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物業(yè)股低潮期 東原仁知服務招股超購0.6倍

  • 觀點網(wǎng)
  • 2022-04-23 05:16:23

觀點網(wǎng)4月22日,東原仁知服務上市招股認購即將截止。

綜合多家券商數(shù)據(jù),東原仁知服務合計共取得超過4200萬元認購,超購0.64倍,且國際配售部分已經(jīng)取得了足額認購。

4月19日早間,東原仁知城市運營服務集團股份有限公司發(fā)布了全球發(fā)售股份公告。據(jù)公告,此次全球發(fā)售股份數(shù)目為1666.6667萬股H股,其中香港發(fā)售數(shù)目為166.68萬股,國際發(fā)售股份數(shù)目為1499.9867萬股,每股H股人民幣1.00元,H股不超過15.40港元且預期每股H股不低于11.90港元,開始在香港公開發(fā)售的時間為4月19日,截止時間為4月22日;預期H股在聯(lián)交所開始買賣的時間為4月29日。

在港股認購不足的情況下,東原仁知服務緊接著發(fā)出公告,表明公司國際配售部分已經(jīng)取得了足額認購。經(jīng)過這一協(xié)調(diào),邁過了發(fā)售門檻。

東原仁知服務在推進上市路上可以說是馬不停蹄,2021年4月30日首次向港交所遞交招股書,此后于11月1日失效;僅僅過了10天便再次向港交所遞表。

物企上市熱情不減,然而港交所的投資熱情卻已經(jīng)歷了冰火兩重天。

過去半年,通過港交所聆訊的物業(yè)企業(yè)數(shù)量大幅減少,除金茂服務、中梁百悅智佳、中南服務之外,只有祥生活、京城佳業(yè)、德商產(chǎn)投、力高健康生活等少數(shù)幾家。

整體港股認購情緒低迷大情況下,物業(yè)股認購倍數(shù)也一直沒有太大回升。對比其他上市坎坷的物企,能夠邁出上市最后一步,已經(jīng)是不易之事,東原仁知服務似乎也堅定決心排除萬難,繼續(xù)沖擊上市前最后一個關口。

就在在不久之前,初期認購情緒高漲的金茂服務,認購開始時香港發(fā)售股份獲約1.2倍輕微超額認購,國際發(fā)售項下發(fā)售股份則是獲約1.4倍輕微超額認購,最終只達成了公開發(fā)售階段約1.2倍認購。

金茂服務全球發(fā)售約1.01億股股份,其中香港發(fā)售股份1014.2萬股,國際發(fā)售股份9126.95萬股,另有15%超額配股權(quán);最終發(fā)售價已厘定為每股發(fā)售股份8.14港元,每手買賣單位500股。

最終金茂服務通過行使招股章程所述的超額配股權(quán),涉及合共277.75萬股股份,相當于全球發(fā)售項下初步可供認購的發(fā)售股份總數(shù)(于任何超額配股權(quán)獲行使前)的約2.74%,按每股股份8.14港元發(fā)行及配發(fā)超額配發(fā)股份。

相對而言,整體規(guī)模不及金茂服務的東原仁知服務,直面市場的“冷空氣”,發(fā)售了接近1.7億股。雖然在港股沒有達到認購數(shù)量,卻通過超額國外配售完成了目標。

一路“高歌猛進”的東原仁知服務,依靠第三方業(yè)務占比以及規(guī)模和增長上的優(yōu)勢,直沖資本市場。

據(jù)招股書顯示,2019年至2021年,東原仁知服務源自獨立第三方的在管面積分別為276.5萬平方米、991.6萬平方米、1410.4萬平方米,獨立第三方在管面積占比分別為22.9%、45.3%和50%。

與此同時,東原仁知服務積極外拓,目前325個在管物業(yè)項目中已經(jīng)覆蓋16個省、自治區(qū)及直轄市的51個城市,總在管建筑面積約2820萬平方米。

早早降低對東原地產(chǎn)與母公司迪馬集團的依賴性,成為了東原仁知服務沖擊IPO的砝碼之一。

規(guī)模方面具體來看,2019年-2021年,東原仁知服務合約建筑面積由1980萬平方米增加至4290萬平方米,漲幅約117%;在管項目數(shù)量由80個增加至325個,漲幅超300%;在管建筑面積由1190萬平方米增加至2820萬平方米,漲幅約137%;其中,非住宅物業(yè)的在管面積由120萬平方米增至770萬平方米。

過去三年,東原仁知服務的業(yè)績出現(xiàn)了迅速上漲,收益由5.59億元上升至11.93億元,增幅達113%;凈利潤則升至1.3億元,較2019年的2560萬元上漲近409%。

截至2019年、2020年及2021年,東原仁知服務營收及凈利潤復合年增長率分別為46.1%和125.7%,均高于行業(yè)增速。

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