港交所信息顯示，萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)物云”）通過(guò)港交所上市聆訊，聯(lián)席保薦人為中信證券(600030)、花旗、高盛。

萬(wàn)物云前身為萬(wàn)科物業(yè)，目前其主要收入來(lái)源于小區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)、AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)三大業(yè)務(wù)。

(相關(guān)資料圖)

萬(wàn)科持萬(wàn)物云6億股內(nèi)資股

其官網(wǎng)信息顯示，萬(wàn)物云英文名稱(chēng)“onewo”，旗下包含“空間（Space）”、“科技（Tech）”、“成長(zhǎng)（Grow）”三大業(yè)務(wù)模塊，致力于以科技推動(dòng)空間服務(wù)業(yè)的數(shù)字化升級(jí)。

1990年萬(wàn)科成立萬(wàn)科物業(yè)，2020年更名為萬(wàn)物云。同時(shí)，萬(wàn)物云旗下重新成立萬(wàn)科物業(yè)，專(zhuān)注于住宅物業(yè)服務(wù)。2019年，萬(wàn)物云整合戴德梁行大中華區(qū)商業(yè)物業(yè)板塊，成立萬(wàn)物梁行，專(zhuān)注于商業(yè)物業(yè)與企業(yè)物業(yè)（行政）服務(wù)外包。2018年起，公司業(yè)務(wù)進(jìn)入城市全域治理領(lǐng)域，成立萬(wàn)物云城，專(zhuān)注于城市新區(qū)及街道的市政市容、環(huán)衛(wèi)綠化、公園河流及老舊小區(qū)一體化綜合服務(wù)。

第五空間運(yùn)營(yíng)的“住這兒”APP與“鄰居”公眾號(hào)承載萬(wàn)物云旗下社區(qū)到家服務(wù)，萬(wàn)御安防致力于企業(yè)的安防機(jī)電服務(wù)，祥盈企服承接基于企業(yè)的藍(lán)領(lǐng)招聘與財(cái)務(wù)共享外包需求，萬(wàn)?？萍紡氖禄谥腔凵鐓^(qū)、智慧園區(qū)、智慧樓宇、智慧工地、智慧城市的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)。

天眼查信息顯示，該公司共完成兩輪戰(zhàn)略融資，首輪投資方為萬(wàn)科集團(tuán)，并于2017年引入博裕資本和58同城為戰(zhàn)略投資者。

招股書(shū)顯示，截至最后實(shí)際可行日期，萬(wàn)科企業(yè)通過(guò)萬(wàn)科企業(yè)實(shí)益擁有的6億股內(nèi)資股（約占萬(wàn)物云已發(fā)行股本總額的57.12%）；及萬(wàn)科企業(yè)各全資附屬公司萬(wàn)頃、萬(wàn)斛、萬(wàn)馬爭(zhēng)先、盈達(dá)投資基金、萬(wàn)殊之妙及萬(wàn)斛泉源擁有的合共6060.2萬(wàn)股內(nèi)資股（約占萬(wàn)物云已發(fā)行股本總額的5.77%）于萬(wàn)物云擁有權(quán)益并有權(quán)行使萬(wàn)物云合共約62.89%的投票權(quán)。因此，萬(wàn)科企業(yè)、萬(wàn)頃、萬(wàn)斛、萬(wàn)馬爭(zhēng)先、盈達(dá)投資基金、萬(wàn)殊之妙及萬(wàn)斛泉源共同構(gòu)成控股股東集團(tuán)。

物業(yè)服務(wù)占總收入7成

萬(wàn)物云表示，其服務(wù)范圍已從單一物業(yè)擴(kuò)展到小區(qū)、商企和城市空間，并發(fā)展了不同的垂直業(yè)務(wù)領(lǐng)域，建立了包括以下三大業(yè)務(wù)板塊的業(yè)務(wù)模式：小區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)、AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。

萬(wàn)物云的收入來(lái)自以上三個(gè)業(yè)務(wù)板塊，報(bào)告期內(nèi)，其收入分別為139.27億元、181.46億元、237.05億元、47.48億元、68.48億元。報(bào)告期內(nèi)年內(nèi)利潤(rùn)分別為10.4億元、15.19億元、17.14億元、2.87億元、3.19億元。

值得注意的是，萬(wàn)物云物業(yè)服務(wù)占并預(yù)計(jì)將繼續(xù)占收入的很大部分。報(bào)告期內(nèi)（2019-2021年以及2021年一季度及2022年一季度），其物業(yè)服務(wù)（包括在小區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)板塊下的住宅物業(yè)服務(wù)及商企和城市空間綜合服務(wù)板塊下的物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)）產(chǎn)生的收入分別為98.2億元、131.54億元、166.51億元、34.94億元及52.05億元，分別占總收入的70.5%、72.5%、70.2%、73.6%及76%。

物業(yè)服務(wù)就性質(zhì)而言為勞動(dòng)密集型服務(wù)。于報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)物云計(jì)入銷(xiāo)售成本的員工成本分別占總銷(xiāo)售成本的56.1%、35.2%、36.8%、37.1%及37.2%。此外，于同年或同期，計(jì)入行政開(kāi)支的員工成本分別占總行政開(kāi)支的50.7%、50.4%、50.5%、58.2%及61.8%，而計(jì)入銷(xiāo)售及分銷(xiāo)

開(kāi)支的員工成本則分別占總銷(xiāo)售及分銷(xiāo)開(kāi)支的69.9%、65.6%、50.4%、65.8%及63.9%。為維持及提升盈利能力，萬(wàn)物云稱(chēng)其要?jiǎng)?wù)是控制員工成本及其他經(jīng)營(yíng)成本。

萬(wàn)物云稱(chēng)面臨多項(xiàng)助推因素導(dǎo)致的員工成本增加的壓力，該等因素包括但不限于平均工資上漲、員工人數(shù)增加。

標(biāo)簽： 萬(wàn)科物業(yè)