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太瘋狂了！

富豪都開(kāi)始哭著賣(mài)深圳的房子了！

風(fēng)和日麗的午后，一個(gè)截圖讓已經(jīng)沉寂許久的購(gòu)房群炸開(kāi)了鍋！

先來(lái)看圖，乍一眼看過(guò)去紅色劃線部分的重點(diǎn)。

南山西麗！260平！賣(mài)1000萬(wàn)！

看到消息我虎軀一震，大腦飛速運(yùn)算了一下。

這套房子的折合單價(jià)只有3.84萬(wàn)/㎡！

太震撼了，沒(méi)想到2022年還可以在南山看到這么低單價(jià)的房子？！

是不是拿著錢(qián)的手已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了？

先別急！再仔細(xì)一看。

發(fā)帖人正是坐擁400萬(wàn)粉絲，號(hào)稱“微商教父”的龔文祥。

自稱一年5000萬(wàn)的營(yíng)業(yè)收入，甚至比很多小微企業(yè)的盈利能力更強(qiáng)。

因?yàn)椤拔以谏钲谝惶熨I(mǎi)一套豪宅,每個(gè)月零花錢(qián)600萬(wàn)元,每年發(fā)微信紅包300萬(wàn)元”、“買(mǎi)房如買(mǎi)菜”等經(jīng)典炫富言論。

一度被稱為“中國(guó)發(fā)紅包最多的男人”。

然而，前不久他的公司因?yàn)橥刀惵┒?，被稅?wù)部門(mén)開(kāi)出6500萬(wàn)的罰單，隨后公司宣布破產(chǎn)。

zf還在追著他要錢(qián)呢，現(xiàn)在就淪落得只能賣(mài)房還錢(qián)了？

根據(jù)他的說(shuō)法，市場(chǎng)價(jià)1800萬(wàn)，他只掛牌1000萬(wàn)，直接攔腰砍價(jià)800萬(wàn)！

看到驚天大漏，我立馬和片區(qū)的中介朋友聯(lián)系了。

確認(rèn)了是真實(shí)的有這個(gè)房源。

而當(dāng)中介提出有客戶要看房的時(shí)候，沒(méi)想到教父的說(shuō)法也很強(qiáng)硬，不接受看房！

先打款100萬(wàn)到賬，才能看房！

教父可能是在家想錢(qián)想瘋了，看這個(gè)口氣，好像怕看房的人太多把他家門(mén)檻踏破。

但，這個(gè)看起來(lái)是打骨折賣(mài)房，買(mǎi)到就是撿漏800萬(wàn)的房子。

真的有這么香嗎？

我們來(lái)逐字逐句品讀一下“教父”的說(shuō)法，發(fā)現(xiàn)了不少貓膩。

打假時(shí)刻

打假一：面積根本沒(méi)有這么大！

教父的第一句話就不老實(shí)啊，張嘴就來(lái)“我的房子260平”。

求證之后發(fā)現(xiàn)，房子的房產(chǎn)證上面積只有138平，套內(nèi)實(shí)用面積200平左右。

壓根就沒(méi)有他說(shuō)的260平！

和中介確認(rèn)過(guò)眼神，教父就是在騙人。

打假二：夸大房?jī)r(jià)！

教父對(duì)自己的這套房子很有自信，市場(chǎng)價(jià)1800萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)1500萬(wàn)。

事實(shí)上，自從去年2月深圳出臺(tái)了208指導(dǎo)價(jià)之后，市場(chǎng)一度冷到冰點(diǎn)。

而教父要賣(mài)房子的小區(qū)，已經(jīng)近1年沒(méi)有同類(lèi)型的戶型成交了。

就連中介小哥都無(wú)語(yǔ)，現(xiàn)在這個(gè)行情，這套房子賣(mài)1800萬(wàn)基本是做夢(mèng)！

當(dāng)回憶起小區(qū)的最近一次交易時(shí)，已經(jīng)追溯到了去年的11月。

可以肯定的說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市了。

甚至這套房子的指導(dǎo)價(jià)，也沒(méi)有教父夸張出來(lái)的1500萬(wàn)，實(shí)際的政府參考價(jià)只有1217萬(wàn)。

好家伙，這教父的嘴一張一閉，直接空口造富300萬(wàn)！

打假三：1000萬(wàn)現(xiàn)金賣(mài)房存疑！

其實(shí)說(shuō)到底，教父也不是傻子，他清楚的很自己的房子面積多大，值多少錢(qián)。

之所以會(huì)拋出1000萬(wàn)這樣低于指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格，并且只要現(xiàn)金。

