兩天之內(nèi)，關于房地產(chǎn)的政策紅包雨紛至沓來。從人民銀行、銀保監(jiān)會到財政部、國家稅務總局都圍繞降低購房者成本發(fā)布了相關政策。

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9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。但二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

目前，全國層面規(guī)定的首套住房貸款利率下限為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在此基礎上，各城市政府按照“因城施策”原則，自主確定當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。銀行和客戶可在當?shù)卣叻秶鷥?nèi)，協(xié)商確定具體的貸款利率水平。

根據(jù)統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

有業(yè)內(nèi)人士指出，當?shù)爻鞘姓{(diào)整利率下限后，首套住房貸款利率會進一步下行。如果降低0.5個百分點，對于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。不過，此次是階段性政策，在這段時間貸款購買首套住房的居民，可以享受到較低的利率。政策到期后，原有政策將自動恢復。

9月30日下午，財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（以下簡稱：《公告》），《公告》稱，為支持居民改善住房條件，自今年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

根據(jù)《公告》要求，享受優(yōu)惠政策的納稅人必須同時滿足兩個條件。其一，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；其二，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

北京國家會計學院學術委員會主任、教授李旭紅對貝殼財經(jīng)記者表示，上述政策通過個人所得稅退還的方式支持居民換購住房，對于有住房改善剛性需求的群眾來說，有利于降低稅收負擔，可借助政策紅利改善住房，提高生活質(zhì)量。

而到了9月30日晚間，中國人民銀行又宣布，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士計算，金額100萬期限為30年的公積金貸款，降息后月供可以減少81.9元。

標簽： 住房貸款利率 個人所得稅