觀點網(wǎng)8月31日，融信中國控股有限公司發(fā)布2022年中期業(yè)績。

根據(jù)半年報披露，期內(nèi)，融信中國合約銷售額為387億元，同比下降53%；合約建筑面積約173萬平方米，平均合約售價為每平方米2.26萬元。

【資料圖】

在過去的半年里，融信中國經(jīng)歷了自身經(jīng)營與債務(wù)的劫后余生，也在行業(yè)去勢的裹挾下，不斷整理著企業(yè)的發(fā)展節(jié)奏。

經(jīng)營數(shù)據(jù)從業(yè)務(wù)區(qū)分來看，物業(yè)銷售131.10億元，去年同期為208.58億元；建設(shè)服務(wù)5.52億元，去年同期為4.46億元；租金收入及其他5.97億元，去年同期為4.35億元。

截至2022年6月30日止，融信中國（包括其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）合共有15個項目或項目階段已竣工，總建筑面積為199.60萬平方米（經(jīng)計及本公司擁有人于相關(guān)項目中的權(quán)益后為125.44萬平方米）。

公司（包括其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）合共有106個項目或項目階段在建設(shè)中，計劃總建筑面積為1861.25萬平方米（經(jīng)計及本公司擁有人于相關(guān)項目中的權(quán)益后994.92萬平方米）。

業(yè)務(wù)基礎(chǔ)

報告期內(nèi)，融信中國收益總額142.52億元，較去年減少34.44%；毛利2.03億元，較去年同期減少90.66%；毛利率由去年的10.01%，下降至今年的1.43%，公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損44.29億元，而去年溢利6.85億元。

對此，融信中國在半年報中提到，該減少主要由于集團的合約銷售總建筑面積由截至2021年6月30日止6個月的40.34萬平方米減少約57.04%至今年的17.33萬平方米，與此同時，所交付項目的平均毛利率大幅下降。

在自身基礎(chǔ)業(yè)務(wù)之上，銷售和毛利大幅收縮，讓融信中國今年上半年經(jīng)歷了嚴(yán)峻的考驗，然而土儲和在建項目的余量不足，也預(yù)示了今年下半年發(fā)展的不穩(wěn)定性。

半年報披露，期內(nèi)融信中國土地儲備總建筑面積為2527萬平方米，其中1118萬平方米為持作出售已竣工物業(yè)，1319萬平方米在建及900萬平方米持作未來開發(fā)。

除此之外，融信中國披露，土地儲備的每平方米成本為人民幣8087.13元，這對于整體銷售低迷的市場來說，更加劇了盈利的難度。

布局方面，融信中國依舊集中布局在上海、杭州等一二線城市，長三角地區(qū)土儲占比達44%，一二線城市土儲占比達83%。持續(xù)集中一二線城市，也是融信中國抵御銷售下行的求穩(wěn)之舉。

截至2022年6月30日，融信中國合共有15個項目或項目階段已竣工，總建筑面積為199.6萬平方米；合共有106個項目或項目階段在建設(shè)中，計劃總建筑面積為1861.3萬平方米。

償債行動

在過去幾個月，矗立在融信中國面前的債務(wù)高墻，無疑成為了最亟待解決的問題。

即使已經(jīng)在今年上半年的2月18日及2月22日，分別完成注銷所購回合計本金額6247萬美元及8670萬美元的票據(jù)，以及在3月償還了合計2.86億美元的10.5%優(yōu)先票據(jù)，融信中國緊跟其后的兩次違約，也讓整個企業(yè)的債務(wù)情況依然嚴(yán)峻。

2023年6月到期，票息為8.1%美元的優(yōu)先票據(jù)，應(yīng)支付利息為1279.8萬美元；2023年12月到期，票息為7.35%的美元優(yōu)先票據(jù)，應(yīng)支付利息1506.75萬美元。這兩份票據(jù)都有30天寬限期，但融信中國仍未能償還這兩只票據(jù)。

對此，融信中國也在半年報中提到了自己的對策。

一是持續(xù)與金融機構(gòu)磋商，以尋求新的融資來源；二是將繼續(xù)采取措施加快開發(fā)中以及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，并加快回收未償還的銷售所得款項及其他應(yīng)收款項；三為采取措施控制行政成本及節(jié)約資本開支；同時不斷尋求新的解決方案。

截至2022年6月30日，集團有息負(fù)債余額為人民幣452億元，凈負(fù)債率為70%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69%。

覆巢之下焉有完卵，如今融信中國的首要任務(wù)，便是降低財務(wù)杠桿，妥善進行現(xiàn)金流管理。

截至2022年六月三十日，融信中國錄得流動資產(chǎn)凈值人民幣47.563億元，及借款的即期部分為人民幣15.004億元，而其現(xiàn)金及銀行結(jié)余為人民幣8.146億元。

對于逼仄的現(xiàn)金流情況，融信中國也表示，將通過加強銷售和回款力度、拓展多樣化的融資渠道、合理節(jié)約經(jīng)營成本、對部分現(xiàn)有債務(wù)商討展期、出售若干資產(chǎn)等方式，穩(wěn)步進行著償債的努力。

融信中國在半年報中自述，自2022年6月30日起12個月內(nèi)，將有充足的營運資金應(yīng)對經(jīng)營以及未來到期的財務(wù)責(zé)任。

更長的時間，更重的任務(wù)，融信中國在發(fā)展的臨崖時刻，理應(yīng)握緊發(fā)展的韁繩。

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