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融僑集團發(fā)布2021年度公司債券報告:“三道紅線”全面綠檔,維持穩(wěn)健發(fā)展

  • 和訊
  • 2022-04-30 09:01:56

在波動的2021年市場,諸多房企面臨著“超級壓力測試”的普遍情況下,融僑集團于4月29日發(fā)布《2021年度公司債券報告》,交出了一份“健康”的答卷,成為如今業(yè)內(nèi)少數(shù)“三道紅線”全綠檔企業(yè),維持穩(wěn)健發(fā)展。

融僑集團于1989年在福建福州創(chuàng)辦,已邁入穩(wěn)健發(fā)展第32年,開發(fā)運營有港口、工業(yè)村、地產(chǎn)、物業(yè)、商業(yè)、酒店、教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)等民生產(chǎn)業(yè),在全國深耕布局省會級及強二線等17余城,也是福建規(guī)模品牌房企中唯一未上市的民營企業(yè)。受全球疫情、宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場政策調(diào)控等多重影響,維持財務穩(wěn)健,成為房企實現(xiàn)健康發(fā)展的重要指標。2021年,融僑集團下調(diào)有息負債規(guī)模,降低融資成本,優(yōu)化債務結構,做厚財務“安全墊”。

根據(jù)融僑2021年度公司債券報告顯示:融僑集團財務指標呈現(xiàn)“三條紅線”指標全為綠檔、有息負債規(guī)模大幅下降(且非標占比較低)、銷售回款率超過100%、經(jīng)營性現(xiàn)金凈流量持續(xù)向好等亮點,整體財務安全性上了一個臺階。

報告期內(nèi),融僑集團營業(yè)收入206億元人民幣,資產(chǎn)總額為919.71億元,全部達到“三道紅線”政策綠檔要求——剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為60.98%;凈負債率為74.46%,與往期相比進一步優(yōu)化;現(xiàn)金短債比為1.04。

數(shù)據(jù)顯示,融僑的有息負債規(guī)模大幅度下降,從2021年初的411.06億元下降至272.69億元,整體下降超過138億,同比下降33.66%。從債務結構來看,融僑集團1年內(nèi)到期負債占比24%,1-2年內(nèi)到期負債占比21%,2年以上到期負債占比55%,長短債結構合理,財務情況穩(wěn)健。此外,有息負債中非標占比低,公司年末有息負債余額中,銀行借款余額為137.81億元,占比50.54%;公司債券余額為76.59億元,占比28.09%;ABS余額12.27億元,占比4.50%;非標融資余額44.44億元,占比16.3%;剩余為少量商票。

融資方面,截至期末,集團已獲批尚未提用授信額度超過人民幣845億元;同時,集團繼續(xù)深化銀企戰(zhàn)略性合作,目前與主要國有銀行和股份制銀行均保持按揭總對總等各類戰(zhàn)略合作,主要授信銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、興業(yè)銀行等。回款方面,在2021年融僑集團加大了回款力度,2021年公司全年并表銷售額為210億元,報表中“銷售商品提供勞務收到的現(xiàn)金”為226億元,回款率超過100%。此外,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額持續(xù)向好,2018年-2021年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-12.42億、74.50億、63.31億、113.26億。對此,市場機構也給予了持續(xù)良好的反饋,國內(nèi)權威評級機構聯(lián)合評級維持融僑集團長期發(fā)行人主體評級在AA+,展望穩(wěn)定。

在行業(yè)監(jiān)管持續(xù)深化,房企面臨著償債壓力加大,停工、逾期時有發(fā)生的情況下,復工復產(chǎn)保交付才是保障社會穩(wěn)定發(fā)展的核心指標。2021年,克服疫情、資金等重重壓力,融僑集團全國各項目制定了一系列防控措施,并有序展開復工復產(chǎn)工作,2021全年交付面積超285萬平方米,“保竣工、保交付”不僅促進了經(jīng)營性現(xiàn)金流回流,也兌現(xiàn)對廣大業(yè)主的承諾,踐行企業(yè)社會責任,積極重塑市場信心。

融僑集團穩(wěn)定健康的財務盤面,展現(xiàn)了公司的韌性和抗風險能力,也為未來持續(xù)發(fā)展提供安全保障。與此同時,融僑集團還在積極推進民生產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,在2021年集團的多元化業(yè)務也為后續(xù)發(fā)展準備彈藥,探索良性循環(huán)的新發(fā)展模式。除地產(chǎn)外,融僑集團還持有物業(yè)管理、商業(yè)管理、酒店運營、工業(yè)村運營等業(yè)務,發(fā)揮業(yè)務協(xié)同優(yōu)勢。融僑物業(yè)全國在管項目150余個,在管面積2000萬㎡,融僑商業(yè)目前在管項目共8個,綜合商業(yè)體量達100萬㎡,分布在上海、福州、天津、武漢、合肥等一、二線城市,期內(nèi)物業(yè)及租賃服務合計收入為6.1億元,同比增長25.26%;酒店業(yè)務方面,融僑集團實現(xiàn)運營的酒店有福州、福清、天津、合肥等7家酒店,酒店運營收入較為穩(wěn)定;2021年,洪寬工業(yè)村規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達73家,年工業(yè)總產(chǎn)值突破250億元。

2022年是促進房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的關鍵年,融僑集團維持財務基本面穩(wěn)定,繼續(xù)圍繞福建及其他優(yōu)質(zhì)城市精耕細作,以現(xiàn)金流安全為原則審慎投資,持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營,以長期主義穿越市場周期。

標簽: 公司債券

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