4月19日晚間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)發(fā)布2021年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)由盈轉(zhuǎn)虧；營(yíng)業(yè)成本大幅增加，但銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積卻并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，現(xiàn)金流承壓；此外，新增土地儲(chǔ)備減少，或?qū)⒂绊懞罄m(xù)項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)。

增收降利 核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)降幅擴(kuò)大

報(bào)告期內(nèi)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入136.93億元，同比增長(zhǎng)77.13%；歸屬股東凈虧損6.69億元，同比降幅達(dá)261.68%；歸屬股東扣非凈虧損7.48億元，同比下降358.87%；毛利率為17.3%，較2020年下降近10個(gè)百分點(diǎn)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)在年報(bào)中表示，截至2021年末北京、長(zhǎng)沙、西安、天津等城市的個(gè)別項(xiàng)目存在存貨減值的情況，合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額15.55億元，對(duì)歸屬股東凈利潤(rùn)的影響為-12.06億元。

此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)期內(nèi)營(yíng)業(yè)成本大幅上漲101.11%至113.24億元。其中銷(xiāo)售費(fèi)用和管理費(fèi)用同比增幅分別為45.38%和13.59%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，營(yíng)業(yè)成本的增加是由于符合結(jié)轉(zhuǎn)收入條件的物業(yè)較上年同期增加。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind 單位：億元）

同時(shí)從上表可以看出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)、歸母凈利潤(rùn)等核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)連續(xù)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，并且降幅擴(kuò)大。

2021年在“三線(xiàn)四檔”政策的影響下，去杠桿、降負(fù)債成為房地產(chǎn)行業(yè)主旋律。截至報(bào)告期末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.43%，凈負(fù)債率94.83%，現(xiàn)金短債比為1.16，并未達(dá)到“三道紅線(xiàn)”的指標(biāo)要求。此外，截至2021年末華遠(yuǎn)地產(chǎn)的負(fù)債總額為458.22億元。

對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，將持續(xù)密切關(guān)注宏觀(guān)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的變化，針對(duì)不同區(qū)域的調(diào)控政策及時(shí)調(diào)整各項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略，并不斷優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)改善三條紅線(xiàn)指標(biāo)，努力降低政策類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)給公司帶來(lái)的影響；同時(shí)加強(qiáng)公司內(nèi)部各項(xiàng)目資金統(tǒng)籌規(guī)劃，以提高公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

銷(xiāo)售簽約額101.85億元 目標(biāo)完成率不足六成

在銷(xiāo)售方面，2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成銷(xiāo)售簽約額101.85億元，同比下降46.78%；完成銷(xiāo)售簽約面積101.24萬(wàn)平方米，同比下降46.15%。據(jù)悉，2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)的銷(xiāo)售規(guī)模為180億元，由此可見(jiàn)華遠(yuǎn)地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅為56.58%。

不過(guò)，值得注意的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款161.07億元，同比增9.06%；預(yù)收款項(xiàng)及合同負(fù)債170.05億元，同比增11.65%。這與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整有較大關(guān)系。

據(jù)悉，2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)緊緊圍繞“抓回款、降負(fù)債、增利潤(rùn)”并進(jìn)的經(jīng)營(yíng)方針，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)工作的高效、穩(wěn)健推進(jìn)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，未來(lái)將針對(duì)具體項(xiàng)目認(rèn)真研究市場(chǎng)及客戶(hù)需求，進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃，使項(xiàng)目推出時(shí)能夠滿(mǎn)足它所面對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)需要；采用多種營(yíng)銷(xiāo)手段，拓寬營(yíng)銷(xiāo)渠道；加強(qiáng)銷(xiāo)售工作管理力度和深度，加快開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，降低項(xiàng)目銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。

新增土地儲(chǔ)備減少 影響后續(xù)項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā)

土地儲(chǔ)備是房企完成銷(xiāo)售目標(biāo)的關(guān)鍵要素。2021年在疫情、市場(chǎng)環(huán)境及融資環(huán)境等多方因素影響下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)僅新增2宗地塊，均位于長(zhǎng)沙市，新增地上總建筑面積39.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值41.3億元。新增土地儲(chǔ)備減少，對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)后續(xù)項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)將產(chǎn)生影響。

據(jù)悉，華遠(yuǎn)地產(chǎn)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目布局北京、西安、長(zhǎng)沙、天津、廣州、重慶、石家莊、佛山、銀川、涿州、任丘等城市，始終貫徹以北京為核心，輻射京津冀、西部、南部區(qū)域的城市戰(zhàn)略布局。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，2022年計(jì)劃開(kāi)復(fù)工面積約425萬(wàn)平方米。其中，新開(kāi)工約40萬(wàn)平方米，竣工約145萬(wàn)平方米；計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額約138億元。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，2022年計(jì)劃投資總額約102.3億元。其中，土地儲(chǔ)備支出約40億元；已取得項(xiàng)目支出約62.3億元。

展望2022年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，將以“抓回款、降成本、提品質(zhì)”為發(fā)展方針，推動(dòng)各項(xiàng)工作有序落地。但在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不斷下降的情況下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還需鞏固經(jīng)營(yíng)基本盤(pán)，才能在競(jìng)爭(zhēng)格局激烈的市場(chǎng)環(huán)境中保持站位。

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