觀點網(wǎng)訊：4月22日，香港政府統(tǒng)計處公布，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的失業(yè)率由2021年12月至今年2月的4.5%上升至今年1月至3月的5%，按照過往歷史，失業(yè)率升穿5%，將增加樓市下行壓力。不過，萊坊董事、大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒認(rèn)為，其對樓價影響有限，以租金相對影響較大。

他指，現(xiàn)時失業(yè)的群組并不是市場主力購買力，因此預(yù)期失業(yè)率上升對住宅樓價影響有限，反而租金影響會相對較大，特別是中小型單位租金，而豪宅租金影響不大，整體租金回報率在2%左右。

王兆麒又認(rèn)為，若果疫情無再次爆發(fā)，相信短期樓市都是受新盤推售步伐影響為主。至于美國加息對樓市的影響仍然較細(xì)，要影響部分上車人士不同通過銀行壓力測試，實際按息升至超過三厘才會對市場購買力及樓價造成影響。

參考過往失業(yè)率走勢，失業(yè)率長期位于5%以上，反映市場購買力受挫，樓價下跌壓力增加，例如而1998年至2000年的時候失業(yè)率亦維持5%以上，高峰期失業(yè)率曾達(dá)6.4%，期內(nèi)樓價下跌2成。

至于2008年金融海嘯的時候，由2008年中失業(yè)率由低位3.2%，只花半年時間就急升至2009年初的5.1%，期內(nèi)樓價亦急跌17%，只是之后見頂回落期間，樓價才反彈，并急升29%。

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