4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為：

一、房企投資信心仍未恢復(fù)，政策松綁效應(yīng)尚未傳遞至投資端

2022年1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下調(diào)，連續(xù)12個(gè)月回落，且增速水平創(chuàng)近20個(gè)月新低。自年初以來(lái)，從中央端到地方端頻頻釋放利好信號(hào)，截止至目前全國(guó)超70城松綁調(diào)控，但是從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，房企的投資信心仍未見(jiàn)明顯恢復(fù)，預(yù)計(jì)從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時(shí)間。同時(shí)，近期以來(lái)新冠疫情反復(fù)進(jìn)一步加劇了行業(yè)下行壓力，預(yù)計(jì)4月份開(kāi)發(fā)投資增速仍難見(jiàn)回升。

二、商品房銷售維持負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)年中有望迎來(lái)同比轉(zhuǎn)正可能

1—3月份，商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。銷售面積及金額同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，一方面，受到去年同期基數(shù)較高的影響；另一方面，短期內(nèi)政策效應(yīng)仍未發(fā)酵，市場(chǎng)觀望情緒未獲得明顯改善。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份單月商品房銷售面積同比下降17.7%，較去年同期仍有差距。在全國(guó)多地疫情反復(fù)加之行業(yè)信心仍未完全恢復(fù)的背景下，一季度房地產(chǎn)銷售成色不足。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度40城新房銷售面積為4312.68萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌25.84%，同比下跌39.32%。3月單月40城新房銷售面積為1447.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲16.59%，同比下跌50.21%。二手房方面，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手房成交17.4萬(wàn)套，較去年同期下降42.3%。從3月單月成交來(lái)看，3月份二手房成交達(dá)年內(nèi)峰值，成交6.8萬(wàn)套，環(huán)比上漲57.1%，同比下跌46.4%。由此可見(jiàn)，3月份市場(chǎng)銷售已經(jīng)在逐漸好轉(zhuǎn)，雖然同比仍在下降，但是環(huán)比上漲。隨著松綁樓市調(diào)控的城市逐漸擴(kuò)圍，預(yù)計(jì)在年中銷售數(shù)據(jù)有望迎來(lái)同比轉(zhuǎn)正的可能。

三、行業(yè)到位資金同比創(chuàng)近年新低，全面降準(zhǔn)有望助力緩解房企資金壓力

1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%，同比繼續(xù)維持負(fù)增長(zhǎng)，創(chuàng)近年來(lái)新低。從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。房企資金鏈總體仍較緊張且未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。除受銷售端影響外，房企還面臨著到期債務(wù)壓力大等難題的困擾。值得關(guān)注的是，4月15日央行宣布全面降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是一個(gè)重大利好，對(duì)化解部分房企流動(dòng)性壓力、提高居民購(gòu)房意愿有著積極意義。預(yù)計(jì)在二季度房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張以及個(gè)人按揭貸款下滑等情況有望獲得改善。

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