就是因?yàn)檫@套房子不滿五年，也不是唯一，而且他還著急還錢(qián)。

實(shí)際上，想買(mǎi)這套房子全額征收增值稅、個(gè)稅。

單單要繳納的稅費(fèi)就有100多萬(wàn)。

他只不過(guò)是通過(guò)華麗的表達(dá)，讓這個(gè)房子看起來(lái)好像很具有誘惑力罷了。

但真的談價(jià)要賣(mài)的時(shí)候，價(jià)格根本沒(méi)想好，一會(huì)1000萬(wàn)，一會(huì)1200萬(wàn)，過(guò)一會(huì)又是1500萬(wàn)。

而根據(jù)房子的實(shí)際情況，138平，總價(jià)1500萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)來(lái)到了10.87萬(wàn)/㎡。

別說(shuō)他宣傳的是3.84萬(wàn)/㎡，甚至已經(jīng)遠(yuǎn)超政府參考價(jià)8.8萬(wàn)/㎡。

如果按照首房首貸來(lái)計(jì)算，那買(mǎi)他的房子需要準(zhǔn)備的資金就是：

首付3成648.1萬(wàn)+稅費(fèi)100萬(wàn)起=最最最少準(zhǔn)備750萬(wàn)。

貸款7成=851.9萬(wàn)，貸款30年，月供接近44000元。

好家伙，讓我看看，現(xiàn)在誰(shuí)還心動(dòng)想買(mǎi)他的房子。

這一波操作下來(lái)，可謂是微商教父釣魚(yú)，傻x上鉤！

根據(jù)教父苦心經(jīng)營(yíng)許久的炫富人設(shè)的朋友圈記錄。

根據(jù)定位來(lái)看，現(xiàn)在要賣(mài)掉這套房子應(yīng)該就是教父口中的低調(diào)“300平”復(fù)式了。

然而，這個(gè)小區(qū)真實(shí)情況是什么樣呢？

小區(qū)叫桑泰丹華三期，位于南山區(qū)麗山路與學(xué)苑路交匯處。

開(kāi)放式小區(qū)，小區(qū)花園在G層還有空中連廊式園林，連地下車(chē)庫(kù)都是雙車(chē)道，對(duì)女性司機(jī)很友好。

小區(qū)的戶型贈(zèng)送非常高，而且都是南北對(duì)流的板樓結(jié)構(gòu)。

周?chē)褪乔迦A，北大研究生院校和哈工大深圳校區(qū)，居住群體都是搞學(xué)術(shù)教育和科研的。

生活配套方面，距離5號(hào)線大學(xué)城站680米，步行10十分鐘可達(dá)。

步行12分鐘就有益田假日里商場(chǎng)，學(xué)區(qū)是南二外平山學(xué)校。

大學(xué)城片區(qū)和華僑城一樣，注重一半山水一半城的生態(tài)城市居住氛圍，北面就是大沙河，再遠(yuǎn)一點(diǎn)就西水庫(kù)，南面是塘朗山森林公園。

妥妥的豪宅定位。

非常適合居住品質(zhì)有高要求的，可以重點(diǎn)關(guān)注一下這個(gè)片區(qū)。

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現(xiàn)在，再回頭看看教父一番悲壯的賣(mài)房發(fā)言。

“深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬，不抱有僥幸心理”。

很多人看到這，連有錢(qián)人對(duì)樓市都開(kāi)始悲觀了，自己跟著開(kāi)始傷春悲秋。

但，我根本不覺(jué)得他是真的悲觀！

只不過(guò)為了包裝自己的房子，宣傳自己半價(jià)賣(mài)房犧牲有多大，營(yíng)造的幻想罷了。

實(shí)際上他就是一個(gè)著急大量套現(xiàn)還錢(qián)，嘩眾取寵的跳梁小丑。

這也恰恰證明了深圳房子的保值。

當(dāng)你創(chuàng)業(yè)失敗，破產(chǎn)后背負(fù)巨額債務(wù)，別苦惱。

起碼你還能賣(mài)房，把錢(qián)還上！

而在全國(guó)50個(gè)主要城市里，深圳的人均二手房掛牌量是最少的。

不僅說(shuō)明了深圳有房業(yè)主挺拔的心態(tài)，也說(shuō)明了這個(gè)城市住宅的稀缺性。

何來(lái)房?jī)r(jià)腰斬一說(shuō)呢？

深圳房子的庫(kù)存水平在熱點(diǎn)城市或者全國(guó)范圍內(nèi)應(yīng)是最低之一，且一直存在供不應(yīng)求的矛盾。

所以現(xiàn)在這樣的市場(chǎng)，主要還是因?yàn)樾枨蟊灰种屏恕?/p>

當(dāng)二季度一切回歸正軌后，需求肯定會(huì)釋放。

最近兩天，就會(huì)有一些鼓勵(lì)剛需消費(fèi)的政策落地！

整體來(lái)看，深圳不會(huì)允許樓市再度過(guò)熱，但合理回暖一定是會(huì)來(lái)的。

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以上為正文，來(lái)自粵海街道周主任

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