)費(fèi)每月就達(dá)4600元，一年就是5.5萬(wàn)元。

資料介紹，北京泰禾房地產(chǎn)成立于2002年08月13日，注冊(cè)地位于北京市通州區(qū)東石東一路1號(hào)院4號(hào)樓109，法定代表人為劉小岐。注冊(cè)資本為29229.3096萬(wàn)人民幣，大股東為福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例63.63476%；平潭瑞嘉融達(dá)投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）持股比例31.57553%；許麗文持股比例4.78971%。泰禾投資集團(tuán)有限公司為泰禾集團(tuán)第一大股東，持11.45億股，持股比例46%，黃其森為泰禾投資集團(tuán)有限公司實(shí)控人，最終上市公司實(shí)際控制人為黃其森。

泰禾集團(tuán)2020年?duì)I業(yè)收入36.15億元，同比下降84.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-49.99億元，同比下降1171.83%。今年業(yè)績(jī)方面，公司預(yù)計(jì)2021年凈利潤(rùn)為1.01億元-1.32億元。

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