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隨著各項(xiàng)支持政策的密集出臺(tái)，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入加速期，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)等各相關(guān)企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。9月《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施，進(jìn)一步推動(dòng)租賃市場(chǎng)規(guī)范監(jiān)管，也給其他城市帶來積極的帶動(dòng)和示范作用。中指研究院將持續(xù)跟進(jìn)住房租賃市場(chǎng)相關(guān)動(dòng)態(tài)，定期發(fā)布住房租賃市場(chǎng)月報(bào)，為市場(chǎng)參與者提供更多信息與數(shù)據(jù)支持。

(資料圖片僅供參考)

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摘要

政策動(dòng)向：9月上海、廣州、青島、石家莊、佛山等地積極出臺(tái)租賃住房發(fā)展指導(dǎo)政策，支持并規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展，《北京市住房租賃條例》正式施行。威海、揚(yáng)州發(fā)布保租房發(fā)展方案，天津發(fā)布保租房發(fā)展規(guī)劃征求意見公告。

市場(chǎng)運(yùn)行：2022年9月，“畢業(yè)季”效應(yīng)逐漸消退，加之學(xué)齡兒童家庭租房需求明顯下降，重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)漲勢(shì)走弱。9月，50城住宅平均租金37.3元/平米/月，環(huán)比持平，同比下跌4.00%。（點(diǎn)擊獲取住宅租金指數(shù)研究報(bào)告與服務(wù)）

土地情報(bào)：9月，22城中13城進(jìn)行了土地集中供應(yīng)出讓，其中上海、深圳、武漢、青島、寧波、合肥、杭州、福州等8個(gè)城市涉及租賃用地成交，成交規(guī)劃建筑面積共計(jì)99.27萬平方米。

企業(yè)動(dòng)態(tài)：9月住房租賃市場(chǎng)融資再開新篇章，華潤(rùn)有巢保障性租賃住房REIT有望成為國(guó)內(nèi)首單市場(chǎng)化保障性租賃住房REIT；魔方生活服務(wù)沖擊港交所長(zhǎng)租公寓第一股。企業(yè)積極拓展住房租賃業(yè)務(wù)，博林收購(gòu)富力合景上海楊浦項(xiàng)目入駐國(guó)內(nèi)租賃板塊，錨準(zhǔn)中高端租賃住宅市場(chǎng)；開元旅業(yè)集團(tuán)推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”；上海萬科聯(lián)合松下打造“天空之城@HOME”，致力打造城市精英首選的中高端租賃社區(qū)。

政策動(dòng)向

1. 住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

9月1日，《北京市住房租賃條例》（下稱《條例》）正式施行，對(duì)北京住房租賃市場(chǎng)的多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。《條例》是全國(guó)首個(gè)規(guī)范住房租賃、規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)。《條例》的正式施行，有望進(jìn)一步推動(dòng)北京住房租賃市場(chǎng)規(guī)范監(jiān)管，有力保障并平衡出租人、承租人的合法權(quán)益。另外，結(jié)合保障性租賃住房的大規(guī)模發(fā)展，政府通過市場(chǎng)規(guī)范和保障支持兩方面同時(shí)發(fā)力，將有利于推動(dòng)全北京住房租賃市場(chǎng)有序健康發(fā)展，促進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度的加快建立。

9月，地方繼續(xù)積極施策支持、規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展。石家莊為加大保障性租賃住房籌集力度，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)體系，調(diào)整了商品房項(xiàng)目保障性住房配建政策，保障性住房將采取集中建設(shè)的方式籌集。廣州、深圳羅湖區(qū)、上海、北京等地先后發(fā)文支持將其他用途物業(yè)改造為租賃住房，深化推動(dòng)多渠道供應(yīng)“保租房”。同時(shí)，廣州、佛山、青島也積極施策限定租賃住房的居住標(biāo)準(zhǔn)、租金漲幅、建筑及室內(nèi)裝修配套，規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展。

表：住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

資料來源：中指研究院整理

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2. 租賃住房籌集計(jì)劃

9月，威海發(fā)布了發(fā)展保租房的實(shí)施意見，“十四五”期間計(jì)劃新增保租房6000套（間）以上。揚(yáng)州發(fā)布了保租房發(fā)展方案，“十四五”期間計(jì)劃新增保租房10000套（間），采取實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的方式予以保障。天津發(fā)布對(duì)《天津市十四五保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃》社會(huì)征求意見公告，擬在“十四五”期間，新增保障性租賃住房規(guī)劃實(shí)施目標(biāo)為5萬套（間），項(xiàng)目?jī)?chǔ)備目標(biāo)為10萬套（間）。

