觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月19日，香港第五波疫情肆虐加上內(nèi)地疫情反覆，以及地緣政治問(wèn)題影響，拖累香港第一季寫(xiě)字樓租賃市況，成交量?jī)H錄得1192宗，創(chuàng)2020年第一季后新低。中環(huán)空置率升至8.37%，創(chuàng)歷史新高。

中原(工商鋪)預(yù)測(cè)，隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)，加上社交距離措施放寬，整體寫(xiě)字樓租賃成交量可望較第一季顯著轉(zhuǎn)好，第二季將會(huì)有逾一成反彈，至1350宗，但市場(chǎng)仍需消化現(xiàn)存的空置單位，影響租金水平，預(yù)料將有平均約5%下調(diào)空間，出現(xiàn)量升價(jià)跌情況。

中原(工商鋪)寫(xiě)字樓部董事陳雁樓表示，第一季錄得約1192宗租賃個(gè)案，按季下跌約23%，按年同樣減少約24%，數(shù)字為2020年第一季后新低；成交金額約1.2億港元，按季下跌約37%，按年亦減少約32%。

陳雁樓續(xù)表示，經(jīng)濟(jì)前景受各不利因素如俄烏戰(zhàn)事及美國(guó)進(jìn)入加息周期影響而陷入低迷，商廈市場(chǎng)缺乏中資及外資支持，企業(yè)態(tài)度保守審慎，亦令港島區(qū)甲廈空置率持續(xù)高企。中原(工商鋪)統(tǒng)計(jì)，3月港島整體甲廈空置率錄得約9.59%，按年升0.16個(gè)百分點(diǎn)；中環(huán)及金鐘最新空置率同錄得約8.37%，中環(huán)空置率更創(chuàng)自2016年以來(lái)新高；灣仔及銅鑼灣空置率大為改善，灣仔更按月下降0.56個(gè)百分點(diǎn)，至3月錄得約12.36%；銅鑼灣則錄得7.29%，按月下降0.46個(gè)百分點(diǎn)；上環(huán)甲廈空置率亦減少0.28個(gè)百分點(diǎn)，最新錄得約9.31%。

陳雁樓分析，疫情肆虐令部分企業(yè)無(wú)法正常辦公，營(yíng)商環(huán)境相對(duì)惡劣，不論中外企業(yè)都面臨縮減規(guī)模甚至結(jié)業(yè)，令商廈租金持續(xù)受壓；新近金鐘錄得多宗租金大減個(gè)案，陳雁樓相信，由于金鐘甲廈多為分散業(yè)權(quán)，個(gè)別業(yè)主憂(yōu)心單位長(zhǎng)期交吉，故愿意減價(jià)吸引租客，因而令低價(jià)租務(wù)個(gè)案增加，減低金鐘甲廈空置情況；反觀中環(huán)甲廈涉及大業(yè)主或單一業(yè)權(quán)，實(shí)力雄厚，一般不會(huì)作大幅度減租，難有較大議價(jià)空間，因而令中環(huán)甲廈空置率處于高位。

陳雁樓預(yù)期，因應(yīng)疫情，政府推出第六輪“防疫抗疫基金”可望為受疫情影響行業(yè)提供支援，但商廈市場(chǎng)走勢(shì)仍需取決于疫情變化，加上內(nèi)地疫情反覆，首要工作為“動(dòng)態(tài)清零”，預(yù)測(cè)第二季寫(xiě)字樓租賃成交量會(huì)反彈逾10%，至約1350宗水平，租金會(huì)繼續(xù)向下調(diào)整約5%。

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