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主要指標(biāo)

需求

▍3月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴(kuò)大

圖：2014年至今全國(guó)商品房和住宅累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

銷售面積：2022年1-3月，商品房銷售面積為3.1億平方米，同比下降13.8%；3月，商品房銷售面積為1.5億平方米，同比下降17.7%。其中，1-3月住宅銷售面積為2.6億平方米，同比下降18.6%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)24.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)22.0%。

銷售額：2022年1-3月，商品房銷售額為3.0萬億元，同比下降22.7%；3月，商品房銷售額為1.4萬億元，同比下降26.2%。其中，1-3月住宅銷售額為2.6萬億元，同比下降25.6%，辦公樓銷售額同比增長(zhǎng)4.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)11.3%。

供應(yīng)

▍3月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比轉(zhuǎn)負(fù)，新開工面積降幅超20%

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2022年1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2.8萬億元，同比增長(zhǎng)0.7%；3月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，同比下降2.4%。其中，1-3月住宅開發(fā)投資額為2.1萬億元，同比增長(zhǎng)0.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為74.8%。

圖：2014年至今全國(guó)房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房屋新開工面積：2022年1-3月，全國(guó)房屋新開工面積為3.0億平方米，同比下降17.5%；3月，全國(guó)房屋新開工面積為1.5億平方米，同比下降22.2%。其中，1-3月住宅新開工面積為2.2億平方米，同比下降20.3%。

房屋施工面積：2022年1-3月，全國(guó)房屋施工面積為80.6億平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。其中，住宅施工面積為56.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%。

房屋竣工面積：2022年1-3月，全國(guó)房屋竣工面積為1.7億平方米，同比下降11.5%。其中，住宅竣工面積為1.2億平方米，同比下降11.3%。

資金來源

▍1-3月房企到位資金同比下降接近20%，定金及預(yù)收款降幅最大

圖：2014年至今全國(guó)房企到位資金同比增速及2022年1-3月各項(xiàng)資金來源同比增速對(duì)比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2022年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為3.8萬億元，同比下降19.6%。

國(guó)內(nèi)貸款：2022年1-3月，國(guó)內(nèi)貸款為0.6萬億元，同比下降23.5%，上年同期為同比增長(zhǎng)7.5%；占比為14.5%，比上年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

自籌資金：2022年1-3月，自籌資金為1.2萬億元，同比下降4.8%，上年同期為同比增長(zhǎng)21.0%；占比為32.5%，比上年同期增長(zhǎng)5.1個(gè)百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款：2022年1-3月，定金及預(yù)收款為1.2萬億元，同比下降31.0%，上年同期為同比增長(zhǎng)86.1%；占比為32.1%，比上年同期下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人按揭貸款：2022年1-3月，個(gè)人按揭貸款為0.6萬億元，同比下降18.8%，上年同期為同比增長(zhǎng)50.0%；占比為16.7%，比上年增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。

中指解讀：

2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優(yōu)化調(diào)控政策，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復(fù)下，購房者置業(yè)信心不足，市場(chǎng)預(yù)期仍較弱。2022年1-3月，全國(guó)商品房銷售金額、面積同比降幅均超10%，降幅較1-2月擴(kuò)大；3月，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月分別擴(kuò)大8.1、6.9個(gè)百分點(diǎn)，其中商品房銷售面積絕對(duì)值低于2018、2019年同期水平。分區(qū)域來看，在2021年同期高基數(shù)下，1-3月東部地區(qū)成交規(guī)模降幅較大，商品房銷售面積、金額同比降幅均超20%。短期來看，各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度，隨著政策逐漸顯效，市場(chǎng)情緒有望逐漸好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于疫情防控效果。當(dāng)前，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所提升，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間，疊加高基數(shù)影響，預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅仍維持高位。

供應(yīng)端，今年以來，全國(guó)房屋新開工規(guī)模延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，企業(yè)開工動(dòng)力明顯不足，2022年1-3月新開工面積同比繼續(xù)下降，降幅較1-2月明顯擴(kuò)大，3月單月同比降幅超兩成；房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速持續(xù)放緩，1-3月僅增長(zhǎng)0.7%，3月同比轉(zhuǎn)為下降2.4%。短期來看，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)整體調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)，企業(yè)融資端雖有邊際改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續(xù)拖累新開工、投資規(guī)模，預(yù)計(jì)短期企業(yè)新開工面積同比降幅保持高位，投資額調(diào)整壓力不減。值得注意的是，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，這部分地區(qū)的新開工情況有望邊際改善。

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