表：部分城市保租房籌集計(jì)劃

資料來源：中指研究院整理

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在保租房之外，各省市也在積極推動(dòng)各類租賃住房供應(yīng)。9月，河南省明確2022年全省人才公寓建設(shè)目標(biāo)，并向各相關(guān)城市下達(dá)人才公寓建設(shè)任務(wù)。

表：部分省市人才公寓建設(shè)任務(wù)

資料來源：中指研究院整理

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市場(chǎng)運(yùn)行

1. 50城住宅平均租金指數(shù)：9月50城住宅平均租金環(huán)比持平，同比下跌4.00%

2022年9月，“畢業(yè)季”效應(yīng)逐漸消退，加之學(xué)齡兒童家庭租房需求明顯下降，租賃市場(chǎng)漲勢(shì)走弱。9月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，與上月持平，同比下跌4.00%。

圖：2021年6月至2022年9月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS·租賃版（點(diǎn)擊查看）

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2. 重點(diǎn)城市租金：50城中22個(gè)城市住宅租金環(huán)比上漲

2022年9月，50城中22個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較8月減少2個(gè)。其中，烏魯木齊、三亞環(huán)比漲幅超0.4%，青島、廈門、合肥等地環(huán)比上漲0.2%以上，漲幅較突出。

圖：2022年9月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS·租賃版（點(diǎn)擊查看）

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土地情報(bào)

集中供地22城中，13城進(jìn)行了土地出讓，武漢、合肥、上海成交規(guī)模突出。2022年9月，在集中供地22城中，有13個(gè)城市進(jìn)行了土地集中供應(yīng)出讓，累計(jì)成交218宗宅地，總體規(guī)劃建筑面積為2390.53萬平方米。其中，武漢、合肥、上海涉宅用地成交規(guī)模突出，均在300萬平方米以上。

上海、深圳、武漢、青島、寧波、合肥、杭州、福州等8城涉租賃用地成交。9月，在13個(gè)集中供地城市中，8城涉及租賃用地成交，合計(jì)74宗、規(guī)劃建筑面積99.27萬平方米。

表：2022年9月部分集中供地城市宅地及涉租賃用地成交情況

注：青島租賃住房面積包含招拍掛市場(chǎng)集中出讓宅地配租的劃撥地塊面積。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS·租賃版（點(diǎn)擊查看）

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企業(yè)動(dòng)態(tài)

1. 住房租賃市場(chǎng)融資新動(dòng)向

9月，住房租賃市場(chǎng)融資再開新篇章，華潤(rùn)有巢保障性租賃住房REIT向上交所提交申報(bào)，目前項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)已更新為“已反饋”，若申報(bào)通過，其有望成為國(guó)內(nèi)首單市場(chǎng)化保障性租賃住房REIT。魔方生活服務(wù)在港交所提交上市申請(qǐng)書，沖擊港交所長(zhǎng)租公寓第一股。建設(shè)銀行擬出資設(shè)立住房租賃基金，募集規(guī)模300億元，目標(biāo)投向?yàn)榉科蟠媪抠Y產(chǎn)改造的租賃住房，探索租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

表：2022年9月住房租賃市場(chǎng)融資情況

資料來源：中指研究院整理

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2. 企業(yè)住房租賃業(yè)務(wù)拓展新動(dòng)態(tài)

9月，博林收購(gòu)富力合景上海楊浦項(xiàng)目，入駐國(guó)內(nèi)租賃板塊，項(xiàng)目定位中高端租賃住宅市場(chǎng)。開元旅業(yè)集團(tuán)推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”。萬科動(dòng)作頻頻，上海萬科聯(lián)合松下打造“天空之城@HOME”，致力打造城市精英首選的中高端租賃社區(qū)；為服務(wù)重慶渝中區(qū)化龍橋板塊的陸海國(guó)際公寓項(xiàng)目，萬科投資設(shè)立重慶陸海公寓住房租賃有限公司。建行重慶分行推動(dòng)重慶市江北區(qū)首個(gè)集散式保障性租賃住房——“CCB建融家園·城市經(jīng)典”項(xiàng)目正式開業(yè)，集散式租賃住房項(xiàng)目是指房源零散分布在同一小區(qū)內(nèi)的租賃項(xiàng)目。

表：2022年9月住房租賃開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)動(dòng)態(tài)

資料來源：中指研究院整理

租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展白皮書

https://u.fang.com/ythui9/

2022年8月住房租賃市場(chǎng)月報(bào)

https://u.fang.com/ytc9if/

2022年7月住房租賃市場(chǎng)月報(bào)

https://u.fang.com/ytc9ie/

2022年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/ytcew9/

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytcfqj/

政策解讀：

中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytce9k/

深夜重磅！多個(gè)城市將下調(diào)首套房貸利率

https://u.fang.com/ytcg6q/

企業(yè)研究：

2022中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告

https://u.fang.com/ytcstx/

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